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Dachgeschosswohnung in bester Lage und voll möbeliert

Titelbild
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Klassiker in der wunderschönen Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Zweizimmer Dachgeschosswohnung in der 5-Etage besticht neben ihrer hervorragenden Lage auch mit der soliden Ausstattung – das Objekt wird nämlich möbliert verkauft. Da rund 10% der Düsseldorfer Studierende sind, eignet sich diese Immobilie ausgezeichnet als Kapitalanlage. Um Mieter werde […]
Wohnfläche
54m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
279.000€
Hausgeld
175€
Kaufpreis pro m²
5.215€
Aussencourtage
1,785%
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Klassiker in der wunderschönen
Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Zweizimmer Dachgeschosswohnung in der 5-Etage besticht neben ihrer
hervorragenden Lage auch mit der soliden Ausstattung - das Objekt wird nämlich möbliert
verkauft.

Da rund 10% der Düsseldorfer Studierende sind, eignet sich diese Immobilie ausgezeichnet
als Kapitalanlage. Um Mieter werde Sie sich hier keine Gedanken machen müssen.

Aufteilung

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Zentralen Flur. Über diesen
gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Zu Ihrer Linken haben Sie zum einen das helle Schlafzimmer und zum anderen die Küchen
(inkl. Einbauküche). Beide Räume sind gen Innenhof ausgerichtet.
Frontal gegenüber der Wohnungstür erwartet Sie das Bad.
Zur rechten Seite hin haben Sie das generöse Wohnzimmer.
Ferner steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung

Die Böden werden entweder von Laminat oder von Fliesen (Küche und Bad) geziert.
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung und die relativ neuen Fenster sind doppelt isoliert.
Zur Ausstattung gehört auch eine Waschmaschine.

Einbauküche
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Ihre neue Wohnung liegt ausgesprochen zentral in der Nähe des bekannten Kirchplatzes.
Die Infrastruktur im Zentrum Düsseldorfs lässt nichts zu Wünschen übrig -
Lebensmittelläden, Kitas, Apotheken, Freizeitangebote etc. finden Sie in fußläufiger Distanz.

Zur Heinrich Heine Allee (Altstadt / Königsallee) benötigen Sie mit der Metro gerade einmal
5 Minuten.
Ähnlich angenehm verhält sich die Sache mit dem Weg zur Universität (15 Minuten).
Autofahrer hingegen gelangen innerhalb von 40 Minuten nach Köln oder nach Essen.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Dachgeschosswohnung in bester Lage und voll möbeliert
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert162
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis gültig bis03.09.2024
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Wanderer Christian
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktchristian.wanderer@welt-mann.deDurchwahl+49 160 5639297
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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