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Anlagemöglichkeit im Doppelpack – zwei vermietete Wohnungen direkt am Rhein

Titelbild
Bei diesen Wohnungen handelt es sich um eine wunderbare, zuverlässige Möglichkeit für Anleger. Die Immobilien sind bereits an unkomplizierte Mieter vergeben. Sie brauchen sich um nichts mehr zu kümmern. Falls Sie in der Zukunft doch einmal auf die Suche nach neuen Bewohnern gehen müssen, wird der perfekte Mieter nicht lange auf sich warten lassen. […]
Wohnfläche
92m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
vermietbare Fläche
92m²
Kaufpreis
459.000€
Hausgeld
379€
Kaufpreis pro m²
4.989€
Aussencourtage
3,57%
X-fache
33.99
Nettorendite (Ist)
3.01
Mieteinnahmen (Ist)
13.800€ pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
15.456€ pro Jahr
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesen Wohnungen handelt es sich um eine wunderbare, zuverlässige Möglichkeit für Anleger. Die Immobilien sind bereits an unkomplizierte Mieter vergeben. Sie brauchen sich um nichts mehr zu kümmern.

Falls Sie in der Zukunft doch einmal auf die Suche nach neuen Bewohnern gehen müssen, wird der perfekte Mieter nicht lange auf sich warten lassen. Wer möchte denn nicht gerne gemütlich auf seinem eigenen Balkon sitzen und dem Fluss des Rheins zusehen? Gibt es etwas Schöneres, als abends in der warmen Wanne zu liegen und den Alltag von sich abfallen zu lassen?

Außerdem ist die Lage nahezu unschlagbar. Durch die Nähe zum Rhein können Ihre Mieter alle Freizeitangebote wie Tischtennisplatten und Strände wahrnehmen. Abends können sie dann ihren Gaumen in einem der vielen Restaurants in der Nähe verwöhnen lassen.

Aufteilung

Die kleinere der beiden Wohnungen besteht aus einem Zimmer.
Als Erstes gelangen Sie in eine Diele mit einem praktischen Einbauschrank. Von dort aus betreten Sie den Hauptraum. Zur linken und rechten Seite wird Ihnen die hellgraue Fliesentapete auffallen. Geradeaus geht es auf den Balkon, von dem aus man wunderbar den Sonnenaufgang über dem Rhein beobachten kann.

In einer Nische abgetrennt finden Sie den Kochbereich. Für einen Singlehaushalt vollkommen ausreichend steht Ihrem Mieter hier eine schlichte weiße Einbauküche bereit.

Ins Badezimmer kommen Sie von der Diele aus. Die anthrazitfarbenen Fliesenelemente verleihen dem Raum eine gewisse Dynamik. Das Highlight hier ist die Wanne. Sie lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Bei der größeren Wohnung stehen Ihren Mietern 2,5 Zimmer zur Verfügung.
Die Wohnung wird durch eine sehr geräumige Diele betreten. Heller Laminatboden lässt hier und im Wohnzimmer die Räume größer und luftiger wirken.

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine ausladende Wohnlandschaft. Außerdem gelangt besonders in den Morgenstunden warmes Tageslicht durch das große Fenster und die Balkontür. Der Balkon ist direkt nach Osten ausgerichtet und gibt einen wunderbaren Blick auf den mächtigen Rhein frei.

Die Küche ist mit dunklen Fliesen ausgestattet. Zusammen mit der dunkeln Arbeitsfläche und den Fronten in Holzoptik werden ein schöner Kontrast und eine beruhigende Atmosphäre geschaffen.

Das Schlafzimmer besticht mit einem Laminatboden in Nussbaum. Tageslicht tritt durch ein großes Doppelfenster ein.

Auch hier gibt es im Badezimmer eine Wanne, in der Ihre Mieter bei einem duftenden Schaumbad alle Alltagssorgen hinter sich lassen können.

Ausstattung

-Balkon
-Badewanne
-Einbauküche
-Laminatboden
-Einbauschrank

Lage

Köln

Was kommt Ihnen als Erstes in den Kopf, wenn Sie an Köln denken? Mit Sicherheit erscheint jetzt vor Ihrem inneren Auge ein Bild des Kölner Doms oder des ausgelassenen Rosenmontagsumzuges im Karneval. Der Dom und die fünfte Jahreszeit sind Dinge, auf die Köln besonders stolz ist, doch diese wunderbare Stadt am Rhein hat weitaus mehr zu bieten, als auf den ersten Blick zu erkennen ist.

Wissen Sie zum Beispiel, dass Köln als eines der führenden Zentren des Kunsthandels gilt?
Eines der wichtigsten Kunstmuseen in der Stadt ist das Museum Ludwig, das für seine moderne Kunst bekannt ist.

Oder war Ihnen bewusst, dass der Kölner Zoo rund 700 verschiedene Tierarten beherbergt? Darunter die allseits beliebten Elefanten, Giraffen, Raubtiere, Nilpferde und Bären. Aber auch seltene und vom Aussterben bedrohte Tiere werden hier als mahnende Vertreter und Botschafter ihrer Art gezeigt.

Infrastruktur

Seit Anbeginn der Zeit wird der Mensch von Gewässern angezogen. Damals bedeuteten sie Überleben oder wirtschaftlichen Erfolg. Heute bieten sie für die Bevölkerung hauptsächlich Sport, Spaß, Abenteuer und eine tiefsitzende Sicherheit, die womöglich noch aus früheren Tagen stammt.

Ihre Immobilie liegt direkt am Rhein. Lediglich eine Straße und ein Grünstreifen trennen Sie vom Wasser. Am Ufer in Ihrer Nähe gibt es einen gepflegten Spielplatz, Tischtennisplatten und einen Strand, an dem Sie sich an heißen Sommertagen entspannen können.

Entlang Ihrer Straße befinden sich mehrere Restaurants und Bäckereine. Haben Sie Lust auf asiatisch, italienisch, gut bürgerlich oder doch lieber süße Köstlichkeiten? Sie entscheiden!

Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt in einer Entfernung von einem Kilometer von Ihrer Haustüre. Sie können jedoch auch ganz bequem mit dem Bus dorthin fahren. In nur 200 Metern haben Sie die Bushaltestelle „Markenicher Str.“ erreicht, die Sie mit der Linie 147 überall hinbringt. Die Buslinie verbindet Sie auch mit der Tram 16.

Ein Allgemeinmediziner und ein Krankenhaus befinden sich 600 Meter entfernt. Auch eine Gesamtschule gibt es in Ihrem näheren Umkreis.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Anlagemöglichkeit im Doppelpack – zwei vermietete Wohnungen direkt am Rhein
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert118.5
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis14.09.2028
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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Kontaktdaten

Herr Wanderer Christian
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktchristian.wanderer@welt-mann.deDurchwahl+49 160 5639297
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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