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Mehrgenerationenhaus auf 278m² mit großem Garten in der schönen March bietet viel Flexibilität für Ihre Familie

Ansicht Front / Terrasse
3D-Rundgang: Sie und Ihre Familie suchen schon lange nach einem schönen Haus, in dem Sie auch mit Ihren Großeltern bequem unter einem Dach leben können? In der schönen March, ganz in der Nähe von Freiburg, steht dieses zum Teil kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Die insgesamt 9 Zimmer und 7 Schlafzimmer […]
Wohnfläche
278m²
Nutzfläche
100m²
Grundstücksfläche
819m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
1.285.000€
Kaufpreis pro m²
4.622€
Aussencourtage
3,57%
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=WVHfh4fmHbe

Sie und Ihre Familie suchen schon lange nach einem schönen Haus, in dem Sie auch mit Ihren Großeltern bequem unter einem Dach leben können? In der schönen March, ganz in der Nähe von Freiburg, steht dieses zum Teil kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Die insgesamt 9 Zimmer und 7 Schlafzimmer sind ideal für Ihre Familie und ermöglichen es sogar, eine dritte Einliegerwohnung unterzuvermieten.
Nur 15 Minuten Fahrt von Freiburg entfernt steht dieses freistehende Mehrgenerationenhaus auf einem 819 m² großen Grundstück in sehr zentraler Ortslage und ruhiger Nachbarschaft.
Ursprünglich 1962 in Massivbauweise mit zwei Etagen und vollunterkellert erbaut, erfolgten 1997 eine Kernsanierung und ein Anbau inklusive einer Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen.
Beheizt werden die 278 m² Wohnfläche mit einer 2003 eingebauten Ölheizung und Solarthermie für Warmwasser. Die geringen Nebenkosten ergeben sich durch eine passive Wärmenutzung im Wintergarten. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die bisherigen Kosten für Öl belaufen sich auf ca. 1500 €, die für Strom auf ca. 1200 € pro Jahr.
Weitere umfangreiche Erneuerungen fanden 2013 statt, als im gesamten Haus neue Böden verlegt wurden. 2021 erfolgte die Isolierung des Dachstuhls, bevor im November 2022 die Kernsanierung der Wohneinheit im Obergeschoss abgeschlossen sein wird.
Im gesamten Haus wurden energieeffiziente, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden verbaut. Teilweise wurden dreifach verglaste Fenster benutzt.

Ausstattung

Beginnen wir mit dem Rundgang durch Ihr neues Traumhaus in der hellen und freundlichen Erdgeschosswohnung, die Sie durch das mit Juramarmor verlegte Treppenhaus erreichen. Die 180 m² große Wohneinheit mit 6 Zimmern und 3 Schlafräumen verteilt sich über den Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche im Erdgeschoss und das Schlafzimmer im
Obergeschoss. Sie erreichen das Schlafzimmer sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer.
Im gesamten Wohnbereich sind Granitboden und Fußbodenheizung verlegt. Abgehängte Decken ermöglichen auch den Einbau von Spotlights. Ein besonderes Merkmal ist der Holzkaminofen im Wohnzimmer, der Ihre Familie an kalten Tagen mit wohliger Wärme versorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großzügige offene Einbauküche bietet
reichlich Platz und Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den 2004 angebauten Wintergarten und auf die daran anschließende Terrasse.

