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Luxuriöses Traumhaus über 5,5 Zimmern auf 227 qm mit Pool wartet auf neue Bewohner

Straßenansicht seitlich
Anders kann man dieses wirklich traumhafte Domizil wirklich nicht beschreiben: Luxuriös, mit allem modernen Komfort, der auch bei Ihnen keinerlei Wünsche offen lässt. Hier können Sie sofort einziehen und sich einfach nur wohlfühlen – sogar mit eigener Sauna und beheizbarem Pool. Das sind allerdings nur zwei Highlights in Ihrer neuen Residenz. Sie werden gleich […]
Wohnfläche
227m²
Grundstücksfläche
450m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
1.600.000€
Kaufpreis pro m²
7.048€
Aussencourtage
3,57%
Baujahr
2000
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Anders kann man dieses wirklich traumhafte Domizil wirklich nicht beschreiben: Luxuriös, mit allem modernen Komfort, der auch bei Ihnen keinerlei Wünsche offen lässt. Hier können Sie sofort einziehen und sich einfach nur wohlfühlen - sogar mit eigener Sauna und beheizbarem Pool. Das sind allerdings nur zwei Highlights in Ihrer neuen Residenz. Sie werden gleich erfahren, wie atemberaubend sie sich Ihnen darbietet.

Ruhig gelegen befindet sich diese zauberhafte Architekten-Villa von Höfler in Heitersheim mit 5,5 Zimmern, die sich auf 227 qm Wohnfläche erstrecken. Bereits beim Betreten Ihrer neuen Residenz fühlen Sie sich durch die deckenhohe Eingangstür auf einem Podest wahrlich königlich empfangen. Warum sollten Sie sich hier nicht zuerst von einem langen Tag kurz im Gäste-WC erfrischen, das mit Stukko-Veneziano in Rosétönen gehalten ist? Es könnte draußen stürmen, regnen und schneien und doch werden Sie sich wie am Mittelmeer fühlen.

Vom Eingang führt Sie der Durchgang direkt in den offen gestalteten Ess- und Wohnbereich. Sowohl beim amüsanten Abendessen mit Freunden und Familie als auch beim gemütlichen Zusammensein auf ein Glas Wein im Wohnzimmer wird die Atmosphäre durch den exklusiven Messina-Ofen erst richtig wohlig unterstrichen. Dies gilt jedoch selbstverständlich nur für die kälteren Tage, wenn Ihr Garten dezent vom Schnee eingestäubt ist. In den sonnigen Monaten werden Sie sich Ihres Blickes vom wunderschönen Garten mit eigenem Zugang zum Sulzbach sowie eigenem Pool kaum entziehen können. Sie können ihn jederzeit durch die opulente Glasfront und die doppelflügelige Tür bewundern. Das Essen haben Sie zuvor in der geräumigen Küche zubereitet, in der Sie sowohl auf einem Gas- als auch einem Elektroherd kochen können. An kreativen Kochwünschen mit Experimentierfreudigkeit wird es Ihnen hier garantiert nicht mangeln. Vom Essbereich führt übrigens eine Glastür in die Garage, die sich noch wundervoll ausbauen lässt, damit Sie jederzeit Ihren Liebling auf vier Rädern im Auge haben.

Das einladende Treppenhaus im Galeriestil lässt Sie problemlos in jedes Stockwerk emporschauen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zunächst das großvolumige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und anschließendem Masterbad, das mit einer Dusche und freistehender Wanne ausgestattet ist. Über eine Brücke vom Schlafzimmer, die unmittelbar über der Galerie mit der doppelflügeligen Tür zum Garten prangt, können Sie jederzeit bequem des Nachts bei Ihren Kindern nach dem Rechten schauen. Darüber hinaus befinden sich hier noch zwei weitere edle Bäder mit exklusiver Ausstattung.

Noch ein Stockwerk höher endet die massive Holztreppe aus Walnusswurzelholz in Ihrer persönlichen Bücherei. Dieser Raum eignet sich einfach perfekt zur Aufbewahrung Ihrer Büchersammlung, bevor Sie einen weiteren imposanten Wohnraum mit Zugang zu einem Balkon und einem weiteren Zimmer betreten.

Obschon in Ihrer neuen Villa zweifelsohne mehr als genug Platz für Ihre gesamte Familie ist, kann man bekanntlich nie genug in Bewegung sein. Damit Sie auch im neuen Heim immer fit bleiben, befindet sich im Keller ein Fitnessraum. Danach lässt es sich ausgezeichnet in der Sauna im zweiten Obergeschoss entspannen oder direkt an Ihrem eigenen Pool und seiner Liegewiese. Zur schnellen Erfrischung im Sommer können Sie dank der Solardusche auch jederzeit draußen unter blauem Himmel duschen. Abends sorgt die atmosphärische Außenbeleuchtung für Akzente.

