WM211933in Lörrach (79539)

Herrliche 3-Zimmer-Wohnung (90 m²) samt Garage am 3-Länder-Eck in Lörrach

460.000 €
3
Zimmer
90 m2
Wohnfläche
1967
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Einen Kaffee oder Tee auf dem sonnigen Balkon genießen. In einer ruhigen Stadt wohnen und doch das lebendige Basel gleich um die Ecke haben. Neunzig voll ausgestattete Quadratmeter sein Eigen nennen. All dies könnte bald für Sie in Erfüllung gehen! Aufteilung: Die Wohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet, wird von einem langen Korridor mittig durchlaufen. Betritt man sie, gehen nach links das Bad und die Küche ab, gefolgt von dem kleineren der beiden Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befinden sich das Wohnzimmer und das andere Schlafzimmer. Das Bad ist modern renoviert worden. Die Fliesen sind in einem beigen Naturton gehalten, die große Dusche ist ebenerdig mit dem restlichen Bad (dank der geschickten Konstruktion des Abflusses muss man sich keine Sorgen um Überschwemmungen machen). Im Badezimmer steht ebenfalls eine private Waschmaschine zu Verfügung. Die Küche ist ebenfalls modern, der schwarz geflieste Boden passt wunderbar zu den weiß glänzenden Küchenschränken. Das beste an der Küche ist zweifellos ihre Größe. Sie bietet genug Platz, um in ihr bequem zu essen und den morgendlichen Ritualen nachzugehen. Das letzte Zimmer auf dieser Seite ist das kleinere der beiden Schlafzimmer, perfekt geeignet als Kinder- oder Gästezimmer. Der Boden ist Laminat in Parkettoptik. Die Größe und Ausrichtung des Zimmers macht es einem leicht, hier sein eigenes kleines Reich aufzubauen. Das Wohnzimmer hat zwei Funktionen: Es bietet den Eingang zum Balkon und ist ein gemütlicher Raum der Zusammenkunft. Ebenfalls mit Laminat in Parkettoptik ausgestattet und mit einem außerordentlich großzügigen Schnitt, ist dieser Raum perfekt geeignet zur Entspannung, Gästeunterhaltung oder für einen Spieleabend. Der Balkon mit westlicher Ausrichtung ist ebenfalls groß genug, um auf ihm in den sommerlichen Monaten essen zu können. Er bietet Ausblick auf eine Reihe von Bäumen und lässt sich auch selbst wunderbar bepflanzen. Das größere der beiden Schlafzimmer hat ebenfalls einen Laminatboden. Seine Wände sind, wie die restlichen Wände der Wohnung, Rauputz. Durch sein nach Westen gerichtetes Fenster ist der Raum hervorragend für Langschläfer und Sonntagsgenießer geeignet. Ausstattung: Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Gasetagenheizung wurde letztes Jahr neu installiert. Die Einbauküche ist ebenfalls sehr neu – gerade erst drei Jahre alt – und ist ein hochwertiges Modell von Siemens, einschließlich Induktionsherd und Spülmaschine. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und eine Sondernutzung des Dachbodens. Die hochwertigen Möbel kann man gegen Aufpreis dazukaufen. Lage: Lörrach ist ein beschaulicher Ort ganz im Süd-Westen Deutschlands. Seine Grenznähe zur Schweiz und Frankreich machen ihn zu einem beliebten Wohnort für Leute, die in einem dieser beiden Länder arbeiten, aber dennoch von deutschen Preisen profitieren wollen. Doch auch Lörrach selbst hat viel zu bieten. Neben den vielen Parks, dem großen kulturellen Angebot und dem angrenzenden Schwarzwald will man es lieber gar nicht mehr verlassen. Zum Lörracher Bahnhof führt einen ein nur neunminütiger Fußweg, damit ist auch die Innenstadt ebenso rasch erreicht. Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung vom schönen Rosenfelspark entfernt, und sie ist von mehreren hochwertigen Restaurants umgeben. In der Nachbarschaft befinden sich ebenfalls die zwei Gymnasien, die Realschule und eine Grundschule. Mit der Nähe zum Bahnhof ist man ohnehin bereits gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, die S5 und S6 befinden sich auch gleich um die Ecke.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Energieausweis

154,00 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: E

Ansprechpartner

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