WM211448in Wuppertal (42329)

Charmante 4-Zimmerwohnung samt 2 Balkonen zentral in Wuppertal Vohwinkel

249.000 €
4
Zimmer
110 m2
Wohnfläche
1912
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Erwerben können Sie hier eine charmante Vierzimmerwohnung zentral in Wuppertal Vohwinkel. Das gesamte Haus gehört momentan noch einer Familie. Der Zustand des Objektes ist dementsprechend gut. Die Wohnung an sich ist zurzeit an äußerst zuverlässige Mieter vermietet. Aufteilung Die Wohneinheit befindet sich auf der zweiten Etage eines 5-Parteienhauses. Ein langer Flur verbindet die Räume. Nach dem Betreten der Wohnung haben Sie zu Ihrer Rechten zunächst die großzügige Küche – hier findet ein Esstisch mit Leichtigkeit Platz – sowie ein Schlafzimmer samt einem romantischen Balkon. Die beiden Räume sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Am Ende des Flures erwartet Sie eine Abstellkammer und das Bad mit einem weiteren Balkon. Von der Wohnungstür aus links stehen Ihnen drei Bedarfszimmer zur Verfügung. Diese sind zur Straßenseite ausgerichtet. Das größte von ihnen bietet sich als Wohnzimmer an. Die Wohnung ist zur Zeit für 550,- kalt vermietet. Eine Anpassung der Miete erfolgte zum 01.07.2021 Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt momentan rund 200,-

Ausstattung

Die Böden werden von hochwertigem Laminat oder Vinyl geziert. Die hohen Decken harmonieren wunderbar mit den großen Fenstern (doppelt isoliert) und schaffen so ein großvolumiges Raumgefühl. Geheizt wird mit einer Gas-Etagen-Heizung. Das Dach samt Isolierung wurde erst vor vier Jahren erneuert.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in Wuppertal Vohwinkel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich fußläufig erreichen. Trotzdem ist die Natur nicht weit entfernt. Der Stadtpark Vohwinkel liegt nur 200 Metersüdöstlich von der Immobilie. Einkaufen Im Umkreis von gerade einmal 100 Metern finden Sie drei bekannte Lebensmittelläden vor. Ähnlich großzügig verhält sich die Situation mit Apotheken, Bäckern, Ärzten, Drogerien, etc. Bildung In Ihrer Nachbarschaft können Sie zwischen 5 Kitas, 3 Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium wählen. Wenn wir mehr als nur Ihre unmittelbare Peripherie in Erwägung ziehen, vervielfacht sich die Anzahl der Optionen noch zusätzlich um dutzende Einrichtungen. Freizeit In Vohwinkel wird Ihnen nie langweilig. Dafür trägt das lebendige Kulturangebot Sorge. Außerdem laden hier viele Restaurants sowie Cafés zum Verweilen ein. Naturfreunde können sich auf die Wälder im Osten der Stadt freuen. Anfahrt & ÖPNV Den Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel erreichen Sie fußläufig in unter 10 Minuten. Verschiedenste Verbindungen bringen Sie von hier in die entferntesten Ecken der Stadt sowie des Bundeslandes. Falls Sie mit dem Auto unterwegs sind, brauchen Sie über die A 46 nur ca. 30 Minuten, um die Landeshauptstadt Düsseldorf zu erreichen. Dank der soliden Autobahnanbindungen lassen sich auch Dortmund (45 Minuten) und Köln (75 Minuten) rasch erreichen.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden

Energieausweis

209,00 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner

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