WM211943in Bergheim (50129)

Ein Eckhaus zum Träumen mit Ausbaureserve!

399.000 €
3
Zimmer
122 m2
Wohnfläche
351 m2
Grundstück
1976
Baujahr

haus

Beschreibung

Am frühen Morgen einen Kaffee machen, in den Garten schlendern und dem Erwachen der Natur lauschen. Die Kinder zum Spielen auf die Straße schicken, ohne sich Sorgen machen zu müssen. Und einfach genügend Platz für Kind und Kegel, Hobby und Büro haben. All das steht Ihnen mit dieser Immobilie zur Verfügung! Aufteilung Die Wohnfläche dieses Reiheneckhauses beträgt insgesamt 122 Quadratmeter. Hinzu kommt das Dachgeschoss, die Garage, sowie der Keller. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen. Betritt man das Gebäude, befindet man sich als Erstes auf dem Flur. Zur Linken ist die Gästetoilette, welche sich, wie alles in dem Haus, in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Danach öffnet sich der Flur, um auf seiner linken Seite Platz für die Treppe ins Obergeschoss und den Keller zu schaffen. Nach rechts kommt man in die geschlossene Küche und den großen Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einem schönen Kamin ausgestattet und geht auf die Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine große Schiebetür in den Garten. Dort steht ein eingebauter Schuppen mit Laube. Die Lage des Eckhauses erlaubt dem Garten seine auffallende Größe, lässt ihm aber sein hohes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss trifft man als Erstes auf ein großes Kinderzimmer. Die aktuellen Besitzer ließen eine Wand weg, um diesen großen Raum zu schaffen. Gemäß Ihren Bedürfnissen lässt sich aber leicht aufs Neue eine Wand einziehen, um hier wieder zwei Kinderzimmer entstehen zu lassen. Daneben befindet sich das große Elternschlafzimmer, und als Letztes das große Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und ist außerdem, dank dem großen Fenster, schön hell. Die Fenster sind in allen Zimmern groß und erleuchten somit die gesamte Wohnfläche mit viel natürlichem Sonnenlicht. Das Dachgeschoss wird momentan noch als Dachboden verwendet. Tatsächlich erstreckt es sich aber natürlich über die gleiche Grundfläche wie die unteren beiden Etagen. Auf Grund der enormen Raumhöhe, können Sie hier weitere drei Zimmer einbauen, um Ihre Wohnfläche zu vergrößern. Das Haus ist massiv gebaut und erlaubt somit das zusätzliche Gewicht. Der Dachboden ist bereits jetzt charmant mit seinen hölzernen Wänden und dem Teppichboden. Die Schrägen beginnen weit oben und stören somit nicht in einem bewohnten Zimmer. Er eignet sich also hervorragend dazu, noch mehr aus ihm herauszuholen. Am anderen Ende des Hauses befindet sich der Keller. Dieser ist komplett gefliest und erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Fläche des Hauses. Es gibt zwei große Abstellflächen, eine Waschküche mit Trocknungsraum, den Heizungskeller und einen wohnlich ausgebauten Raum. Hier können Sie Ihren Hobbyraum oder das Büro unterbringen.

Ausstattung

Die Außenfassade ist verklinkert. Die Fenster des gesamten Hauses sind doppelt isoliert mit Fensterrahmen aus Aluminium, welche mit Rollläden versehen sind. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölheizung, die Tanks befinden sich unter der Garage, was Ihnen im Keller mehr Platz bietet. Das Baujahr 1975 bedingt einen ausgesprochen großzügigen Schnitt des Hauses. Alle Wohnräume und alle Fenster sind größer als der heutige Standard und bieten viel Platz.

Lage

Oberaußem ist eine ruhige Siedlung westlich von Köln. Sie bietet von medizinischer Versorgung über Restaurants und Schulen alles, ohne den Charme eines Dorfes zu verlieren. Die Umgebung ist grün und oft naturbelassen, das Dorf gepflegt und lebendig. Das angebotene Haus steht am Ende der Siedlung in einer Dreißigerzone. Es ist ruhig und schön gelegen, mit einem Spielplatz gleich um die Ecke. Auch eine Schule befindet sich nur wenig entfernt im Ortskern. Nicht nur die Aufteilung des Hauses, sondern auch die Lage ist somit perfekt für Familien geeignet. Die Autobahnauffahrt auf die A 57 ist mit dem Auto schnell erreicht, doch weit genug weg, um beim täglichen Leben nicht zu stören. Köln liegt 47 Autominuten östlich, mit dem öffentlichen Nahverkehr dauert es mit fünfzig Minuten nur unwesentlich länger.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energieausweis

186,95 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: oel
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner

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