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Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Grundstück in Rommerskirchen

Secret Sale
Schaffen Sie ein neues Zuhause! Es braucht etwas Arbeit, um dieser Immobilie wieder frischen Wind einzuhauchen und sie in ein Traumheim für eine ganze Familie zu verwandeln. Aufgrund der attraktiven Lage sowie der schönen Raumaufteilung finden Sie nach der Renovierung mit Sicherheit schnell eine Familie, die sich über den Einzug freuen würde. Aber auch […]
Wohnfläche
180m²
Grundstücksfläche
520m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
289.000€
Kaufpreis pro m²
1.606€
Aussencourtage
3,57%
Baujahr
1940
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Schaffen Sie ein neues Zuhause!
Es braucht etwas Arbeit, um dieser Immobilie wieder frischen Wind einzuhauchen und sie in ein Traumheim für eine ganze Familie zu verwandeln.
Aufgrund der attraktiven Lage sowie der schönen Raumaufteilung finden Sie nach der Renovierung mit Sicherheit schnell eine Familie, die sich über den Einzug freuen würde.
Aber auch zum Selbstbezug eignet sich die Immobilie exzellent.

Aufteilung

Durchqueren Sie die Haustür, befindet sich links von Ihnen ein geräumiges Zimmer. Es kann hervorragend als Wohnzimmer genutzt werden.
Vom Eingangsbereich abgehend liegt ein weiterer Raum gegenüber dem Wohnzimmer.
Die Diele führt Sie in gerader Richtung an einer edel verarbeiteten Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, vorbei zu den anderen Räumen im Erdgeschoss. Unter der Treppe in das Obergeschoss befindet sich der Gang in den Keller, in dem Sie weiteren Stauraum finden.
Rechts neben dem Kellerzugang auf der anderen Seite der Diele liegt die großzügige Küche. Diese wird aufgrund der großen Fenster ordentlich mit Tageslicht geflutet.
Dem Entrée weiter folgend finden Sie links ein Badezimmer samt Wanne. Anschlüsse für eine Waschmaschine oder einen Trockner sind vorhanden.
Direkt gegenüber erwartet Sie der Zugang zu dem großen Außenbereich. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Wie wäre es zum Beispiel mit einer mit Steinfliesen verzierten Terrasse samt angrenzendem Rasenstück?
Zurück im Haus gelangen Sie auf der massiven Holztreppe in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer vor. Es wurde mit einer Stehdusche sowie Sanitäranlagen ausgestattet.
Wieder an der Holztreppe angelangt führen Sie wenige Stufen nach oben in die nächsten Räume. Nach der Treppe erreichen Sie durch die linke Tür ein geräumiges Zimmer. Der perfekte Ort für ein Kinderzimmer. Gegenüber befindet sich ein ähnlich gebautes Zimmer. Von der Fläche her etwas kleiner, jedoch ebenfalls perfekt geeignet für ein Kind.
Das Schlafzimmer könnte sich zurück in dem Flur auf der linken Seite nach dem ersten Kinderzimmer befinden. Direkt gegenüber erwartet Sie eine weiteres Bedarfszimmer. Dieser bietet sich optimal als Home-Office an. In dem Zimmer finden Sie außerdem noch den Zugang zu dem Dachboden, der Ihnen weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.

Ausstattung

- Baujahr 1940
- Wohnfläche 180 m²
- Grundstücksfläche 520 m²
- Keller

Erdgeschoss

- Wohnzimmer
- Ankleidezimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Kellerzugang
- Zugang zum Außenbereich

Erstes Obergeschoss

- Badezimmer mit Stehdusche
- 4 Zimmer zur freien Verfügung
- Dachbodenzugang

Gartennutzung
Ja
Dachboden vorhanden
Ja

Lage

Rommerskirchen ist eine Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss. Der Ort ist exzellent an die umliegenden Großstädte und deren Infrastruktur angegliedert. Zugleich besitzt er die geringste Arbeitslosigkeit sowie den höchsten Lebensstandard im Bereich von Mönchengladbach bis Neuss.
Einkaufen
Auf einer 6-minütigen Autofahrt finden Sie 2 REWE-Märkte, einen NETTO sowie einen ALDI SÜD. In 5 Minuten erreichen Sie einen Centershop, der mit günstigen Produkten zum Bummeln einlädt. 3,8 km Richtung Südwest befinden sich 2 Apotheken. Und eine Aral-Tankstelle erreichen Sie in lediglich 3min.

Schulen und Kitas

Vor der Arbeit noch ewig zu einer Kita fahren, um die Kleinen wegzubringen? Nicht mit dieser Immobilie. In nur 2 Minuten erreichen Sie mit dem Auto eine nahegelegene Kindertagesstätte. In Richtung Rommerskirchen Mitte finden Sie weitere Kitas. Die Gillbach-Grundschule erreichen Sie in gerade einmal 5 Minuten mit dem Auto. Nordwestlich in Richtung Grevenbroich befinden sich zahlreiche weitere Schulen. Unter anderem Gesamtschulen sowie Gymnasien.
Freizeit
Schnappen Sie sich Ihre Kinder und besuchen Sie das jährliche Kindertheater. In Rommerskirchen und den umliegenden Ortschaften werden viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung gegeben. Von Sportplätzen zum Schwimmbad bis hin zur Schießsportanlage. Hier findet jeder eine Möglichkeit, um den Alltagsstress abbauen zu können.

Anbindung ÖPNV

Zu Fuß erreichen Sie die Bushaltestelle Rommerskirchen Sinsteden Heimanns in nur 3 Minuten. Auf dieser gelangen Sie in 12 Minuten zum Rommerskirchener Bahnhof.
Die B59 befindet sich 500 m in nordwestlicher Richtung von dem Objekt aus. Auf ihr gelangen Sie zu der A46.
40 km nördlich befindet sich die Metropole Düsseldorf. Diese erreichen Sie mit dem Auto in 30 Minuten. Köln liegt lediglich 30 km südöstlich der Immobilie. Nordwestlich erreichen Sie Mönchengladbach ebenfalls nach 30 km.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.

Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Grundstück in Rommerskirchen
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Herr Zeh Julian
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktjulian.zeh@welt-mann.deDurchwahl+49 173 3483992
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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