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Energieeffizienter, 3,5 Z. Erstbezug, Luxus-Kernsanierung! Großer Südgarten, Garage in Junkersdorf.

Front
Erstbezug nach energieeffizienter Luxuskernsanierung. Alle Nutzungsoptionen, Erweiterung auf 4 Zimmer. Nach Nachbarschaftsbebauung separate Officemöglichkeit im Garten. Sie mögen schlichten, klaren Luxus, gepaart mit viel Licht und Raum? Optimal aufgeteilt, mit allen Annehmlichkeiten, wie kompletter /separater Smarthomesteuerung, in Top Lage von Köln? Dann präsentiert Ihnen WELTMANN gerne exklusiv dieses kernsanierte Stadthaus. Diese Immobilie erstreckt sich […]
Wohnfläche
142m²
Nutzfläche
63m²
Grundstücksfläche
500m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
1.699.000€
Kaufpreis pro m²
11.965€
Aussencourtage
1,78 %
Baujahr
2021
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Erstbezug nach energieeffizienter Luxuskernsanierung.

Alle Nutzungsoptionen, Erweiterung auf 4 Zimmer.
Nach Nachbarschaftsbebauung separate Officemöglichkeit im Garten.

Sie mögen schlichten, klaren Luxus, gepaart mit viel Licht und Raum?
Optimal aufgeteilt, mit allen Annehmlichkeiten, wie kompletter /separater Smarthomesteuerung, in Top Lage von Köln?

Dann präsentiert Ihnen WELTMANN gerne exklusiv dieses kernsanierte Stadthaus.

Diese Immobilie erstreckt sich mit einem gut durchdachten Grundriss mit 3,5 Zimmer auf ca. 142 m2 (plus ca. 27 m2 Büro- /Arbeits- /Gäste- /Fitnesszimmer im UG) über eine ca. 27 qm große Sonnenterrasse in einen wunderschönen großen, nicht einsehbaren Garten in Südausrichtung.

Bereits in der äußeren Erscheinung der Immobilie lässt sich die puristische Qualität erkennen, welche in allen Details umgesetzt wurde (Aluminiumelemente aus Belgien).

Aktuell befindet sich die Immobilie in der Endphase der Fertigstellung, welche bis zu Ihrem Einzug abgeschlossen ist.

Aufteilung

Über eine lange, offene, neu angelegte Einfahrt erreichen Sie Ihr Traumdomizil.
Parken Sie Ihren Pkw auf einem der beiden ausreichend großen Stellplätze oder in der Garage mit Sektionaltor.

Hier leben Sie absolut exquisit. Die neutral gehaltenen, grauen Töne harmonieren herrlich mit den bodentiefen Fenstern. Das offene Raumdesign tut sein Übriges.

Sie betreten Ihr neues Traumhaus durch einen Vorgarten mit einem alten Baum über einen überdachten Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung. Der Vorgarten lädt bereits zu besinnlichen Stunden ein, um auf der bald hinzugefügten Gartenbank die Abendsonne zu genießen.

Die Diele geht offen in den generösen Wohn- und Essbereich über, welcher halboffen abgetrennt wurde und somit stets eine hervorragende Aussicht in die Natur ermöglicht.

Zu Ihrer Rechten erwartet Sie zunächst eine Gästetoilette zum schnellen Auffrischen nach einem anstrengenden Tag für Sie und Ihren Besuch.

Das absolute Highlight ist der durch Einzelelemente, optisch leicht abgetrennte, große Wohn/Essraum mit offenem Übergang in den Wohnküchenbereich, wie man es sich wünscht.

Überwiegend bodentiefe Fensterelemente vor allem zum Garten hin, lassen diesen Bereich bei kleinstem Sonnenschein regelrecht erstrahlen, wie im Urlaub.

Durch die bodentiefe zum Garten ausgerichtete Fensterfront betreten Sie vom Wohnraum aus die Terrasse sowie den Garten auf der Sonnenseite, in dem noch ein Pool zur Perfektionierung des Wohntraums umgesetzt werden könnte.

Hinter dem Gästebad befindet sich eine stilsicher gestaltete Treppe, die sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller führt.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zur Gartenseite einem großvolumigen Elternschlafzimmer (Möglichkeit zum dritten Zimmer) mit übergroßer Glasfront zum Garten auf. Dem Elternschlafzimmer ist zudem ein Ankleidezimmer angeschlossen, das darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden (Einrichtungskonzept liegt bereits vor).
Sie treten von hieraus auf einen breiten, französischen Balkon mit durchgehender Glasbrüstung.

