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Kernsaniertes Wohnhaus mit Altbaucharme mit 5 Wohneinheiten in Wuppertal. KFW Standard.

Diskrete Vermarktung
Authentisch. Exklusiv. Modern. Loft steht für eine außergewöhnliche und sehr attraktive Form des Wohnens, welche weitläufiges Leben in authentischer Architektur mit moderner Ausstat- tung bedeutet. Unter der Bezeichnung „Wupperlofts Heckinghauser“ bieten wir Ihnen exklusive Lofts in Wuppertal. Lassen Sie sich begeistern von erst- klassigen und individuellen Lebensräumen. Das Objekt eignet sich somit ideal als […]
Wohnfläche
657m²
Grundstücksfläche
573m²
Anzahl Balkone
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
vermietbare Fläche
657m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Kaufpreis
2.100.000€
Kaufpreis pro m²
3.195€
Aussencourtage
3,57 %
X-fache
26.63
Nettorendite (Ist)
3.76
Mieteinnahmen (Ist)
78.863€ pro Jahr
Baujahr
2022
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Authentisch. Exklusiv. Modern.
Loft steht für eine außergewöhnliche und sehr attraktive Form des Wohnens, welche weitläufiges Leben in authentischer Architektur mit moderner Ausstat- tung bedeutet. Unter der Bezeichnung „Wupperlofts Heckinghauser“ bieten wir Ihnen exklusive Lofts in Wuppertal. Lassen Sie sich begeistern von erst- klassigen und individuellen Lebensräumen.

Das Objekt eignet sich somit ideal als Kapitalanleger oder zur Teil Eigennutzung.
Ergänzend erhält der Käufer noch einen KFW (100) Förderanteil von 133.000,00 €.
Das Objekt wird nach MABV abgerechnet. Fertigstellung frühestens 12/2023.

Die ehrwürdige Industriekulisse wird mit der stilerhaltenden Bauausführung begeistern.
Jede der Wohnungen ist im Loft-Stil perfekt durchdacht für höchste Lebensqualität und Selbstverwirklichung

Das Objekt
TRAUMHAFT KERNSANIERTE LOFT-WOHNUNGEN ZENTRAL IN WUPPERTAL 94 - 152 m2 - WOHNFLAIR.

Diese 94 - 152 m2 großen, lichtdurchfluteten Lofts befinden sich in zentraler Toplage von Wupper- tal. Die 4 repräsentativen Zwei- bis Vier-Zimmer-Eigentumswohnungen im Industrielook verfügen über ausreichend Raum, jeweils einen schönen Balkon und einen eigenen PKW-Stellplatz (15.000 €).

Das Loft im Erdgeschoss ist ein wahres Schmuckstück. Ein Atelier-Anbau bringt Arbeiten und Leben harmonisch zusammen.
Kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung ist bei allen Einheiten jeweils ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Glasfenster zum Balkon sorgen für viel Licht.

Zusätzlich zu der sehr großzügigen Raumaufteilung und den Lichtverhältnissen überzeugt die Wohnung mit der konsequent klaren Linienführung, dem edlen Design und einer gehobenen Aus- stattung: Industrieböden, hellgraue Fliesen im Bad, große bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich und große Fensterfronten im Schlafzimmer.

Schönes Wohlfühldetail: Der rückwärtige Teil des Hauses ist sehr ruhig gelegen!

Die Wohnungen verteilen sich über 3 Geschosse eines sehr wertigen und massiv gebauten Altbaus aus dem Industriezeitalter. Das gesamte Ensemble ist im modernen Baustil errichtet und macht einen hellen, freundlichen und modernen Eindruck.

Fazit:
Wohneinheiten mit extravagantem und harmonischem Flair, in perfekter Symbiose aus Indutrie- design und Moderne, die alle Voraussetzungen für einen entspannten, urbanen und gleichzeitig äußerst repräsentativen Wohnstil bietet.
Die großteils bodentiefen Fenster sind dreifach isoliert. Zusätzlich werden elektrische Rollläden angebracht.
Geheizt wird mit Fernwärme. Bei den Armaturen in den Bädern kommen nur Produkte von namhaf- ten Herstellern zum Einsatz. Auch die Arbeiten hinter den Wänden (Wasser, Elektrik, IT) entspre- chen den neusten Standards.
Zu den einzelnen Wohnungen kommen Sie über ein zentrales Treppenhaus.
Jeder Wohneinheit steht zusätzlich ein Keller zur Verfügung.
Wohnungen

• Die Wohnungen verfügen über 2,74 - 3,64 Meter hohe Decken.
• Zusätzliche Loftatmosphäre verbreiten die Ausstattung und die großen Fenster.
• Die Böden sind in Industriequalität ausgestattet.
• Die Treppe verfügt über ein Stahlgeländer im Industrielook. Die alten Elemente werden, soweit möglich, stilvoll herausgearbeitet.
• Die hochwertigen Bäder verfügen über eine Dusche und die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Es gibt jedoch auch eine Gemeinschaftswaschküche im UG.
• Energie/Haustechnik
• Energieträger ist Fernwärme.

Ausstattung
Das Haus wurde im Industriezeitalter in Massivbauweise errichtet und verfügt hierdurch über einen beson- deren Charme und extra hohe Decken (über 3 Meter).
• Das Haus verfügt über einen Außenaufzug, welcher auf den jeweiligen Balkonen erreichbar ist.
• Ein gepflasterter Vorhof, Stellplätze sowie Fahrradstellplätze gehören ebenfalls zum Gebäudeensemble.
• Zu jeder Wohnung gehört ein eigener großer Balkon, ein Kellerraum (Metallverschlag) und ein eigener PKW-Stellplatz (15.000 €).
• Das Objekt wird nach aktuellen EnEV gebaut.
• 4 Loft-Wohnungen und ein Atelier in historischer Fabrik • Barrierearmes Wohnen inkl. Aufzügen
• Ca. 94 m2 - 152 m2 Wohnfläche
• 2 bzw. 3-4 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Böden nach Wahl in Top-Qualität • Hochwertige Bad-Keramikobjekte • Moderne Fliesen

Lage

Stadtteil Wuppertal Heidt.

Die Anbindungen an den ÖPNV sind ausgezeichnet, sowohl Busse als auch die Schwebe- bahn liegen nahezu vor der Haustüre. Die Barmer City mit ihrem Einkaufsangebot ist sogar leicht fußläufig erreichbar.

Zur nächsten BAB bedarf es nur wenige Fahrminuten, und auch über die Talachse lassen sich alle Wuppertaler Stadtzentren einfach und schnell erreichen. Die Autobahnen liegen ca. 10 Minuten entfernt.

In diesem Stadtteil finden Sie eine starke Entwicklung der Bestandsimmobilien vor. Viele Neubauprojekte werden im Umfeld vorangetrieben und schaffen somit völlig neuen Wohnraum und ein attraktives Wohnumfeld.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Energiebedarfsausweis wird derzeit noch erstellt, aufgrund des Wärme Konzepts ist die Erfüllung des KFW 100 mindestens vorausgesetzt.

Kernsaniertes Wohnhaus mit Altbaucharme mit 5 Wohneinheiten in Wuppertal. KFW Standard.
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert85
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis gültig bis01.01.2032
Befeuerung / EnergieträgerErdwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Ferati Alexander
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktalexander.ferati@welt-mann.deDurchwahl+49 211 54224090
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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