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3 Zimmer Wohnung mit fulminantem Balkon, zentral in NRW.

Ausblick
Die Eigentumswohnung befindet sich in Troisdorf, einer Stadt im Regierungsbezirk Köln. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hervorragende Anbindungen in die umliegenden Großstädte Köln und Bonn. Des Weiteren befindet sich die Immobilie in einer reinen Wohngegend.  Das Wohnhaus hat 4 Geschosse und die Wohnung ist im 3. Obergeschoss anzutreffen. Ein erfreuliches Highlight: Direkt […]
Wohnfläche
90m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
249.000€
Hausgeld
268€
Kaufpreis pro m²
2.767€
Aussencourtage
3,57%
Baujahr
1982
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in Troisdorf, einer Stadt im Regierungsbezirk Köln. Sie
verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hervorragende Anbindungen in die
umliegenden Großstädte Köln und Bonn. Des Weiteren befindet sich die Immobilie in einer
reinen Wohngegend. 
Das Wohnhaus hat 4 Geschosse und die Wohnung ist im 3. Obergeschoss anzutreffen. Ein
erfreuliches Highlight: Direkt vor dem Haus finden Sie die Einfahrt zu der Tiefgarage. In
dieser verfügen Sie über einen Stellplatz.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2017 komplett erneuert und die Fenster des
gesamten Hauses 2018. Generell ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. 
Die Räume der Wohnung sind äußerst groß und einwandfrei aufgeteilt. Generell ist sie durch
die großen Fenster strahlend hell. 

Die Diele führt Sie in gerader Richtung von dem Eingangsbereich aus durch die Wohnung
an den Zimmern vorbei. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Auf mittlerer Höhe
der Diele erreichen Sie die Küche sowie das Wohnzimmer.
Es wurde eine ausgezeichnet gut erhaltene Einbauküche verbaut. Außerdem wird sie durch
das große Fenster mit ordentlich Tageslicht geflutet. Die Krönung: Die Abstellkammer sorgt
dafür, dass Ihnen Nudeln, Konserven oder Küchengeräte, die nicht täglich gebraucht
werden, keinen Platz mehr wegnehmen. 

In dem großen Wohnzimmer haben Sie hinreichend Platz für einen Esstisch sowie für eine
Wohnlandschaft. Das Herzstück: Sie erreichen aus dem Wohnzimmer den nach Südwesten
ausgerichteten, großen Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung
und verfügt von dem Schlafzimmer aus über einen weiteren Zugang. Sie bewegen sich über
einen Holzboden und die Wände wurden mit Klinker ausgestattet. 
Am Ende der Diele links befindet sich das Kinderzimmer und rechts ein Zwischenflur. Das
Kinderzimmer ist äußerst groß und kann auch hervorragend als Arbeitszimmer oder
Ähnliches genutzt werden. Im Zwischenflur erreichen Sie dann das Badezimmer sowie das
Schlafzimmer. 
Das innen liegende Bad wurde mit einer Wanne ausgestattet. Ein schöner Vorteil: Durch den
Waschmaschinenanschluss haben Sie es nicht mehr nötig in den Keller zu gehen, um
Wäsche zu waschen. Dennoch verfügt die Immobilie auch über einen Waschkeller. Hier
finden Sie zusätzlich zu dem Gäste-WC ebenfalls eine Toilette. 

Durch die gute Raumaufteilung profitiert in jedem Falle auch das Schlafzimmer. Sollten Sie
einen Schrank, ein großes Bett sowie Nachtschränkchen und eine Kommode in das Zimmer
stellen, so haben Sie immer noch reichlich Platz in dem Zimmer. Der bereits erwähnte
Balkonzugang ist in diesem Fall die Kirsche auf der Sahnetorte. 
Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. 

Aufteilung

Die Wohnung befindet sich in dem 3. von 4 Geschossen. In dem Eingangsbereich finden Sie
das Gäste-WC. Auf mittlerer Höhe der Diele erwartet Sie die Küche mit Abstellraum sowie
das Wohnzimmer mit Balkonzugang. Am Ende des Flurs liegt das Kinder- oder
Gästezimmer auf der linken Seite und der Flur führt ein kurzes Stück nach rechts weiter.
Hier gelangen Sie dann in das Bade- sowie Schlafzimmer, von welchem Sie ebenfalls den
Balkon erreichen.

