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Investment/ Kapitalanleger -Objekt im Herzen von Reutlingen mit Ausbaupotential

Vorderansicht
Sehr schöner, zentral gelegener Altbau im Herzen von Reutlingen zu verkaufen. Das Haus in der Aulberstrasse bietet zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Eine Teil-Sanierung wurde im Jahr 2006 durchgeführt. Details: Baujahr 1875 – Sanierung 2006 Anbau 1956 Grundstück ca. 450 qm 2 Gewerbeeinheiten 2 Wohneinheiten Altbau-Charme […]
Wohnfläche
528m²
Grundstücksfläche
450m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
1.649.000€
Kaufpreis pro m²
1.686€
Aussencourtage
3%
Baujahr
1875
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr schöner, zentral gelegener Altbau im Herzen von Reutlingen zu verkaufen.
Das Haus in der Aulberstrasse bietet zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Eine Teil-Sanierung wurde im Jahr 2006 durchgeführt.

Details:

Baujahr 1875 - Sanierung 2006
Anbau 1956
Grundstück ca. 450 qm
2 Gewerbeeinheiten
2 Wohneinheiten
Altbau-Charme
Hohe Holzdecken
alle Räume mit Tageslicht
Kellerräume
Gas-Etagenheizung

EG - Gewerbeeinheit:

6 Zimmer
ca. 145 qm
Küche
2 WC
hohe Decken
Fischgrätparkett

OG - Gewerbeeinheit:

7 Zimmer
ca. 167 qm
Küche
2 WC
hohe Decken
Fischgrätparkett

DG - Wohneinheit:

4 Zimmer
ca. 120 qm Wohnfläche
Bad mit WC
separates WC

Anbau:

3 Zimmer
ca. 95 qm Wohnfläche
zwei Etagen
Bad mit WC
separates WC
Garage

Das Haus bietet mehrere Kellerräumlichkeiten sowie einen schönen Gewölbekeller.

Aktuell sind alle Räumlichkeiten vermietet somit bietet das Objekt ein renditestarkes Investment.
Bei Bedarf können die beiden Gewerbeeinheiten auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die Aktuellen Mieteinnahmen betragen 4800€, jedoch wird das Objekt deutlich unter dem Marktwert vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit 120qm wird z.B. an bekannte für nur 800€ vermietet.

Einbauküche
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Reutlingen. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien 760 und IC 32, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Investment/ Kapitalanleger -Objekt im Herzen von Reutlingen mit Ausbaupotential
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Herr Neukamm Marcel
Königstraße 27
70173 Stuttgart
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktmarcel.neukamm@welt-mann.deDurchwahl+49 1716941734
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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