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Schöne Erdgeschosswohnung in Bestlage mit Garten

Frontansicht 1
Im Herzen der Freiburger Innenstadt finden Sie diese stilvolle Erdgeschosswohnung, eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien. Die Universität Freiburg, der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und wurde 2021 renoviert. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Zu der schönen Erdgeschosswohnung gehört ein Garten mit Terasse, […]
Wohnfläche
182m²
Grundstücksfläche
400m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
vermietbare Fläche
181m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Kaufpreis
1.285.000€
Hausgeld
494€
Kaufpreis pro m²
7.060€
Aussencourtage
3,57%
X-fache
35.04
Nettorendite (Ist)
2.88
Mieteinnahmen (Ist)
36.960€ pro Jahr
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Im Herzen der Freiburger Innenstadt finden Sie diese stilvolle Erdgeschosswohnung, eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien. Die Universität Freiburg, der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und wurde 2021 renoviert. Die Heizung wurde 2017 erneuert.
Zu der schönen Erdgeschosswohnung gehört ein Garten mit Terasse, welcher über einen hellen Wintergarten erreichbar ist. Hier können Sie in Ihrem ruhigen Innenhof die Sonne genießen.

Aktuell ist die Wohnung auf 12 Monate befristet an Studenten vermietet. Bei Bedarf kann die Wohnung auch leerstehend übergeben werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohneigentümergemeinschaft ist sehr unkompliziert.

Neben einem Aufzug verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage. Zu dem Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze welche für zzgl. 20.000€ je Stellplatz erworben werden können.

Nach Rücksprache kann die Wohnung vor dem Verkauf in den Ursprungszustand versetzt werden, sodass die Trockenbauwände welche zur Teilung der WG Zimmer dienen, entfernt werden. Dadurch kann ein helles Zimmer mit Gartenblick über 50m² entstehen. Der Garten ist in einem ruhigen Innenhof gelegen und sonnenseitig ausgelegt. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie.

Bei Bedarf kann die Wohnung auch entmietet übergeben werden.

Es besteht die Möglichkeit mehrere Einheiten in diesem Gebäude zu erwerben.

Ausstattung

Wohnfläche: 181,63 m²
Gartenfläche: über 100 m²
Aufzug

Tiefgarage:
2 Stellplätze für zzgl. 20.000€ je Stellplatz sind im Angebot erhalten.

Erdgeschoss:
181,63 m² Wohnfläche
7 einzeln vermietbare Zimmer, Größe von 11 m² bis 14 m²
2 Badezimmer mit Stehdusche + getrennte Toilette
Küche und Gemeinschaftsraum
Abstellraum
Wintergarten mit Blick auf den Garten
Kaltmiete 3.080 € monatlich

Die Mietrendite beläuft sich auf insgesamt 36.960 € Kaltmiete im Jahr.

Aktuell wird die Mietverwaltung Extern verwaltet. Dieser Vertrag kann gerne übernommen werden. Somit haben Sie als Investor keinen zeitlichen Aufwand bezüglich der Mieter.

Alle Mietverträge sind zeitlich auf 12 Monate begrenzt. Das Objekt kann somit innerhalb von 12 Monaten komplett leerstehend sein. Eine Neuvermietung der Wohnungen ist dadurch ideal umzusetzen.

Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau. Freiburg ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und verzeichnet Jahr für Jahr ein Bevölkerungswachstum.

Durch das angenehme Klima kehren viele Menschen, die einst hier studierten, in die Stadt zurück, um hier den Herbst ihres Lebens zu verbringen.

Da die Stadt im Grünen liegt und sie sich sehr für den Naturschutz engagiert, schmückt sie sich mit dem Namen „Green City“. So wurden etwa 3,85 Prozent der Stadt zum Naturschutzgebiet erklärt. Ebenso trägt das Dreiländereck mit Frankreich sowie der Schweiz maßgeblich zu der Attraktivität bei. Die Altstadt ist zudem ein begehrtes Ziel für Jung und Alt sowie für Touristen.

Eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in einem 7-minütigen Fußweg. Lediglich 2 Minuten benötigen Sie, um zu einer Bushaltestelle zu gelangen. Der Hauptbahnhof Freiburg ist innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Der Autobahnzubringer ist in unmittelbarer nähe und die Autobahn A5 innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen.

Mühlhausen im Elsass liegt 46 km Luftlinie südwestlich von Freiburg, Basel etwa 51 km südlich und Straßburg etwa 66 km nördlich.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Schöne Erdgeschosswohnung in Bestlage mit Garten
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert108
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis29.01.2029
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Hoffmann Lukas
Tullastraße 89
79108 Freiburg im Breisgau
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktlukas.hoffmann@welt-mann.deDurchwahl+49 172 4466667
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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