WM211909in Krefeld (47805)

**OPTIMALE RENDITE** Mehrfamilienhaus mit Monteurszimmern in Krefeld mit Entwicklungspotential

495.000 €
14
Zimmer
287 m2
Wohnfläche
182 m2
Grundstück
1920
Baujahr

haus

Beschreibung

In Krefeld steht momentan ein versatiles Investitionsobjekt zum Verkauf frei. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential. Bereits voll ausgebaut und bezogen sind die sieben von insgesamt neun Einheiten für Monteure. Derzeit sind 29 Betten eingerichtet. Pro Bett sind 15 € pro Nacht für Monteure üblich. Bei einer Auslastung von nur 30% können Sie mit 52.200 € pro Jahr Bruttomiete rechnen. Das entspricht, bei großzügigen 3 €/ m² Betriebs- & Heizkosten, einer Nettomiete von ca. 42.000 €. Sie haben hier also bei einer sehr konservativen Rechnung ein Mehrfamilienhaus mit 8 % Rendite und weiteren Vermietungsmöglichkeiten im EG und DG, die noch nicht einkalkuliert sind! Auch die Langzeitvermietung kann durchaus interessant sein. Bei vergleichbaren Mietwohnungen wird 10 €/ m² für Appartements bezahlt. Das ergibt eine Jahres-Netto Miete von 33.360 € und entspricht Faktor 15,5! Aufteilung Im Anbau des Erdgeschosses ist eine Wohnung eingebaut. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Kochnische, das Bad und insgesamt fünf Schlafplätze. Im vorderen Teil befindet sich ein Ladenlokal, welches im Moment freisteht. Im Obergeschoss werden drei Appartements vermietet. Jenes im vorderen Teil bietet drei Schlafplätze, das mittige zwei und der Anbau fünf (auf zwei Zimmer verteilt). Jede der Wohnungen ist mit einer Kochnische und einem Bad versehen. Im zweiten Obergeschoss ist die Aufteilung ähnlich, bietet aber mehr Schlafgelegenheiten. Vorne finden Sie vier Schlafplätze, in der Mitte zwei und im Anbau diesmal sieben, ein weiteres Mal auf zwei Zimmer aufgeteilt. Selbstverständlich sind auch diese Wohnungen mit Kochnischen und Bädern komplettiert. Des Weiteren befindet sich in dem Haus eine nicht renovierte Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele und einem Bad. Außerdem gibt es eine nicht genehmigte Dachgaube mit einem ausbaubaren Zugang zum Dachgeschoss. Gemäß §34 der Nachbarbebauung wird diese Einheit nachgenehmigt werden können. Somit ist das Haus mit viel Ausbaupotential ausgestattet und verspricht eine höhere Nutzung, als es momentan der Fall ist. Über Wasserzähler verfügt jede Wohnung einzeln. Es ist möglich, die Wohnungen als normale Langzeitmietobjekte weiterzuvermieten.

Ausstattung

Im Treppenhaus wurden viele schöne Elemente des Altbaus erhalten. Allerdings wurde das gesamte Haus über die letzten 16 Jahre durchsaniert und kommt somit ohne die üblichen Probleme, die ein Altbau mit sich bringen kann. Die gesamte Elektrik, die Heizung und die Wasserversorgung sind neu. Ebenso wurde das Dach vom Haupthaus und vom Anbau erneuert. Das Dach vom Haupthaus ist gedämmt. Die Schornsteine sind ebenfalls erneuert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Sie ist, ebenso wie die Wasserversorgung, zentral angelegt und erneuert worden. Die Fenster sind doppeltverglast, haben einen Kunststoffrahmen und sind mit Rollläden versehen. Die Möbel der Wohnungen, einschließlich der Fernseher, sind im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Das Haus steht direkt hinter dem Helios Klinikum in Krefeld. Grüne Erholungsmöglichkeiten sowie Lebensmittelläden befinden sich ebenfalls in bequemer Laufdistanz. Verkehrstechnisch ist die Lage auch ideal. Die nahen Autobahnauffahrten der A 9 und A 52 verbinden die Bewohner direkt mit den nahen Städten Duisburg, Essen und Düsseldorf. Außerdem ist der Bahnhof Krefeld nur einige Meter entfernt und sorgt für den Anschluss ohne Auto. Auch mit Krefeld selbst ist die Immobilie bestens verbunden: verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nähe des Baus.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

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