Dem offenen Flur schließt sich zur anderen Seite neben dem Kinder- oder Arbeitszimmer ein großes Tageslichtmasterbadezimmer mit üppiger Nasszelle und hochwertigen Armaturen an.

Das Untergeschoss bietet als weiteres Highlight ein separates Zimmer und lässt sich mit einer Größe von ca. 27 qm für Gäste, als Homeoffice, Party- oder Hobbykeller einrichten.

Des Weiteren befindet sich hier die Waschküche/Technikraum, neben einem zusätzlichen in Anthrazit gefliesten Duschbad und einem Heizungsraum mit modernster Anlagetechnik. Auch die Fußbodenheizung sorgt für absolut energieeffizientes Heizen durch eine Ersparnis von über 40 % zu regulären Anlagen, einer von vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

Ihr Traumhaus wurde gerade erst luxuriös kernsaniert und präsentiert sich Ihnen als Erstbezug.

Dieses atemberaubende Haus aus Kalksandstein wurde ursprünglich im Jahr 1948 erbaut und gerade erst (2021/2022) bis auf seine Grundmauern saniert..

Die Fassadenverkleidung sowie die Fenster wurden mit einem speziellen Aluprofil aus Belgien gestaltet, das sich auch im Haus sowie der anliegenden Garage fortführt.

Passend zur Außenfassade wird die Terrasse mit 60 cm x 1,20 m Fliesen verlegt.
Die Wände innen sind gespachtelt, geschliffen und zusätzlich rissüberbrückend gefliest. Im gesamten Haus wurden sowohl großformatige Fliesen in Anthrazittönen und hochwertiger Echtholzparkett in hell rustikal verlegt.

Das Ankleidezimmer ist bereits für einen Einbauschrank vorkonzipiert, der jederzeit gegen Aufpreis umgesetzt werden kann. Auch die Küche ist schon fertig geplant und kann für ca. 20.000 € zu Ihrem Einzug eingebaut werden.

Technik:

Das Objekt verfügt über das Neueste Smarthome- KNX Bussystem, welches sich vollständig digital steuern lässt und wird mit einer hocheffizienten Fußbodenheizung beheizt.

Das intelligente Heizwassersystem ist in sich geschlossen, um Legionellenbildung im Wasser vorzubeugen und Energie zu sparen. Auf dem Dach ist zusätzlich eine Solaranlage installiert.

Es hat den maximalen KfW-Standard, welcher möglich ist.
Im Keller befindet sich zudem eine spezielle Entkalkungsanlage, die vom Kalk von 28-5 anpassbar ist.

Auch hier wurde an alles gedacht, so verfügt dieses Objekt über eine digitale Leckageüberwachung, sollte es irgendwann zu einem Leitungsleck kommen, schaltet die Anlage automatisch die Wasserzufuhr ab.

Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja

Lage

Allgemein

Junkersdorf liegt im westlichen Teil Kölns und wurde bereits in den 1920er Jahren mit vornehmen Einfamilienhäusern bebaut. Ein Jahrzehnt später wurde der Äußere Kölner Grüngürtel angelegt, auf den Sie in der verkehrsberuhigten Lage einen direkten Blick haben. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überaus freundlicher, gehobener Nachbarschaft und attraktiven Freizeitangeboten in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten

Im Umkreis von rund 2 Kilometern liegen mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sich sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Auto erreichen lassen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kölner City, in die Sie innerhalb von 25 Minuten gelangen.

Bildung

In Ihrer unmittelbaren Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte sowie in etwa 1 Kilometer Entfernung eine Grundschule. Ein Gymnasium sowie weitere Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Neu-Weiden, Frechen und Lindenthal.

Freizeit

Junkersdorf ist zwar auf eine entspannende Umgebung ausgelegt und es laden bereits die Felder hinter Ihrem Garten für gemütliche Spaziergänge oder zum Joggen ein. Jedoch befinden sich ebenfalls ein Tennis- sowie ein Fußballplatz in Ihrer Nähe. Für den kulinarischen Genuss und gemütliches Verweilen mit Freunden bieten sich Restaurants in der unmittelbaren Peripherie.

Anfahrt

In Köln-Junkersdorf profitieren Sie durch den direkten Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-West der A1 von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In knapp 500 Metern liegt die nächste Bushaltestelle entfernt, die Sie komfortabel in alle anderen Gebiete Kölns transportiert.

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Sonstiges

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Energieeffizienter, 3,5 Z. Erstbezug, Luxus-Kernsanierung! Großer Südgarten, Garage in Junkersdorf.
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Herr Bedzent David
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktdavid.bedzent@welt-mann.deDurchwahl+49 1525 9192349
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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