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Modern und saniert! Ihre 3 Zimmer ETW mit Balkon + Außenstellplatz in Wuppertal, Vohwinkel

Muster
Gehoben saniert, hell & ideal aufgeteilt! Einziehen und wohlfühlen ist die Devise. Ihr neues, modernes zu Hause befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Wuppertal Vohwinkel und erstreckt seine 73 m2 große Wohnfläche über insgesamt 3 Zimmer und einen Sonnenbalkon in Westausrichtung. So gibt es neben dem gehoben- sanierten Zustand der Wohnung, […]
Wohnfläche
73m²
Nutzfläche
10m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
204.500€
Hausgeld
300€
Kaufpreis pro m²
2.801€
Aussencourtage
2,38%
Baujahr
1972
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Gehoben saniert, hell & ideal aufgeteilt!

Einziehen und wohlfühlen ist die Devise.
Ihr neues, modernes zu Hause befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Wuppertal Vohwinkel und erstreckt seine 73 m2 große Wohnfläche über insgesamt 3 Zimmer und einen Sonnenbalkon in Westausrichtung.
So gibt es neben dem gehoben- sanierten Zustand der Wohnung, ein Tageslichtwannenbad, einen Balkon und einen eigenen Außenstellplatz (zzgl.) direkt am Haus.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst vor einem Jahr umfangreich saniert/renoviert und bietet Ihnen dadurch einen hohen Wohnkomfort.
Die vielen großen Fenster und die dadurch entstandene Lichtdurchflutung verleihen Ihrem neuen Domizil ein angenehmes Raumgefühl.

Aufteilung
Das Haus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet, geheizt wird mit einer Gas Zentralheizung. Insgesamt befindet sich das Haus in einem absolut gepflegten Zustand.
Das Dach und die Fassade sind top gepflegt, ebenso das Treppenhaus und der Keller.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre-Erdgeschoss (wenige Stufen) eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt über zwei Etagen verfügt.
In die ca. 73 m2 große ETW gelangt man über eine zentrale Diele.
Von dieser gelangen Sie auf der linken Seite zu der hellen Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet.
Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Anschluss auf die gepflegte und großzügige Sonnenloggia.
Das große, helle und neu geflieste Badezimmer ist mit einer modernen Duschwanne versehen und befindet sich am Ende des Flurs.

Es lädt geradezu dazu ein, sich nach einem anstrengenden Tag frisch zu machen.
Daneben liegt das geräumige Elternschlafzimmer, sowie gegenüberliegend das helle Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer.

Im Keller haben Sie zusätzlich einen Abstellraum.

Der Garten, als auch die Feuerstelle auf der Gebäuderückseite ist für alle nutzbar.

Ausstattung

- Ideale Raumaufteilung über 3 Zimmer
- Neue Böden, Wände, Türen, Leitungen, Elektrik, Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fliesen im Badezimmer
- PVC Bodenbeläge in allen Zimmern
- Privater Außenstellplatz direkt vor der Wohnanlage
- Keller trocken und gepflegt
- Eigener Kellerraum

Gartennutzung
Ja

Lage

Vohwinkel ist der westlichste Stadtteil Wuppertals, der sich durch seine besondere geografische Lage eine selbstbewusste Eigenständigkeit erhalten hat.

Der Bahnhof Wuppertal Vohwinkel ist der einzige Bahnhof an der Nordbahntrasse, den man tatsächlich mit der Bahn erreichen kann.

In Vohwinkel treffen zwei interessante Nahverkehrssysteme aufeinander:
Vohwinkel ist zugleich Haltestelle der Wuppertaler Schwebebahn und der Solinger Oberleitungsbus-Linie.

Geht man von der Haltestelle Vohwinkel der Wuppertaler Schwebebahn über die Vohwinkeler Straße die Rubensstraße hinauf, kommt man zum historischen Rathaus Vohwinkel.
Gegenüber des historischen Rathauses erhebt sich die evangelische Kirche.

Zu Fuß erreichen Sie diverse Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Lebensmittelgeschäfte.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages!

Modern und saniert! Ihre 3 Zimmer ETW mit Balkon + Außenstellplatz in Wuppertal, Vohwinkel
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Frau Gillissen Carolin
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktcarolin.gillissen@welt-mann.deDurchwahl+49 176 72897073
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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