PRÄSENTIERT IHNEN

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK und Tiefgarage in Citynähe

Titelbild
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1976 errichtet und fortan modernisiert wurde, erwartet Sie eine ausgesprochen schöne und helle Wohnung, samt nagelneuer Einbauküche. Nach der jüngsten Sanierung wurde zusätzliche eine hochwertige Einbauküche verbaut. Die barrierefreie Immobilie (Personenaufzug) ist perfekt geeignet für Paare und Singles, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Aufteilung Die […]
Wohnfläche
68m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.000€
Hausgeld
380€
Kaufpreis pro m²
4.397€
Aussencourtage
3,57%
Baujahr
1969
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1976 errichtet und fortan modernisiert wurde, erwartet Sie eine ausgesprochen schöne und helle Wohnung, samt nagelneuer Einbauküche.

Nach der jüngsten Sanierung wurde zusätzliche eine hochwertige Einbauküche verbaut.

Die barrierefreie Immobilie (Personenaufzug) ist perfekt geeignet für Paare und Singles, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen.

Aufteilung

Die ca. 68 m² große Wohnung ist gut durchdacht und bietet ein hohes Maß an Komfort.

Ihr neuer geräumiger Flur bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Egal, ob nun als stilsicheres Entrée genutzt oder als zusätzliche Staufläche.

Das straßenseitig, dennoch ruhig gelegene Zimmer gleich links neben der Eingangstür eignet sich hervorragend als Wohnzimmer. Der Raum besticht über dies mit seinem lichtdurchfluteten Charakter.

Gegenüberliegend finden Sie ein generöses Schlafzimmer. Dieses liegt an der Rückseite des Hauses mit Zugang zur Loggia.

Das bereits sanierte Badezimmer mit Wanne, welches auch als Dusche genutzt werden kann, erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus. Neben dem Bad befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss.

Ein Highlight ist die separate Küche samt Zugang zur Loggia. Hier können Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein praktischer Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Es handelt sich um eine exklusive, komplett sanierte Wohnung. Folgendes wurde erneuert:

Neue Türen
Balkon
Neue Elektrik (u.a. Steckdosen, Verteiler)
Glatt verputzte Wände
Neues Designer-Bad inkl. Badewanne von Villeroy & Boch, Duravit Wand-WC
Infrarot Spiegelheizung, auch alle Heizkörper sind neu
Neuer Durchlauferhitzer
Einbauküche für ca. 12.000,-

Im Flur befindet sich ein eingebauter Schrank.

Die Fußböden werden entweder von Fliesen (das Bad) oder von hochwertigem Parkettboden geziert. Letztere wurden neu geschliffen.

Die hochwertige EBK ist neu und unbenutzt. Sie verfügt über einen Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, sowie eine Dunstabzugshaube. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte verbaut.

Die Küche ist für 15.000,- zusätzlich zu erwerben.

Kosten

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 379,57€.

Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Oberbilk. Oberbilk ist ein lebendiger urbaner
Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf, der sowohl bei jungen Menschen, als auch bei
Familien sehr beliebt ist.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: nahe gelegene
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Volksgarten und Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in direkter Nähe zur Verfügung. Da Oberbilk von
einer Vielzahl an Straßenbahnen und Buslinien bedient wird, ist ein autofreies Bewegen in
der Stadt leicht gemacht.
Der Hofgarten, die berühmte Königsallee, der Rhein oder die Oper sind in wenigen
Autominuten erreichbar. Teil der perfekten Infrastruktur ist sicherlich auch die gute
Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen und das breit ausgebildete Autobahnnetz.
Die diversen Grünflächen, wie zum Beispiel der Volkspark, sorgen für einen entspannten
Alltag, das kulturelle und gastronomische Angebot für viel Abwechslung. Insgesamt ein
Stadtteil, welcher alles zu bieten hat und interessant für verschiedene Zielgruppen ist.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Sonstiges

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK und Tiefgarage in Citynähe
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert103
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis03.01.2029
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Wanderer Christian
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktchristian.wanderer@welt-mann.deDurchwahl+49 160 5639297
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Der NEWSLETTER rund um Immobilien

Tragen Sie sich in den WELTMANN Newsletter ein und verpassen Sie nie wieder News, Tipps und Immobilien!
*Mit dem Abonnieren bestätigen Sie die Nutzungsbedingungen & Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiert zu haben!