In den Schlafräumen wurde durchgehend Laminat verlegt. Angrenzend an die Küche befinden sich auch zwei Kinderzimmer. Große Velux-Fenster im Schlafzimmer des Obergeschosses lassen viel Tageslicht in das Zimmer und sind zugleich mit einem Sonnenschutz versehen. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Neben der Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich noch eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss, die derzeit kernsaniert und voraussichtlich im November 2022 fertiggestellt sein wird. Die 2,5 Zimmer Wohnung ist 72 m² groß und beinhaltet außerdem eine Galerie im vollständig isolierten Dachgeschoss. Hier können Sie ein Kinderzimmer oder Büro einrichten
oder Ihre Gäste unterbringen. In der gesamten Wohneinheit sind neue Heizkörper und Kunststofffenster verbaut. Im Wohnbereich liegt ein hellgrauer Vinylboden, während im Bad graue Bodenfliesen und helle Wandfliesen verbaut sind. Das Badezimmer verfügt über eine
Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Im wunderschönen Vorgarten mit vielen Pflanzen finden Sie zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage. Die nach Süden ausgerichtete und mit 80 m² sehr großzügige Terrasse bietet viel Platz für Grillabende, Spiele und gemeinsame Stunden mit Ihren
Liebsten.
Ernten Sie gerne Ihr eigenes Obst und Gemüse? Dann ist der weitläufige und gepflegte Garten mit seinen Obstbäumen ein garantiertes Highlight für Sie. Sogar ein kleiner Kräutergarten und Tomaten werden hier angebaut.

Der geräumige Keller des Hauses ist insgesamt 140 m² groß. Hier finden Sie einen weiteren Vorteil dieses Mehrgenerationenhauses. Denn der Keller ermöglicht es, eine zusätzliche Einliegerwohnung zu vermieten. Oder Sie nutzen die Räume für Ihre eigenen Zwecke. Ein zweiter Eingang durch den Innenhof ermöglicht einen gänzlich separaten Zugang neben der
Option, den Zugang durch das Treppenhaus zu benutzen. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und helle Räume mit großen abschließbaren Fenstern. Verbaut sind im Keller Radiatorenheizungen und ein Schwedenofen. Die Räume sind mit Fliesen- und Laminatboden ausgestattet. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die drei separaten Stromkreise, wodurch getrennte Zähler für jede Wohneinheit möglich sind.

Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja

Lage

Gleich in der Nähe befinden sich zwei Supermärkte, eine Bäckerei und eine Tankstelle. Ihre Kinder können den Weg in die nächste Kindertagesstätte, Grundschule oder weiterführende Schule zu Fuß zurücklegen, denn hier sind alle Wege kurz. Auch eine Apotheke und mehrere Ärzte sind in der Nähe. Erholung finden Sie und Ihre Familie vor allem in der unmittelbaren Natur. Wenn Sie sportbegeistert sind, können Sie hier wunderbar Fahrrad fahren oder laufen gehen. Ein Fitnessstudio ist nur wenige Autominuten entfernt. Außerdem bietet die Freiburger Innenstadt viele weitere Einkaufs- und Vergnügungsangebote. Die Fahrt mit dem Auto dauert gerade einmal 15 Minuten.

Angebunden ist der Standort über die 15 Minuten entfernte Autobahn A 5 und die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Hugstetten, die Sie in nur 4 Minuten Fahrzeit oder 15 Minuten Fußweg erreichen. Die Freiburger Innenstadt ist direkt über mehrere S-Bahn-Linien zu erreichen und es dauert 9 Minuten. Die sonnenreiche und warme Umgebung des Breisgaus ist der ideale Standort für dieses moderne und großzügige Mehrgenerationenhaus. Hier findet Ihre Familie den nötigen Platz und die Flexibilität, um zusammenzuleben. Die getrennten Zugänge zu den einzelnen
Wohneinheiten und die Möglichkeit einer zusätzlichen Untervermietung der dritten Wohneinheit machen dieses Objekt zu einem echten Traum für Ihre Familie. Direkt in der Naturnähe und dennoch nah an der Freiburger Innenstadt. Eine einzigartige Kombination.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mehrgenerationenhaus auf 278m² mit großem Garten in der schönen March bietet viel Flexibilität für Ihre Familie
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Kontaktdaten

Herr Hoffmann Lukas
Tullastraße 89
79108 Freiburg im Breisgau
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktlukas.hoffmann@welt-mann.deDurchwahl+49 172 4466667
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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