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Charmante 3-Zimmerwohnung samt Kamin und Garten in einem 2-Parteienhaus

Terrasse
Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im ruhigen Süden von Berlin. Wer hier allerdings an eine reguläre Berliner Wohnung denkt, liegt falsch. Die Wohneinheit versprüht eher die Atmosphäre eines Einfamilienhauses als eines Apartments. Das liegt an der manierlichen Aufteilung und der Beschaffung des Hauses an sich – dieses besteht nämlich […]
Wohnfläche
90m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
399.000€
Kaufpreis pro m²
4.433€
Aussencourtage
3,57%
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im ruhigen Süden von Berlin. Wer hier allerdings an eine reguläre Berliner Wohnung denkt, liegt falsch.

Die Wohneinheit versprüht eher die Atmosphäre eines Einfamilienhauses als eines Apartments. Das liegt an der manierlichen Aufteilung und der Beschaffung des Hauses an sich - dieses besteht nämlich nur aus zwei Einheiten. Es ist gewissermaßen wie eine horizontal geteilte Doppelhaushälfte.

Das perfekte Nest für Sie und Ihre kleine Familie.

Aufteilung

Ihre Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume der Einheit. Von der Eingangstür links befinden sich die beiden Schlafräume in Ostausrichtung samt Blick in Ihren Garten.

Selbstverständlich können Sie einen der Räume auch als Home-Office oder Hobby-Raum verwenden.

Gegenüber der Wohnungstür finden Sie das großzügige Tageslichtbad.

Schließlich liegt rechts vom Eingang das Herzstück des Hauses - der generöse Wohnbereich mitsamt offener Küche und Zugang zum großen West-Balkon. Besonders Highlight: der Kamin. Die Feuerstelle hüllt den Raum nicht nur in ein romanisches Licht, sondern dient auch als alternative Wärmequelle.

Vom Balkon aus sehen Sie über die übrigen Häuser hinweg und können so den Sonnenuntergang ungehindert in seiner vollen Schönheit genießen.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich Ihr Garten. Der Eigentümer hat den Garten sehr pflegeleicht angelegt. Sie finden da eine großzügige Terrasse, einen Bereich für schöne Lagerfeuer mit Feuerschale.

Ausstattung

- Parkettböden in Wohn- /Schlafbereichen
- Sonst moderne, weiße Fliesen
- Kamin
- Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Garten

Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Dachboden vorhanden
Ja

Lage

Die Wohnung liegt im Süden Berlins, umgeben von kleinen Mehrparteien- und Einfamilienhäusern. Ihre Nachbarschaft ist ruhig und das Aufwachsen hier ist unbeschwert.

Eine Kita sowie ein Spielplatz befinden sich ca. 5 fußläufige Minuten entfernt. Auch in die Natur haben Sie es nicht weit. Ihre Wohnsiedlung grenzt an die weitläufige Krumme Lake Grünau - einem ausgedehntem Forstgebiet.

In Bohnsdorf, so heißt der Stadtteil, finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Apotheken über Schulen bis zu Lebensmittelläden.

Wenn Sie mal in die Stadtmitte möchten, erreichen Sie beispielsweise den Alexanderplatz in ca. 35 Minuten mit dem Auto oder Sie fahren ca. 50 Minuten mit dem ÖPNV.

Dank der Anbindung an die A9 sind Sie auch in unter 2 Stunden in Leipzig.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Charmante 3-Zimmerwohnung samt Kamin und Garten in einem 2-Parteienhaus
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert102.2
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis21.01.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Zorin Alexander
Kurfürstendamm 11
10719 Berlin
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktalexander.zorin@welt-mann.deDurchwahl+49 162 2509192
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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