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Top gepflegtes, 6,5 Zimmer-Haus in Bestlage von Hennef! Auf 158 m2, XL-Carport und XL-Sonnengarten.

Ansicht Garten
Einziehen und wohlfühlen! Kontinuierlich gepflegtes, top aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Erweiterungsanbau. Genug Raum für Arbeiten und Wohnen und Platz für mehr als die ganze Familie. Hinzu kommt eine zentrale Lage mit sehr guter Anbindung. Diese Immobilie erstreckt sich mit einem gut durchdachten Grundriss bei 6,5 Z. auf ca. 158 m2, inkl. ca. 50 m2 Gästetrakt […]
Wohnfläche
158m²
Nutzfläche
100m²
Grundstücksfläche
626m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
729.000€
Kaufpreis pro m²
4.614€
Aussencourtage
2,38 %
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen!

Kontinuierlich gepflegtes, top aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Erweiterungsanbau.

Genug Raum für Arbeiten und Wohnen und Platz für mehr als die ganze Familie.

Hinzu kommt eine zentrale Lage mit sehr guter Anbindung.

Diese Immobilie erstreckt sich mit einem gut durchdachten Grundriss bei 6,5 Z. auf ca. 158 m2, inkl. ca. 50 m2 Gästetrakt in einen wunderschönen, nicht einsehbaren Sonnengarten von ca. 470 m2.

Der Clou: durch den großen Garten hat man bis abends durchgehend Sonne auf dem Grundstück.

Wirkt die Immobilie von Außen dezent, so bietet Sie von Innen absoluten Wohnflair mit maximaler Raumausschöpfung und viel Licht zum Garten hin.

Vor dem Haus befinden sich durch die gepflasterte Einfahrt mehr als genug Parkmöglichkeiten.
Parken Sie Ihren Pkw dort oder im XL-Carport neben dem Haus.

Die neutral gehaltenen hell-beigen Töne harmonieren herrlich mit den vielen bodentiefen Fenstern, hellen Wänden und Echtholzboden.

Das offene Raumdesign, vor allem im Wohn/Essbereich ist ein absolutes Highlight.

Sie betreten die Immobilie über eine große Diele.
Praktisch: neben dem hellen Gäste-WC befindet sich ebenfalls der Zugang zur Küche und dem großen Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit einem Erker und vielen bodentiefen Fenstern. Bei kleinstem Sonnenschein erstrahlt Dieser regelrecht.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auch in den "Erweiterungsanbau", Badezimmer und zur Sauna.

Dieser Bereich (Fußbodenheizung) umfasst ein luxuriöses Tageslicht-Wannen-Bad mit separater Dusche, sowie eine halbe Etage tiefer, ein großes Zimmer und die maßangefertigte finnische, neuwertige Holzsauna.

Hier betreten Sie auch die riesige Terrasse sowie den Garten auf der Sonnenseite mit großer Holzhütte.

Das Obergeschoss teilt sich in 3 ca. gleich große Zimmer mit Laminatböden (zwei davon mit Balkonzugang) und ein großes Tageslicht-Badezimmer auf.

Das Untergeschoss bietet als weiteres Highlight ein separates Zimmer mit Tageslichtfenstern, zusätzlich gibt es eine Dusche und Toilette sowie einen riesigen Raum für Hobby und Fitness.
Ebenso befindet sich hier eine separate, große Waschküche mit allen Anschlüssen sowie die top gepflegte Heizung von 2010 inkl. Pufferspeichern.

Sie möchten nach eigenen Wünschen das Ein oder Andere renovieren? Wir bieten Ihnen das entsprechende Generalunternehmen für einen sorgenfreien, zuverlässigen und kostengünstigen Ablauf bis zum Einzug.

Wir freuen uns über den gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Auf einen Blick:

- regelmäßige Modernisierungen/Instandhaltungen
- 6,5 Zimmer
- Wohnraumerweiterung/Anbau von 2000 ca. 50 m2, 1 Zimmer inkl. separatem Tageslicht-Wannen-Duschbad und Terrassenzugang, sowie maßgefertigter Holzsauna
- XL Carport von 2014
- gepflasterte Einfahrt, ca. 3 Stellplätze
- viele bodentiefe Fenster
- Wohn/-Essbereich Echtholzparkett Bambus hell (pflegeleicht und neutral hell)
- Sauna
- Gas Heizung von 2010 Viessmann inkl. neuem WW-Speicher 300 Liter
- Fußbodenheizung im Erweiterungsanbau
- Fitness-/Hobbyraum
- Holzhaus ausgebaut als separater Rückzugsort
- blickdicht
- riesige Terrasse
- Garten in Sonnenausrichtung, Sonne bis spät Abends
- super zentral
- sehr ruhig
- angenehme Nachbarschaft
- beliebte Wohnlage von Hennef

Offene Küche
Ja
Pantry Küche
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Dachboden vorhanden
Ja

Lage

Zentral und trotzdem ruhig!

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hennef.
Die Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Fuß-/Fahrradminuten.

Infrastruktur
Die Stadt Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Ort für Familien, mit ländlichem Flair.
Hier finden sich alle Anlaufstellen, ebenso wie moderne und gepflegte Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf bis zum Shoppen.
Ebenso befinden sich alle Einrichtungen für die Gesundheit und Weiterbildung vor Ort.
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar und in Hennef ausreichend vorhanden.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung macht dieses Objekt interessant für Menschen, die zentral und dennoch etwas grüner leben wollen.
Wellness- Gesundheits- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso diverse Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch.

Natur
Entlang der Sieg, rund um den Allner See und im Geistiger Wald erstrecken sich tolle Wander-, Rad- und Joggingmöglichkeiten.

Anbindung/ÖVP
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Schulbushaltestellen und Bushaltestellen der RSVG, die Autobahnzufahrt ist in ca. 2 km Entfernung zu finden mit den Richtungen Köln oder Frankfurt.

Die Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Autobahnauffahrten A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln ca. 25 Minuten benötigen.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Minuten von Hennef entfernt.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Top gepflegtes, 6,5 Zimmer-Haus in Bestlage von Hennef! Auf 158 m2, XL-Carport und XL-Sonnengarten.
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Herr Bedzent David
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktdavid.bedzent@welt-mann.deDurchwahl+49 1525 9192349
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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