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Luxus 4-Zimmer Neubauwohnung samt Terrasse, Garten und 2 Bädern!

Wohnzimmer
Eine Wohnung, die noch niemand vor Ihnen bezogen hat. Dieser Umstand, gepaart mit der absolut hochwertigen Innenausstattung, macht diese Immobilie zu einem wahren Hingucker. Deckenspots, Natursteinfliesen, hochwertige Markenarmaturen, eine Verarbeitung der Extraklasse – so können Ihre neuen vier Wände beschrieben werden. Egal ob Sie die Wohnung als Anlage erwerben oder selbst beziehen möchten. Diese […]
Wohnfläche
115m²
Nutzfläche
70m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
560.000€
Kaufpreis pro m²
4.870€
Aussencourtage
3%
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die noch niemand vor Ihnen bezogen hat. Dieser Umstand, gepaart mit der absolut hochwertigen Innenausstattung, macht diese Immobilie zu einem wahren Hingucker.

Deckenspots, Natursteinfliesen, hochwertige Markenarmaturen, eine Verarbeitung der Extraklasse - so können Ihre neuen vier Wände beschrieben werden.

Egal ob Sie die Wohnung als Anlage erwerben oder selbst beziehen möchten. Diese Immobilie ermöglicht einen gehobenen Lebensstandard.

Aufteilung

Sobald Sie sich dem Objekt nähern, wird Ihnen bewusst, dass es sich um eine hochwertige Immobilie handelt. Die ordentliche Verlegung der Steinfliesen sowie der Randsteine in dem Außenbereich geben ein elegantes Bild ab.

Beim Öffnen der Wohnungstür wird Ihnen die Extravaganz der Wohnung schnell klar. Der grau-weiß gemusterte Feinsteinboden wird von den geschickt eingesetzten Deckenspots hervorragend in Szene gesetzt. Dieser wurde in der Diele und in den beiden Badezimmern verlegt. Die Deckenspots verlaufen durch die gesamte Wohnung.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem kurzen, aber geräumigen Gang. Hier würde sich eine Garderobe perfekt anbieten. Einige Meter weiter öffnet sich die Diele in einen großen Vorraum.

Zu Ihrer Linken befindet sich dann das erste Badezimmer. Hier haben Sie eine Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Der Wasserhahn wurde hochwertig in die Wand eingearbeitet. Wie bereits angesprochen, wurde hier ebenfalls mit Feinsteinfliesen gearbeitet. Diese zieren nicht nur den Boden, sondern auch die Wände.

Kommen Sie aus dem Badezimmer, befindet sich das Kinderzimmer links von Ihnen. Vor Ort sowie im Schlafzimmer und im Büro oder Ankleidezimmer wurde massiv Parkett verarbeitet.
Gegenüber dem Badezimmer in der Diele befindet sich ein Durchgang. Hier gelangen Sie rechts in ein Zimmer, welches Sie ausgezeichnet als Büro oder Ankleidezimmer verwenden können. Links gelangen Sie in Ihr schönes, großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Badezimmer-Zugang.

In dem Badezimmer finden Sie eine große, in die Decke eingearbeitete Dusche. Die Dusche verfügt zudem über eine Sitzmöglichkeit und eine handliche Duschbrause. Wie auch in dem ersten Badezimmer befinden sich hier hochwertige Armaturen von der Marke Villeroy und Boch. Auch hier wurde der Wasserhahn des Waschbeckens in der Wand eingearbeitet.
Zurück in der geräumigen Diele befindet sich gegenüber dem Kinderzimmer der Durchgang zu dem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie Terrassenzugang. Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz, um eine traumhafte Küche mit Kücheninsel wie auf den Planungsbildern dargestellt einzubauen. Ebenso verfügt die Küche über einen Abstellraum, der sich auch großartig zum Lagern von Lebensmitteln anbietet.

Durch das Panoramafenster ist das Wohnzimmer enorm lichtdurchflutet. An sonnigen Tagen lädt die Terrasse zum Verweilen ein. Mit Ihrem Partner oder Partnerin bei einem kühlen Getränk und tollen Gesprächen Sonne zu tanken, ist mit dieser Immobilie kein Problem.