Ausstattung

Flur:

Verläuft in gerader Richtung nach rechts abknickend durch die Wohnung und wurde mit
schönem Laminat versehen. Ebenso mit Laminat versehen wurden Wohn-, Schlaf- und
Kinderzimmer.

Gäste-WC: 

Hier wurden weiße Fliesen verarbeitet. 

Küche:

Die Küche verfügt über einen geräumigen Abstellraum und eine Einbauküche mit weißen
Schränken und brauner Arbeitsplatte. Letzteres stimmt sich ausgezeichnet mit dem dunklen
Fußboden ab.

Wohnzimmer:

Neben der beachtlichen Größe, verfügt das Wohnzimmer über einen Balkonzugang. 

Balkon:

Der Balkon besitzt neben dem Wohnzimmerzugang noch einen Zugang über das
Schlafzimmer. Der Balkon wurde mit einem Holzboden sowie einer Klinkerfassade
ausgestattet. 

Kinderzimmer:

Das Zimmer kann aufgrund der Größe als jeglichen Verfügungsraum genutzt werden. 

Badezimmer: 

Das Bad wurde mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss und den üblichen
Sanitäranlagen versehen.

Weiteres:

Sie verfügen des Weiteren über ein Kellerabteil, einen Waschkeller und einen
Tiefgaragenstellplatz.

Einbauküche
Ja
Gartennutzung
Ja

Lage

Troisdorf

Das Objekt befindet sich in der Stadt Troisdorf. Sie liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und
der Bundesstadt Bonn. Die hervorragenden Anbindungen Troisdorfs machten die Stadt
schon früh für große Unternehmen attraktiv. Dadurch verfügt Troisdorf über viele
Arbeitsplätze und Karriereoptionen.

Innerhalb einer Fahrzeit von 1 km kommen Sie an einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten
vorbei. Dazu zählen Bäckereien, Lebensmittelläden sowie Apotheken. Auch
Freizeitbeschäftigungen bietet Troisdorf sowohl in Quantität als auch in Qualität. Perfekt für
einen Tag zum Entspannen: Das familienfreundliche Sportzentrum „AGGUA Troisdorf“
verfügt über Innen- und Außenpools, große Wasserrutschen, Saunen und Solarien. Einen
Platz, um die Seele in einem schönen Café baumeln zu lassen und dem Alltagsstress
abzuschwören, finden Sie bei der Burg Wissem.
Im Norden verfügt Troisdorf über eine beachtliche Naturfläche, die zahlreiche Wanderwege
beherbergt. An der südlichen Grenze der Stadt fließt der Rhein vorbei.
Auch Sportbegeisterte kommen nicht zu kurz: American Football, Eishockey sowie
Tischtennis zählen neben den erfolgreichen Fußballvereinen der Stadt.

Bildung

Sie wollen die richtige Kita- sowie Schulauswahl für Ihr Kind treffen? In Troisdorf mit
Sicherheit kein Problem. Denn in der Stadt haben Sie diesbezüglich eine umfangreiche
Auswahl. Des Weiteren finden Sie in Köln sowie in Bonn zahlreiche anerkannte
Universitäten und Hochschulen.

ÖPNV

In direkter Nähe der Immobilie befindet sich die Bushaltestelle Troisdorf Brunnenstraße. Von
dieser aus erreichen Sie den Troisdorfer Bahnhof in 20 Minuten, von dem Sie nach Köln,
Bonn und in weitere Großstädte gelangen. 
Die B8 liegt ebenfalls in unmittelbarer Entfernung und bringt Sie in Richtung Osten auf die
A3.
Köln erreichen Sie mit dem Auto in 26 Minuten. Bonn lediglich in 15 Minuten.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

3 Zimmer Wohnung mit fulminantem Balkon, zentral in NRW.
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert156
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis03.12.2028
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
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E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Wanderer Christian
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktchristian.wanderer@welt-mann.deDurchwahl+49 160 5639297
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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