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Eine Oase für die ganze Familie – vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte auf drei Etagen

Terrasse
Sie haben schon lange den Traum von einem Eigenheim für Ihre Familie? Sie wollen eine Immobilie, in der Sie sich wohlfühlen, die aber auch gleichzeitig modern ist? Dann sind Sie hier genau richtig – diese kernsanierte Immobilie erfüllt Ihren Traum. Ihr neues Traumhaus mit drei Etagen bietet auf 188 Quadratmetern Wohnfläche inklusive Garten und […]
Wohnfläche
188m²
Nutzfläche
75m²
Grundstücksfläche
309m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
760.000€
Kaufpreis pro m²
4.043€
Aussencourtage
3,57%
Baujahr
1960
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Sie haben schon lange den Traum von einem Eigenheim für Ihre Familie? Sie wollen eine Immobilie, in der Sie sich wohlfühlen, die aber auch gleichzeitig modern ist?

Dann sind Sie hier genau richtig – diese kernsanierte Immobilie erfüllt Ihren Traum.

Ihr neues Traumhaus mit drei Etagen bietet auf 188 Quadratmetern Wohnfläche inklusive Garten und Terrasse alles, was Sie brauchen.

Außerdem beinhaltet Ihr neues Eigenheim eine Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solarthermie, einen Garten mit zwei Terrassen, einen Garagenplatz sowie ein Carport und Freiplatz.

Aufteilung

1. OG

Eingetreten durch die Eingangstür, befindet Sie sich im Treppenhaus des Hauses. Links befindet sich der Zugang zum Keller. Die Treppe rechts nach oben führt Sie ins 1. OG. Dort erwartet Sie direkt der Flur mit Garderobe, in der Sie viel Platz für Ihre Jacken, Schuhe und Accessoires haben. Gegenüberliegend befindet sich das moderne Badezimmer. Es ist ausgestattet mit hochwertigem Granitboden mit integrierter Fußbodenheizung. Die Decke bietet angenehmes Licht durch eingebaute LED-Spots. Zusätzlich beinhaltet das Badezimmer eine Badewanne und ein Pissoir.
Zu Ihrer Linken befindet sich die moderne offene Einbauküche, in der ebenfalls ein Granitboden mit Fußbodenheizung verlegt ist. Die Küche bietet einen Durchgang zum Garten ebenfalls mit Granitboden. Sie haben Zugang zu zwei Terrassen: einer Holzterrasse mit Springbrunnen und einer Terrasse mit zwei Gartenhäusern, die ebenfalls zu einer Sauna umgebaut werden können. Zudem ist ein Barbecue-Grill mit Smoker und ein Pizzaofen aus Backstein integriert, welcher mit Holz befeuert wird.
Von der Küche haben Sie Anschluss an den großzügigen Essbereich und das ebenfalls daran angeschlossene Wohnzimmer, welches genügend Platz für Filmabende mit der ganzen Familie bietet. Im Wohnzimmer und Essbereich sind Laminatböden verlegt.

2. OG

Zurück angekommen im Flur finden Sie über eine Holztreppe Anbindung an das zweite Obergeschoss. Dort befindet sich ebenfalls eine Garderobe mit genügend Platz. Gegenüber der Treppe erwartet Sie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken aus Granit und ebenfalls einer Fußbodenheizung.
Links von Ihnen sehen Sie das erste von drei Schlafzimmern. Dieses können Sie frei nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice-Bereich etc. gestalten. Direkt daneben befinden sich die weiteren zwei Schlafzimmer. Außer im Badezimmer sind alle Böden im zweiten Obergeschoss mit Laminat ausgestattet.

Dachgeschoss

Über eine weitere Holztreppe haben Sie Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit Parkett Vollholzboden. Das Dachgeschoss lässt sich auf 22 Quadratmetern frei nach Ihren Wünschen als Hobbyraum oder Kinderzimmer nutzen.

Keller

Wie bereits erwähnt, befindet sich der Keller des Hauses, links vom Treppenhaus gelegen. Dort haben Sie Zugang zur Waschküche und der Garage mit kleinem Werkstattbereich, welchen Sie auch zu einem Hobbyraum umgestalten können.

Ausstattung

1. OG

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von 188 Quadratmetern und wurde von 2010 bis 2012 kernsaniert.
Es wurde eine Zentralheizung mit 10kw Pelletofen und 500l Pufferspeicher verbaut, diese wird allerdings selten benötigt da zusätzlich über Solarthermie mit insgesamt 42 Vakuumröhren geheizt wird. Ein Kaminofen im Wohnzimmer mit 3kw Leistung ist an die Zentralheizung mit angeschlossen. In Küche und Bad wird per Fußbodenheizung der Boden und Raum angenehm temperiert.

Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen wurden ausgetauscht. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. In jedem Zimmer sind zusätzlich Lan Dosen angebracht. Glasfaser ist ebenfalls verfügbar.

Die Fenster sind dreifach verglast und das Objekt hat im selben Zug eine Vollwärmedämmung erhalten. Das Dach wurde ebenfalls neu belegt und vollständig gedämmt (Aufdach Doppelsparrendämmung + Dampfsperre).

Zudem befindet sich im ersten Obergeschoss eine Klimaanlage. Ein überdachbarer Carport mit Abstellplatz steht Ihnen ebenfalls zu Verfügung.
Außer in der Küche und in den Badezimmern (Fußboden aus Granit) sind die Böden mit Laminat ausgestattet.

Das Haus besitzt einen Garten mit Granitfliesen und Terrassen. Zudem besteht die Möglichkeit, die zwei Gartenhäuser zu einer Sauna umzufunktionieren. Ein Barbecue-Grill mit integriertem Pizzaofen befindet sich ebenfalls dort.

Die Küche beinhaltet die hochwertigsten Geräte von Siemens und Einbauschränke von Wellmann. Eine 3cm Massive Granitplatte lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden ein.

2. OG

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Laminatböden und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und einer Fußbodenheizung. Alle Armaturen und Materialien sind sehr hochwertig gewählt unter anderem Joop, Villeroy und Boch, Grohe etc.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beinhaltet Vollholzboden aus Parkett. Es lässt sich komplett nach Ihren Wünschen als Hobbyraum oder Homeoffice-Bereich nutzen.

Offene Küche
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Dachboden vorhanden
Ja

Lage

Denkendorf befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Würtemberg. Es gehört mit seinen ca. 10.500 Einwohnern zur Region Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants befinden sich fußläufig ganz in Ihrer Nähe. Ein Spielplatz ist ebenfalls 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Die nächstgelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls nicht weit: Kindergarten (0,14 km), Grundschule (0,26 km), Realschule (3,8 km), Gymnasium (3,17 km).

Die Auffahrt zur nächsten Autobahn befindet sich in 0,7 km Entfernung.
Esslingen befindet sich 15 Autominuten von Ihrer neuen Traumimmobilie entfernt. Außerdem ist die Haltestelle “Denkendorf Neuhäuser Str.” fast direkt vor Ihrer Haustür (3 Gehminuten). Die Buslinie 119 fährt in 30 Minuten nach Esslingen. Von dort aus haben Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Anschlüsse.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Eine Oase für die ganze Familie – vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte auf drei Etagen
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert54
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis gültig bis19.09.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerSolar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Neukamm Marcel
Königstraße 27
70173 Stuttgart
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktmarcel.neukamm@welt-mann.deDurchwahl+49 1716941734
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