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Ihr Traum vom modernen Eigenheim in zentraler Lage // Auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Frontansicht
Halten Sie nach dem Ort Ausschau, an dem Sie den Rest Ihres Lebens verbringen möchten? Wollen Sie dem Trubel der Großstadt entfliehen oder leben Sie schon immer ländlich und wollen nicht auf die Ruhe und Freiheit verzichten? Soll es Ihre Familie gut haben? Im schönen Goldscheuer kann Ihr Traum in Erfüllung gehen. Dieses 5-Zimmer-Haus […]
Wohnfläche
160m²
Nutzfläche
30m²
Grundstücksfläche
408m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
675.000€
Kaufpreis pro m²
4.219€
Aussencourtage
3,57%
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Halten Sie nach dem Ort Ausschau, an dem Sie den Rest Ihres Lebens verbringen möchten? Wollen Sie dem Trubel der Großstadt entfliehen oder leben Sie schon immer ländlich und wollen nicht auf die Ruhe und Freiheit verzichten? Soll es Ihre Familie gut haben?

Im schönen Goldscheuer kann Ihr Traum in Erfüllung gehen. Dieses 5-Zimmer-Haus kann Ihr neues Familiendomizil werden. Es wurde 2013 erbaut und hat eine Wohnfläche von 160 m² bei einer Grundstücksfläche von 408 m². Es ist nach Südwesten ausgerichtet, damit Sie und Ihre Liebsten immer genug Sonne tanken können.

Von außen macht es gut etwas her. Rote Akzente verschönern die Fassade und der Hof ist sauber gepflastert. Rechts rundet ein Fliederstrauch das Bild ab.

Im Inneren ist es nach höchsten Maßstäben modern und elegant ausgestattet.

Aufteilung

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen, offenen Flur, dem Wohnzimmer mit anschließendem Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad und dem Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der Flur ist mit Fliesen in Marmoroptik ausgelegt und mit einer weißen Garderobe ausgestattet, die Jacken und Mäntel elegant verstaut. Die gleichen Fliesen finden Sie auch im Wohn- und Küchenbereich.

Vom Essbereich führt eine Glastür auf Ihre Terrasse. Sie können sie ebenfalls vom Schlafzimmer aus betreten. Hier erwartet Sie ein Hochbeet, in dem Sie Gemüse ziehen oder Blumen pflanzen können. Die Markise über Ihrer Lounge oder Ihrem Gartentisch können Sie bequem elektrisch ausfahren.
Außerdem verfügt der Außenbereich über einen überdachten Grillplatz sowie einen überdachten Außenstellplatz.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit breiten weißen und anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Zur Akzentuierung wurden anthrazitfarbene und graue Mosaikfliesen in jeweils einem horizontalen und vertikalen Streifen hinzugefügt. Sie finden Ablagen rundum an den Wänden und an der geräumigen Badewanne. Im Spiegel über dem großen Waschbecken ist eine Digitaluhr integriert. Zusätzlich ist hier eine Dusche perfekt in eine Nische eingebaut.

Über eine Treppe aus Granit mit Edelstahlgriff gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine vollwertige Küche, ein Bad und ein Abstellraum.

Die Küche ist in ruhigem Blau gehalten und entspricht allen modernen Standards. Der Boden besteht aus hochwertigem Laminat in Holzoptik.

Das Badezimmer ist am Boden dunkel gefliest. Die weißen Wandfliesen sind mit jeweils einer eleganten Blumenranke mit blauen Rosen und wasserfallähnlichen Schmucksteinen verziert. Die Dusche ist mit einem Regenduschkopf ausgestattet und im Spiegel ist wie im Erdgeschoss auch eine integrierte Digitaluhr verbaut.

Auf dem isolierten Dachboden steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Ausstattung

-Garagenstellplatz
-elektrisches Garagentor
-5 Außenstellplätze
-Wärmepumpe
-dreifach verglaste Fenster
-2 vollwertige Küchen
-2 vollwertige Bäder
-Fußbodenheizung im ganzen Haus
-Terrasse
-elektrische Markise
-Passivlüftung in jedem Zimmer
- Einbauküche im EG nicht im Angebot enthalten
- Einbauküche im OG ist im Preis enthalten

Dachboden vorhanden
Ja

Lage

Kehl-Goldscheuer

Kehl liegt direkt an der französischen Grenze und ist durch mehrere Brücken (darunter die Beatus-Rhenaus-Brücke und die Brücke der zwei Ufer) mit dem berühmten Straßburg verbunden. Von der Aussichtsplattform Weißtannenturm haben Sie den perfekten Blick auf das Panorama.
Außerdem verfügt Kehl über ein großes Industriegebiet mit einem Hafen am Rhein.
Für Naturliebhaber kann Kehl mit zahlreichen Grünflächen und einem wunderschönen Rosengarten aufwarten. Außerdem gibt es hier einen großen Bahnhof.

Goldscheuer ist ein Ortsteil Kehls und liegt nur acht Kilometer südlich davon. In früheren Zeiten war es hauptsächlich durch Fischerei und Goldwäscherei geprägt. Heute besticht Goldscheuer durch seine ländliche und familiäre Atmosphäre. Die Tauzieh-Abteilung der Sportfreunde Goldscheuer kann mehrere nationale und internationale Erfolge verzeichnen und alljährlich wird das lokal beliebte Sauerkrautfest veranstaltet.

Infrastruktur

Ihre Immobilie liegt am ruhigen Rand Goldscheuers in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und Gewässern. Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie Energie tanken wollen.

Die Lage hat aber nicht nur Natur zu bieten, sondern auch Einkaufsmöglichkeiten. In nur fünf Gehminuten von Ihrem Haus entfernt finden Sie einen Einkaufskomplex mit zwei Supermärkten, einem Bäcker, einer Drogerie, einer Poststation, einem Imbiss, einer Bar, einer Tankstelle, einer Kfz-Werkstatt, einer Autovermietung und einem Casino. Alles, was Sie brauchen, ist in Ihrer Nähe.
Restaurants können Sie entlang der Römerstraße entdecken, die direkt an Ihrem Objekt vorbeiführt.

Den nächsten Allgemeinmediziner finden Sie im benachbarten Marlen. Das mag sich auf den ersten Eindruck weit anhören, doch dafür müssen Sie nur einen gemütlichen Spaziergang von 13 Minuten einplanen.

Eine Gesamtschule befindet sich in Goldscheuer. Zusätzlich gibt es eine weitere Grundschule in Marlen. Für Gymnasium und Realschule muss die Reise nach Kehl angetreten werden, was dank der Bushaltestelle an der Sparkasse, die Sie in nur fünf Gehminuten erreicht haben, kein Problem ist.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ihr Traum vom modernen Eigenheim in zentraler Lage // Auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert20
EnergieeffizienzklasseA+
Energieausweis gültig bis22.10.2024
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
A+
A
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H

Kontaktdaten

Herr Hoffmann Lukas
Tullastraße 89
79108 Freiburg im Breisgau
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktlukas.hoffmann@welt-mann.deDurchwahl+49 172 4466667
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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