WM211629in Bergisch Gladbach (51465)

Renovierungsbedürftige Wohn-/ Geschäftshaus samt Lagerhalle und Ausbaureserven in Bergisch Gladbach!

450.000 €
9
Zimmer
169 m2
Wohnfläche
215 m2
Grundstück
1960
Baujahr

haus

Beschreibung

Herzlich willkommen im Herzen NRWs! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein einzigartiges Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaupotential. Im Innenhof befindet sich ein großes Lager. Aufteilung Im Erdgeschoss wartet ein Ladenlokal auf Sie, welches derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird. Als Bodenmaterial wurden hier beige Fliesen gewählt. Diese harmonieren wunderbar mit den edlen, schwarzen Fliesen an den Wänden. Das Lokal verfügt über zwei Zimmer und ein neues Tageslichtbad inklusive Badewanne. Das Schaufenster ist zur Hauptstraße 4 Meter und zur Seitenstraße 3 Meter lang. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine zusammenhängende Wohneinheit. Hier finden Sie Zwei Zimmer, von diesen fungiert eins als Durchgangszimmer und kann daher ideal als Büro oder als Ankleidezimmer verwendet werden. Die Wohnung besticht zudem mit einem generösen Wohnzimmer, welches ebenfalls im im ersten Obergeschoß liegt, sowie einem modernen, neu eingerichteten Tageslichtbad samt Wanne. Auf der gleichen Etage erwartet Sie eine Küche und das Gäste-WC, welches allerdings noch renoviert werden müsste. Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer vor. Diese Ebene ist momentan nicht genehmigt (wahrscheinlich nach §34 Nachbarbebauung genehmigungsfähig). Zwischen den Obergeschossen ist über dem hinteren Teil des Gebäudes ein Dachboden mit Ausbaupotential vorhanden. Hier könnten zusätzlich 32 m² Wohnraum realisiert werden. Der Keller (auch mit separater Zugang) des Gebäudes verfügt über Laminatboden und wurde zu einem kleinen, nicht genehmigten Apartment mit zwei Zimmern umgestaltet. Das Bad ist hier ebenfalls neu. Die Immobilie ist voll vermietet. EG: 600 € Kalt / Monat für ca. 65 m² 1. & 2. OG: 1050 Kalt/ Monat für ca. 104 m² Keller: 400 € Kalt/ Monat für ca. 33 m² Lagerfläche: 500 €/Monat für ca. 180 m² Das entspricht einer Netto-Kaltmiete von 30.600 € p.A. Das entspricht einem Faktor 18!

Ausstattung

Außer den beiden genannten Räume machen alle anderen Zimmer einen soliden bis guten Eindruck. Die Böden werden entweder durch hochwertiges Laminat in Holzoptik oder von modernen Fliesen geziert. Im Innenhof finden Sie ein großes Schiebetor vor, das zur großen Lagerhalle führt. Ein Anfahren mittels eines Kraftwagens ist möglich. Die Lagerhalle besteht aus zwei Ebenen, die jeweils eine Fläche von 90 Quadratmetern aufweisen. Darüber hinaus können Sie auch von der Seitenstraße aus in die Lagerhalle gelangen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend in Bergisch Gladbach. Einkaufsmöglichkeiten Von Ihrem neuen Heim aus gelangen Sie rasch zu vielen unterschiedlichen Einkaufsstätten, wie zum Beispiel: REWE (Supermarkt) Aral (Tankstelle) Einem Kiosk Lidl (Discounter) Schulen und Bildung Ermöglichen Sie Ihrem Nachwuchs eine gute Bildung, indem Sie ihn in einer der folgenden Schulen und Kitas unterbringen: Städtische Realschule im Kleefeld Städtische KiTa Wilde Wiese Gemeinschaftsgrundschule Hebborn AWO Kindertagesstätte Rheinhöhenweg Gymnasium Herkenrath Freizeitmöglichkeiten In Bergisch Gladbach gibt es sehr viel zu erleben. Sportler können sich zum Beispiel beim THC Rot-Weiß Bergisch Gladbach e.V. anmelden. Auch Wanderer und Radfahrer kommen hier voll auf Ihre Kosten. Zudem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Großstadt Köln. Anfahrt und ÖPNV Bergisch Gladbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen schnell alle wichtigen Orte und müssen nur 30 Minuten fahren, um nach Köln zu gelangen. Zudem fährt fast direkt vor der Haustür ein Bus, welcher Sie in die Innenstadt und zum Bahnhof bringt.

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