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Charmantes Lokal + stylishe 3-Zimmerwohnung in feinster Lage

Ansicht (01), Aberlestraße 21, München
Bei diesem hochinteressanten Angebot handelt es sich um eine exquisite Offerte! Erwerben können Sie zum einen ein ca. 30m2 großes Traditionslokal und zum anderen eine großartige 3-Zimmerwohnung, welche über einen separaten Eingang betreten werden kann. Der Eigentümer ist selbst Nutzer des Lokals und der Wohnung! Das bedeutet für Sie als Käufer, das Sie beide […]
Nutzfläche
30m²
Gesamtfläche
100m²
Lagerfläche
10m²
Gastrofläche
30m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
1.149.000€
Hausgeld
198€
Kaufpreis pro m²
11.490€
Aussencourtage
3%
Baujahr
1908
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem hochinteressanten Angebot handelt es sich um eine exquisite Offerte!

Erwerben können Sie zum einen ein ca. 30m2 großes Traditionslokal und zum anderen eine großartige 3-Zimmerwohnung, welche über einen separaten Eingang betreten werden kann.
Der Eigentümer ist selbst Nutzer des Lokals und der Wohnung!
Das bedeutet für Sie als Käufer, das Sie beide Einheiten frei von einem Mietvertrag erhalten.
Sie können das Lokal selbst betreiben oder verpachten.
Sie können die 3-Zimmer Wohnung sofort selbst nutzen oder vermieten.
Sie können die Trennwand zwischen dem Lokal und der Wohnung entfernen und zu einer einzigen großen Einheit verbinden.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen von München!

Die beiden Erdgeschoss-Einheiten sind in ein herrliches Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1908 eingebettet. Die Immobilie verströmt heute noch den gleichen Charme wie vor 100 Jahren.

Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende und zentrale Innenstadtlage.

Ausstattung

Das Lokal kann über die Straße betreten werden. Momentan befindet sich zur Linken die
Theke, weiter hinten ein Tisch und rechts die Toiletten.
Natürlich kann man auch vor dem Lokal ein Getränk genießen (Außentische sind genehmigt)

Die 3-Zimmer Wohnung wird über den separaten Eingang (Hauseingang/Treppenhaus/Erdgeschoss) betreten.
Durch die helle Diele erreicht man die Wohnküche, das Badezimmer mit Fenster und die beiden Bedarfszimmer (Schlafen/Kinde/Arbeiten).
Im Keller befindet sich ein komplett möblierter Hobbyraum (Büro/Homeoffice), sowie ein zusätzliches, geräumiges Kellerabteil.

Die Einheit verfügt über einen Zugang zum herrlichen Innenhof.

Fliesen
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle Implerstraße entfernt, und genau im Zentrum des Dreiecks zwischen dem Westpark, der Theresienwiese und der Isar/dem Flaucher.

In der schönen Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants. Das Viertel
ist für seine Ausgehmöglichkeiten wohlbekannt.
Dem Lokal kommt der Umstand selbstverständlich zugute.

Doch auch als Einwohner können Sie sich der Gegend erfreuen. Die hiesige Infrastruktur
bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie
Freizeitangeboten ist ausgezeichnet.
Ihre Wohnstraße wird übrigens von ansehnlichen Bäumen beschattet und vor den Häusern
haben Sie Parkmöglichkeiten.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring und die Verbindung zu den Autobahnen.

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Sonstiges

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Charmantes Lokal + stylishe 3-Zimmerwohnung in feinster Lage
HeizungsartFernwärme

Kontaktdaten

Herr Riedel Andreas
Maximilianstraße 2
80539 München
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktandreas.riedel@welt-mann.deDurchwahl+49 15123837777
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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