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3 noble Wohneinheiten in toskanischer Stadtvilla • Velbert

Sie halten nach dem richtigen Objekt Ausschau? Luxuriös, stilvoll und natürlich groß? Herzlichen Glückwunsch, Ihre Suche ist beendet! Hier werden Wohnträume wahr: Zwischen Velbert und Oberbonsfeld liegt die vollständig sanierte und frei stehende Villa nach toskanischem Vorbild. Mit 350 Quadratmetern an Wohnfläche steht das Ca. im Jahre 1840 erbaute Prestigeobjekt auf einem 600 Quadratmeter […]
Wohnfläche
350m²
Nutzfläche
50m²
Grundstücksfläche
600m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
350m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Kaufpreis
1.222.000€
Kaufpreis pro m²
3.491€
Aussencourtage
3,57%
X-fache
28.76
Nettorendite (Ist)
3.48
Mieteinnahmen (Ist)
42.492€ pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
45.600€ pro Jahr
Baujahr
1840
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Sie halten nach dem richtigen Objekt Ausschau? Luxuriös, stilvoll und natürlich groß? Herzlichen Glückwunsch, Ihre Suche ist beendet!

Hier werden Wohnträume wahr: Zwischen Velbert und Oberbonsfeld liegt die vollständig sanierte und frei stehende Villa nach toskanischem Vorbild. Mit 350 Quadratmetern an Wohnfläche steht das Ca. im Jahre 1840 erbaute Prestigeobjekt auf einem 600 Quadratmeter großen Grundstück.

Die Immobilie besticht mit einer großen Südwest-Terrasse, Marmorböden und einem frisch angelegten Obstgarten. Auch ein Garagenstellplatz ist für Sie vorhanden. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf drei helle Wohneinheiten und eine Vollunterkellerung.

Ferner ist das Renditeobjekt momentan an drei Mieter vermietet und generiert 42.500 € Nettomieteinnahmen pro Jahr. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich auch möglich.

In den letzten 8 Jahren wurden Dach, Fassade, Fenster & Heizungen erneuert.

Aufteilung

Von außen sind bereits die an der Fassade liegenden, außergewöhnlich schönen Natursteineinfassungen zu sehen.

Wenn Sie nun durch die großen weißen Türen treten, fühlen Sie sich direkt wie zu Hause. Der Flur im Erdgeschoss auf edlem, dunkelbraunem Dielenboden sorgt für ein warmes Raumgefühl und vermittelt Gemütlichkeit.

Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die hochwertigen und stilvollen Bäder, welche durch ihr helles Design und die großen Fenster Erinnerungen an Urlaube in der Toskana lebendig werden lassen. Auf den Stockwerken befinden sich ebenso drei separate Toiletten.

Innen mit Bogenformen und Deckenverzierungen geschmückt, verleiht die Villa dem, der sie betritt, ein ganz einzigartiges Gefühl. Über die Terrassentür aus Kiefernholz und Glas erreichen Sie dann die Terrasse aus rotem Sandstein, auf welcher Sie, dank der Ausrichtung nach Südwesten, den ganzen Tag über die Sonne genießen können, am besten mit einem guten Glas Wein.

Dem Haus verleihen dabei seine hohen Fenster die einzigartige Luftigkeit und Helligkeit, die an ein Ferienhaus in Italien erinnern lässt.

Ausstattung

Die Fassade der Immobilie ist rundherum restauriert, mit Denkmalfarbe gestrichen und die Dachflächen sind vollständig isoliert. Die Kellerfläche liegt über der Erde und ist daher immer trocken.

Alle Fenster sind aus Kiefernholz und schallgeschützt, in den Obergeschossen sind exklusive Designheizkörper verbaut. Alle Elektroanlagen, sowie Bäder und Leitungen sind komplett erneuert. Die Immobilie besitzt eine Schallisolierung an Decke und Boden, wobei die Böden mit Echtholzdielen verlegt sind.

Im Inneren ist alles erneuert und mit Silikatfarbe ausgeführt. Weiterhin sind die Türen innen hochwertig und aus Holz. Außerdem sind im Inneren des Hauses Marmorböden und hochwertige Fliesen verbaut. Ein High-Speed Glasfaseranschluss wird im Sommer 2022 verlegt.

Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja

Lage

Die Lage dieser luxuriösen Villa ist fast so einzigartig wie das Objekt selbst: unmittelbar neben der historischen Altstadt Langenberg mit ihren Fachwerkhäusern, liegt die Immobilie inmitten von weiteren Villen direkt am Eingang der Fußgängerzone. In direkter Nähe befinden sich ein Kinderarzt, ein HNO-Arzt und eine Frauenärztin.

Eine Bushaltestelle als Anbindung an den ÖPNV ist direkt vor der Tür. Auch Kulturstätten, wie das Kunsthaus Langenberg und Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit. Ins Grüne sind es nur wenige Minuten zu Fuß, und auch hier warten spannende Attraktionen auf ihre Entdeckung, wie beispielsweise der Waldkletterpark Velbert-Langenberg.

Weiterhin ist es auch in die Stadt nicht weit, denn das Stadtzentrum von Velbert ist in 11 Minuten und die Mitte von Wuppertal in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

3 noble Wohneinheiten in toskanischer Stadtvilla • Velbert
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Herr Mengel Mark
Alfredstraße 81
45130 Essen
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktmark.mengel@welt-mann.deDurchwahl+49 151 18539467
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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