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Mediterranes, helles Einfamilienhaus mit potentieller Einliegerwohnung – ca. 160 m2 – ruhige Lage!

Wohnzimmer
Dieses im Jahr ca.1977 erbaute Einfamilienhaus mit im Jahr 2001 nachgenehmigter Einliegerwohnung bietet Ihnen ein tolles Raumkonzept, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befindet sich die knapp 60 m2 große Einliegerwohnung Im Obergeschoß treffen Sie das Haupthaus mit knapp 100 m2 Wohnfläche vor. Insbesondere im Haupthaus wurde viel Wert auf entsprechende Lichtachsen gelegt, um […]
Wohnfläche
158m²
Grundstücksfläche
270m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
484.500€
Kaufpreis pro m²
3.066€
Aussencourtage
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr ca.1977 erbaute Einfamilienhaus mit im Jahr 2001 nachgenehmigter Einliegerwohnung bietet Ihnen ein tolles Raumkonzept, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befindet sich die knapp 60 m2 große Einliegerwohnung Im Obergeschoß treffen Sie das Haupthaus mit knapp 100 m2 Wohnfläche vor.

Insbesondere im Haupthaus wurde viel Wert auf entsprechende Lichtachsen gelegt, um möglichst viel Tageslicht einzufangen. Besonders hervorzuheben ist hier der Wohn- und Essbereich. Dieser besticht, wie der Rest dieser Etage, durch besonders hohe und mit schönen Holzpaneelen verkleideten Decken, zahlreichen Fenstern und einem Zugang zum Balkon. Natürlich grenzt auch die sehr großzügige Küche mit gepflegten Elektrogeräten und einem sehr pfiffigen Backofensystem an das Herzstück des Hauses an.

Weiter finden Sie auf dieser Ebene ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, und ein Gäste-WC vor. Zu guter Letzt in diesem Geschoss befindet sich das überdurchschnittlich große Badezimmer, insbesondere aufgezeichnet durch sehr hochwertige Malerarbeiten, wie z.B. der Veneziano-Stucco an der Decke.

Im Erdgeschoß befinden sich die separat betretbare Einliegerwohnung, wenngleich diese aktuell nicht also solche genutzt wird. Diese Aufteilung bietet Ihnen u.a. die Möglichkeit die Querfinanzierung durch Vermietung einer Teilfläche. Oder doch für die Unterbringung von Familienmitgliedern als Mehrgenerationenhaushalt?

Zu guter Letzt gehört zu dem Haus selbstverständlich eine Garage, sowie eine pflegeleichte Grünfläche, welche ausreichend Platz bietet, um an schönen Sommertagen ggf. beim Grillen mit Freunden zu verweilen.

Ausstattung

- BJ ca. 1977
- EFH mit potentieller Einliegerwohnung
- EFH ca. 99 m2
- ELW ca. 60 m2

Einbauküche
Ja
Gartennutzung
Ja

Lage

Wachtberg

Ihre neue Immobilie befindet sich in Wachtberg, einer Gemeinde im Land Nordrhein-Westfalen. Durch die direkte Angrenzung im Norden an Bonn, sowie einem zugleich ländlich geprägten Erscheinungsbild gehört die Gemeinde zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Bonn.

Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie Apotheken, zwei Drogeriemärkte, sowie Bäckereien. Gleiches gilt für Supermärkte, Discounter, Ärztezentrum, Reisebüro, Bekleidungsgeschäfte, Tankstelle, Gartencenter, Cafés.
Im Ort selbst gibt es Bauernhofläden, in denen man Obst, Fleisch- und Wurstwaren sowie andere Lebensmittel direkt vom Erzeuger kaufen kann.

Nicht nur Wachtberg selbst bietet diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im direkt angrenzenden Bonn finden Sie viele erlebnisreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sie können unter anderem im Sea Life in Königswinter die bunte Vielfalt der Unterwasserwelt bestaunen. Aber auch im südlich von Wachtberg gelegenen Bad Breisig kommen Sie mit Ihrer Familie auf Ihre Kosten. Hier finden Sie einen am Berghang gelegenen Waldpark mit Modellen und Kulissen aus klassischen Märchen sowie einem Restaurant.

Der Ort ist umgeben von zahlreichen Feldern. Dadurch haben Sie bei passenden Witterungsbedingungen einen fabelhaften Blick in die Weiten. Entspannen Sie also bei einem Spaziergang allein oder mit Ihren Liebsten beim Schlendern in den zahlreichen Feldwegen der Ortschaft. Von Badminton über Tischtennis bis zum Golf. Für Sportbegeisterte wird in dem Ort und den umliegenden Gemeinden zudem ebenfalls gesorgt.

Bildung

Sie finden in der Ortschaft Werthhoven einen Kindergarten. In den angrenzenden Ortsteilen erwarten Sie mehrere Grundschulen sowie Schulen aller Zweige. Zwischen Werthhoven und dem nördlich gelegenen Berkum sitzt eine Stelle des Fraunhofer-Institutes.

ÖPNV

Mit einem 3-minütigen Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle Wachtberg Werthhoven Mitte. Von diesem aus gelangen Sie nach Berkum oder in die weiteren Ortsteile.

Die Auffahrt zu der A61 sowie zu der A573 befindet sich 10 Minuten südlich von der Immobilie entfernt. Die A61 führt Sie in nördlicher und südlicher Richtung auf weitere Autobahnen.

Bonn liegt 25 km nördlich von Werthhoven. Sie erreichen das Zentrum von Bonn in ca. 25 Minuten.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mediterranes, helles Einfamilienhaus mit potentieller Einliegerwohnung – ca. 160 m2 – ruhige Lage!
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert169.07
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis gültig bis31.05.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
A+
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Kontaktdaten

Herr Becker Ronnie
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktronnie.becker@welt-mann.deDurchwahl+49 174 2016662
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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