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Errichtung eines Hotels – Bestehender Bestand – in Leverkusen Hitdorf

Gasthof Front
Hier besteht die Möglichkeit ein Grundstück mit insgesamt zwei Objekten zu erwerben. Die Objekte umfassen zusammen: – Eine Büroeinheit – Einen Gasthof – Einzelne Zimmer Bis zum 01.07.2022 bestand eine Baugenehmigung für den Umbau des Bürogebäudes in ein Hotel. Sämtliche Planungsdaten sind erstellt und liegen vor. Da die Frist zwischenzeitlich abgelaufen ist, wurde eine […]
Gesamtfläche
2.688m²
vermietbare Fläche
2.688m²
Anzahl Wohneinheiten
13
Kaufpreis
1.999.999€
Kaufpreis pro m²
744€
Aussencourtage
4,76%
X-fache
10.00
Nettorendite (Ist)
10.00
Mieteinnahmen (Ist)
200.000€ pro Jahr
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Hier besteht die Möglichkeit ein Grundstück mit insgesamt zwei Objekten zu erwerben. Die Objekte umfassen zusammen:

- Eine Büroeinheit
- Einen Gasthof
- Einzelne Zimmer

Bis zum 01.07.2022 bestand eine Baugenehmigung für den Umbau des Bürogebäudes in ein Hotel. Sämtliche Planungsdaten sind erstellt und liegen vor.
Da die Frist zwischenzeitlich abgelaufen ist, wurde eine neue Baugenehmigung mit einer leicht geänderten Planung beantragt.

Bestand

Der Bestand lässt sich auf zwei Gebäude aufteilen. Auf der einen Seite haben wir den Gasthof sowie die verschiedenen Zimmer.
Auf der anderen Seite finden wir das Bürogebäude.

Der Gasthof ( vermietet ) ist seit 13 Jahren in Betrieb. Die einzelnen Zimmer werden durch den Eigentümer vermietet ( teilweise Wohnungsmietverträge) .

Das Erdgeschoss des Bürogebäudes ist vermietet. Das Obergeschoss wird aktuell nicht genutzt.

Der aktuelle Jahresumsatz beträgt knapp 200.000€.

Aufteilung Bestand

Haus 1

EG

Gaststätte 281,95 qm
Zimmer 1 18,88 qm
Zimmer 2 19,21 qm
Rezeption 20,16 qm
Keller WE 1 15,06 qm
Keller WE 2 14,38 qm
EG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 434,63 qm

OG

Wohnung Gastronom 76,99 qm
Wohnung 1 69,20 qm
Wohnung 2 79,14 qm
Zimmer 1 15,63 qm
Zimmer 2 17,65 qm
Zimmer 3 15,36 qm
OG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 325,37 qm

DG

Zimmer 5 8,04 qm
Zimmer 6 6,88 qm
Zimmer 7 9,90 qm
Zimmer 7.2 10,30 qm
Zimmer 8 12,60 qm
DG Gesamt mit Bädern und Nebenräumen 85,56 qm

KG Gesamt 158,18 qm aufgeteilt auf Keller/ Wasch und Abstellräume

Wohn- und Nutzfläche Haus 1 inkl. aller anrechenbarer Flächen 1.335,47 qm

Haus 2

EG

Büro- und Lagerfläche 758,85 qm

OG

aktuell ungenutzte Fläche 593,86 qm

Die gesamte Nutzfläche beträgt 1.352,71 qm

Baugenehmigung

Die Baugenehmigung bezog sich auf das Bürogebäude. Der neue Bauantrag läuft seit 12/2021 und bezieht sich erneut auf das Bürogebäude. Somit kann auf dem Grundstück ein Hotelbetrieb mit insgesamt 32 Zimmer erschaffen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Planung zur Verfügung.

Die Lage eignet sich hervorragend für Monteurzimmer.
Die aktuellen Zimmer werden zur Zeit hauptsächlich an Monteure vermietet.

Ausstattung

Der Gasthof ist komplett Ausgestattet, inklusive einer Gastronomieküche.
Außerdem verfügt der Gasthof über eine Kegelbahn mit zwei Bahnen.

Die einzelnen Zimmer sind voll Möbliert. Teilweise als Einzel- teilweise als Doppelzimmer.
Die Einrichtung ist modern gehalten. Beispielbilder finden Sie weiter unten.

Der Gasthof verfügt über eine Gasheizung, das Bürogebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung passiert über Durchlauferhitzer.

Baujahr Bürogebäude 1990-91
Baujahr Gasthof 1930
Baujahr Kegelbahn 1970

Dachboden vorhanden
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hitdorf, einem Stadtteil von Leverkusen. Im Südwesten zieht der Rhein die Grenze zu Chorweiler, dem nördlichsten Stadtteil von Köln. Charmante Gassen des alten Dorfkerns zieren die Gemeinde Hitdorf.

Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln macht die Lage für ein Hotel so enorm attraktiv. Geschäftsreisende, die sowohl Erledigungen in der Landeshauptstadt sowie in der Domstadt haben, sind gut beraten, hier die Nächte zu verbringen. Mittels der vorhandenen Anbindungen (Autobahnkreuz = 1.700 Meter entfernt) erreichen Sie mit dem Auto:

Flughafen Düsseldorf = ca. 27 Min.
Messe Düsseldorf = 30 Min.
Düsseldorf Hauptbahnhof = 26 Min.

Köln Bonn Airport = 28 Min.
Köln Deutz Messe = 25 Min.
Köln Hauptbahnhof (Dom) = 26 Min.

Ferner sollte Leverkusen als Wirtschaftsstandort auch nicht unterschätzt werden. Die Chemiehauptstadt Europas muss jährlich ausgesprochen viele Branchenreisende beherbergen.

Überdies profitiert das Hotel von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Apotheken, Supermärkte sowie weitere Läden für den täglichen Bedarf sind in unter 5 Minuten zu erreichen.

In Hitdorf verweilende Touristen (oder Geschäftsleute, wenn ein Tag etwas ruhiger ist) suchen im Sommer gerne den dortigen See auf.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Die Informationen in dem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Errichtung eines Hotels – Bestehender Bestand – in Leverkusen Hitdorf

Kontaktdaten

Herr Zeh Julian
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktjulian.zeh@welt-mann.deDurchwahl+49 173 3483992
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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