WM20402in Köln / Kalk (51103)

Investment-Gelegenheit. MFH mit 4 WE im Kölner Kultviertel Kalk.

699.999 €
143 m2
Wohnfläche
288 m2
Grundstück
1959
Baujahr

haus

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sieben Zimmern und einer Wohnfläche von 143 Quadratmetern. Das Objekt wurde im Jahr 1959 errichtet. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt stolze 288 Quadratmeter. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Kölner Stadtteil Kalk und wird außen von einer hellen Fassade geschmückt. Aufteilung Die Immobilie hat insgesamt vier Etagen. Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit mit 31 bis 40 Quadratmetern. Vor dem Gebäude liegt ein großer Garten, welcher von allen Bewohnern benutzt werden kann. Die weitläufige Grünfläche bietet sich perfekt für Grillabende mit der gesamten Familie an. Folgende Wohneinheiten sind konkret vorhanden: Erdgeschoss: Ein-Zimmer-Wohnung mit 31 Quadratmetern 1. Obergeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit 40 Quadratmetern 2. Obergeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit 40 Quadratmetern 3. Obergeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit 32 Quadratmetern Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen trockenen Keller, in dem Sie unter anderem einen gemeinsam nutzbaren Waschkeller vorfinden. Ein wichtiges Merkmal hier ist das Kellerfenster. Dank diesem wirkt der Raum ausgesprochen freundlich, und entstehende Feuchtigkeit entzieht schneller. Um Schimmelbefall müssen Sie sich keine Gedanken machen.

Ausstattung

Ab dem Jahr 2010 wurden viele Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Dadurch befindet sie sich in einem äußerst guten Zustand. Unter anderem wurde in dieser Zeit die Fassade saniert und in diesem Zusammenhang gedämmt. Zudem wurde das Dach isoliert, neu eingedeckt und mit hochwertigen Fenstern des Herstellers Velux ausgestattet. Das Treppenhaus wurde ebenfalls saniert, und der Eingangsbereich ist teilweise verputzt und gefliest. Alle Badezimmer in den einzelnen Wohnungen verfügen über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das Haus wird mit Gas beheizt, und die dafür benötigte Therme wurde im Jahr 2003 ausgetauscht. Es liegt ein Energieausweis vor, und die Elektrik in diesem Haus ist mit FI-Schaltern ausgestattet. Zudem können die Bewohner schnelles Internet über den Anbieter Unitymedia nutzen.

Lage

Der Kölner Stadtteil Kalk hat Kultcharakter. Nicht nur, weil er in dem Filme-Klassiker “Voll Normaal” mit Tom Gerhardt eine wichtige Rolle spielte. Das Viertel hat einen ganz eigenen, Charme und überzeugt mit freundlichen Begegnungen an jeder Ecke. In diesem weltoffenen Stadtteil kann man sich nur wohlfühlen. Einkaufsmöglichkeiten Das Wohnobjekt befindet sich auf der rechtsrheinischen Seite Kölns in ruhiger Lage. Um sich für den täglichen Bedarf einzudecken, stehen in der näheren Umgebung viele unterschiedliche Geschäfte und Einkaufsstätten zur Verfügung. Dazu gehören: Aldi Süd (Discounter) das Bürgerhaus Kalk (Café) Rossmann (Drogeriefachgeschäft) real (Supermarkt) PENNY (Discounter) Zudem lassen sich auch viele Serviceangebote fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Schulen und Bildung Sowohl Schulen als auch Kitas sind zu Fuß ausgesprochen schnell zu erreichen. Dazu gehören: der städtische Kindergarten die Fachhochschule Deutz die Universität die Evangelische Kindertagesstätte Kalk Somit können Sie dafür sorgen, dass Ihr Nachwuchs immer die beste Bildung erhält. Anfahrt und ÖPNV Der Kölner Stadtteil Kalk hat eine hervorragende Anbindung an unterschiedliche öffentliche Verkehrsmittel, zum Beispiel Busse oder S-Bahnen. Die Haltestellen in der Nähe der Immobilie werden in regelmäßigen Abständen von unterschiedlichen Linien angefahren. Darüber hinaus verläuft die Autobahn A4 direkt bei Kalk, sodass Sie diese in wenigen Fahrminuten über die Rheinbrücke erreichen können.

Sonstige Angaben

Bei dem Bild handelt es sich um ein Musterbild, welches dem Baustil der Immobilie entspricht

Ansprechpartner

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Investment zwischen Rhein und Schwarzwald • Zwei Häuser (5 WE) • Guter Zustand, hervorragende Lage
WM212008in Lörrach (79540)
1.400.000 €
Kaufpreis
293 m2
Wohnfläche
450 m2
Grundstück
11
Zimmer
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