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Kapitalanlage ! gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wülfrath mit Top Rendite und Ausbau-Potenzial

Secret Sale Now
Mehrfamilienhaus in Stadtlage 42489 Wülfrath als Kapitalanlage, mit Top-Rendite. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Alle Fenster sind isolierverglaste Fenster. Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert worden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind bis heute regelmäßig durchgeführt worden. Objekt ist voll vermietet. Standort: 42489 Wülfrath Kreis Mettmann (Einzugsgebiet Düsseldorf, Wuppertal etc.) Eckdaten: – […]
Wohnfläche
420m²
Grundstücksfläche
468m²
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
9
vermietbare Fläche
420m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Kaufpreis
850.000€
Kaufpreis pro m²
2.024€
Baujahr
1958
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Stadtlage 42489 Wülfrath als Kapitalanlage,
mit Top-Rendite.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Alle Fenster sind isolierverglaste Fenster. Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert worden.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind bis heute regelmäßig durchgeführt worden.

Objekt ist voll vermietet.
Standort: 42489 Wülfrath Kreis Mettmann (Einzugsgebiet Düsseldorf, Wuppertal etc.)

Eckdaten:

- Baujahr 1958 (regelmäßig modernisiert)
- 9 Wohnungen ähnlicher Größe von ca. 48 qm auf 3 Etagen
- Grundstücksfläche 468 qm, Zufahrt über großes Tor von der Straße aus
- voll unterkellert,

Ausbaureserve:
- Dachgeschoss ausbaufähig für 2 bis 3 Wohnungen !!!

Mieteinnahmen:
- Jahresnetto-Kaltmiete 38.760,- Euro
- ab September 2022 nach Mietanpassung 41.160,- Euro !!!
- Alle Mieteinnahmen kommen pünktlich!

Modernisierungen:
- Neues Dach und Dachbodendämmung 2016
- 2Fach verglaste Kunststofffenster aus den 90igern
- Gasthermen in jeder Wohnungen, nach und nach modernisiert
- Heizkörper modernisiert
- Teilweise Bäder, Wände, Böden, Türen modernisiert
(siehe Bilder im Exposé - Exposé ausschließlich auf Anfrage !!!)
- Haus ist verputzt und hat in den oberen Etagen an der Rückseite Balkone zum Garten

Verkauf aufgrund von Umzug der Eigentümerin.

- Kaufpreis 850.000,- Euro

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

In der Landschaft des niederbergischen befindet sich die Stadt Wülfrath mitten im Grünen. Die gemütliche Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern ist beliebt zum Wohnen und Arbeiten. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

In wenigen Minuten sind Sie auf der A535, von der man über die A46 zügig Düsseldorf oder Wuppertal erreicht. Auch die A3 mit Verbindungen nach Köln oder in die Niederlande ist schnell erreicht. Der Ausbau der A44 verbessert die Anbindung zusätzlich.

Eine Bushaltestelle in Richtung S-Bahnhof, Mettmann, Velbert und Wuppertal liegt nur wenigen Minuten fußläufig entfernt. Die verlängerte REGIO-BAHN verbindet zukünftig Wuppertal und Kaarst.

Die nahegelegene Fußgängerzone Wilhelmstraße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, EDEKA, PENNY, ROSSMANN, Bäcker, Banken sind fußläufig zu erreichen. Im historischen Stadtkern finden sich dazu Boutiquen, Cafés und nette Restaurants.

Grundschule, Gymnasium und Kindergarten liegen in wenigen hundert Metern Entfernung.

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Sonstiges

Das Objekt wird ohne Makler-Courtage angeboten !!!

Das ausführliche Exposé, sowie die genaue Anschrift des Objektes, wird ausschließlich auf Anfrage von uns an Sie versandt.

Kapitalanlage ! gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wülfrath mit Top Rendite und Ausbau-Potenzial
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Herr Nauber Alexander
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktalexander.nauber@welt-mann.deDurchwahl+49 163 1122233
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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