WM211367in Bergheim (50127)

Lohnende Investition mit Potenzial in Bergheim • Gewerbe + 2 Wohneinheiten, 3 sind möglich.

519.000 €
145 m2
Wohnfläche
174 m2
Grundstück
1965
Baujahr

haus

Beschreibung

Westlich von der Millionenmetropole Köln wartet ein Investmentobjekt auf Sie. Neben der guten Lage an einem wirtschaftlich starken Standort besticht das Angebot durch eine grundsolide Bauweise sowie der Möglichkeit, aus den beiden Wohneinheiten gleich drei zu machen. Aufteilung Das Haus ist dreigeschossig. Das Erdgeschoss ist gewerblich vermietet. Sowohl das erste sowie auch das zweite Obergeschoss sind mit Wohnungen bestückt, welche ebenfalls bereits vermietet sind. Die Wohnung im zweiten Stockwerk fungiert momentan als Maisonette. Dank eines Ausbaus des Dachgeschosses im Jahre 2012 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, welcher nun von den Mietern der oberen Wohnung mitgemietet wird. Es ist möglich, diese zwei Geschosse einzeln zu vermieten. Die Voraussetzungen dazu wurden bereits geschaffen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten. Das Gewerbe hat als einzige der mietenden Parteien direkten Zugang zu ihm. Das Erdgeschoss wird für 600 Euro kalt vermietet, die Wohnung darüber für 650 Euro und die Maisonette für 900 Euro.

Ausstattung

2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und auf beiden Seiten mit Gauben versehen. Dieser Vorgang konnte signifikant mehr Wohnraum schaffen. Die Heizung ist auf Gas basiert und zentral angelegt.

Lage

Bergheim ist eine westlich von Köln gelegene Stadt. Sie zeichnet sich durch ihre schöne historische Innenstadt und die atemberaubende umliegende Natur aus. Wirtschaftlich ist der Ort stark an die Braunkohleindustrie gebunden, welche nach wie vor einen Großteil der ansässigen Industrie stellt. Sie ist aber bei Weitem nicht der einzige große Arbeitgeber im Ort, dessen Industrie sich immer weiter diversifiziert. Die Infrastruktur ist hervorragend. Ihre Mieter sind sowohl mit der Umgebung als auch mit überregionalen Zielen bestens verbunden. Köln erreichen Sie vom Objekt aus über die Aachener Straße in unter 35 Minuten. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf ist fußläufig 300 Meter entfernt. Von hieraus fährt im 30 Minuten Takt ein Zug in Richtung Köln. Auch bildungstechnisch muss man in Bergheim nichts missen. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist der ganze Schulweg in der Stadt selbst bestreitbar, und auch Erwachsene können sich fort- und weiterbilden. Bergheim ist eine voll etablierte Stadt mit sicheren Arbeitsplätzen, guten Verbindungen und einem lebendigen städtischen Leben. Diese Faktoren führen seit Jahren zu einem stetigen Anstieg der Bevölkerungszahlen.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energieausweis

16,53 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner

Interesse an der Immobilie?

Jetzt Anfrage senden und das Exposé erhalten!

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

NEUBAU Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Rheinfelden – H6
WM211784_Haus_6in Rheinfelden (79618)
589.000 €
Kaufpreis
131 m2
Wohnfläche
186 m2
Grundstück
5
Zimmer
589.000 €
Kaufpreis
131 m2
Wohnfläche
186 m2
Grundstück
5
Zimmer
Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade in der Fußgängerzone von Herten- 6,92% Bruttorendite
WM211973in Herten (45699)
779.000 €
Kaufpreis
500 m2
Wohnfläche
460 m2
Grundstück
20
Zimmer
779.000 €
Kaufpreis
500 m2
Wohnfläche
460 m2
Grundstück
20
Zimmer
c1c0182d dba1 4056 b902 62f293cd65b0 - WELTMANN Immobillienmaklerb5550b48 6246 4d79 ac5b cbe19d6086a3 - WELTMANN Immobillienmakler
WELTMANN GmbH
Breite Str. 3
40213 Düsseldorf