Überzeugen Sie sich gerne auch schon vorab bei einem digitalen Rundgang von Ihrem neuen zu Hause indem Sie den folgenden Link anklicken: https://my.matterport.com/show/?m=XHA7f4uFBCn

Ein Besichtigungstermin oder ein ausführliches Erstgespräch vorab, kann gerne vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung

Ihr KFW55-Traumhaus der Extraklasse wurde im Jahr 2000 mit einer Betonwanne im Keller und Massivholzbauweise erbaut. Das Erdgeschoss ist ebenfalls mit einer Betonplatte versehen, während die Fassade zur Gartenseite mit Douglasie verkleidet ist. Diese wird noch getauscht. Die 3 Meter hohe Eingangstür besteht aus Aluminium und die Böden sowie Sockel dahinter aus Muschelkalk. Das Podest des Eingangsbereichs hingegen aus Nero Absoluto Granit. Die massive Treppe wurde mit hochwertigem Walnussholz eingesetzt. Das Holz ist selbstverständlich geölt genauso wie sämtliches Walnusswurzelparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Objekt wurde mit Holz-Aluminium-Fenstern verglast. Die Wände sind im gesamten Haus glatt verputzt oder mit gestrichenem Glattvlies versehen.

Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Einbauküche von Bulthaup, die über einen nach draußen führenden Gutmann-Dampfabzug verfügt. Die Arbeitsplatte besteht aus Granit, passend zum Impala-Granitboden. Hier haben Sie zudem die Wahl zwischen einem Elektro- und Gasherd. Es ist ein Imperial-Backofen vorhanden und die Spülmaschine von Neff wurde erst vor zwei Jahren eingefügt. Die Badezimmer sind mit Armaturen und weiterer Sanitäreinrichtung von Philipp Stark versehen.

In Ihrem neuen Wohlfühlgarten wurde der Pool mit Treppe und Sitzbank vor zwei Jahren erneuert und auch der Garten komplett neu angelegt. Dazu gehört unter anderem ein beheizter Olivenbaum und die Einfassung der Beete mit Schwarzstahl. Die Terrasse wurde mit robuster Douglasie, die Platte aus Feinsteinzeug und die Mauer mit Muschelkalk gestaltet.

Die zwei Garagen wurden ebenfalls in Holzständerbauweise erstellt.

Technik:

Beheizt wird Ihre herrschaftliche Villa mit einer Gas- und Radiatorenheizung. Zusätzlich sorgt ein Messina-Ofen mit Spezialverglasung, den es so nicht mehr gibt, für angenehme Wärme im Wohnraum. Die zwei Solarthermen wurden erst vor drei Jahren erneuert und sorgen stets für Warmwasser. Ein Starkstromanschluss ist verlegt und TV-Empfang erhalten Sie über Astra-Satellit. In den letzten Jahren war für das WLAN eine Sim-Karte ausreichend. Für kontrollierte Belüftung sorgt ein entsprechend verbautes System im Haus. Die Garagentore öffnen sich elektrisch.

Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Gartennutzung
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Ihr Traumhaus, von dem Sie sich kaum vermocht haben, dass es in Wirklichkeit existieren könnte, liegt im beschaulichen Heitersheim südlich von Freiburg im Breisgau. Trotz seiner ruhigen Lage kann Heitersheim Ihnen alles bieten, was Sie sich wünschen.

Einkaufsmöglichkeiten

Geschäfte des täglichen Bedarfs mit Supermärkten und einer Drogerie erreichen Sie innerhalb von nur drei Minuten mit dem Auto. Sollten die Läden nicht den gewünschten edlen Tropfen zur Dinnerparty mit Freunden bieten können, werden Sie sicherlich bei den Weingütern in unmittelbarer Nähe fündig.

Bildung

Für die Kleinen Ihrer Familie ist im Ort dank einer Grundschule bestens gesorgt. Weiterführende Schulen befinden sich hingegen eher in den umliegenden Orten, die sich mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten noch gut erreichen lassen.

Freizeit

Heitersheim bietet Ihnen und seinen Bewohnern recht vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, der Dirt Park und das Sportbad liegen nur 5 Minuten entfernt, während Sie die umliegende Natur ausgezeichnet für entspannte Spaziergänge oder Joggingtouren nutzen können. Als Ziel für Spaziergänge würden sich das Schloss Heitersheim oder der Zwergenweg anbieten. Die Restaurants in der Nähe laden zu unvergesslichen Stunden mit der Familie ein.

Anfahrt

Die nächste Bushaltestelle ist etwa so weit entfernt wie der Bahnhof, die sich in entgegengesetzten Richtungen jeweils in rund 900 m Distanz befinden. Mit dem Auto sind Sie in Heitersheim zweifelsohne am mobilsten, da Sie zur B3 nur 3 Minuten benötigen. Über die Bundesstraße haben Sie wiederum Anschluss an die A5.

Google Maps

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Luxuriöses Traumhaus über 5,5 Zimmern auf 227 qm mit Pool wartet auf neue Bewohner
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert98
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis gültig bis31.10.2030
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Seeger Fabio
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktfabio.seeger@welt-mann.deDurchwahl+49 173 9109795
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