Im Keller haben Sie zudem noch einen 20 m² großen Eigenabteil. Ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. So wie ein weiterer Raum für Fahrräder.

Ausstattung

Ausstattung

-Wohnfläche ca. 115 m²
- ca. 50 m² Garten + Terrasse
-4 Zimmer
-2 Badezimmer mit Dusche samt Villeroy und Boch-Armaturen sowie Sitzbank in dem Master-Badezimmer
-Hochwertige Verarbeitung der Dusche in der Decke sowie dem Wasserhahn in der Wand
-Fußbodenheizung separat steuerbar
-3-Fach verglaste Schüco-Fenster
-Panoramafenster
-Schiebeelement zum Terrassenzugang
-Elektrische Rollläden
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Massivholzparkett und Feinsteinfliesen
-Abgehängte Decken samt Deckenspots
-Keller 20 m²
-Doppelt so viele Steckdosen wie Standard (82Stk. Jung)
-Gepflasterte Terrasse
-Gepflasterter Stellplatz
-Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden
-Personenaufzug
-Barrierefreier Zugang
-Ladestation für Elektroautos
-Garten 50 m² wird mit Rollrasen ausgestattet
-Fertig geplante Küche die noch nicht installiert ist.

Offene Küche
Ja
Personenaufzug
Ja
Gartennutzung
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Die Wohnung liegt in Rosswälden, einem Stadtteil 3 km südwestlich von Ebersbach an der Fils. Der Ort hat 2057 Einwohner und ist nach dem Hauptort der größte der 6 Stadtteile.
Die Immobilie ist ruhig gelegen und hat ein dorfähnliches Erscheinungsbild. Hier geht man sich nicht aus dem Weg, sondern hilft einander.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Entfernung zu Lebensmittelgeschäften ist bei dieser Immobilie kein Problem. Zu Fuß erreichen Sie einen Discounter sowie einen Getränkemarkt in nur 4 Minuten. In Ebersbach an der Fils finden Sie drei Apotheken. Des Weiteren finden Sie dort zahlreiche Läden wie z. B. einen DM.

Schule und Kita

Ein Kindergarten befindet sich 500 m von der Immobilie entfernt. 200 m weiter finden Sie schon eine weitere. Um nach dem Kindergarten den weiteren Bildungsweg zu gehen, bietet sich die nahgelegene Grundschule an. Diese erreichen Sie auch nach ca. 450 m. Eine 6-minütige Autofahrt trennt Sie von dem Raichberg-Gymnasium. In der Nähe befindet sich zudem die gleichnamige Raichberg-Realschule.

Freizeit

Neben idyllischen Parks und dicht bewachsenen Waldstücken, die sich für einen langen Spaziergang hervorragend empfehlen, bietet die Stadt Ebersbach an der Fils auch reichlich Sportangebote wie unter anderem Fußball, Handball oder Reiten.

10 Kilometer südlich der Immobilie befindet sich das Urweltmuseum. Dieses bietet mit beeindruckenden Ausstellungsstücken sowie einer interessanten Darstellungsweise Spaß für Jung und Alt.

Anbindung ÖPNV

Die Bushaltestelle Roßwälden erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. Der Bus bringt Sie von dort aus in Richtung Sehningen und Bad Boll oder in Richtung Auchterstraße und Schlierbach.

Die A8 ist auch lediglich 7,5 km entfernt. Stuttgart ist die nächstgelegene Großstadt. Diese erreichen Sie in einer 28-minütigen Autofahrt.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Luxus 4-Zimmer Neubauwohnung samt Terrasse, Garten und 2 Bädern!
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert18
EnergieeffizienzklasseA+
Energieausweis gültig bis25.01.2032
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Neukamm Marcel
Königstraße 27
70173 Stuttgart
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktmarcel.neukamm@welt-mann.deDurchwahl+49 1716941734
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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