WM211991in Stolberg (52224)

Sonnenverwöhnte, sanierte Haus-im-Haus-Einheit. 180 QM, 7 Zimmer, große Terrasse und Stellplatz.

439.000 €
7
Zimmer
180 m2
Wohnfläche
1979
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Die angebotene 7-Zimmer-Maisonettewohnung ist Teil eines sehr gepflegten 2-Parteien-Hauses in höchst begehrter Lage mit vielen Grünflächen vor der Haustüre. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich angenehm über 2 Etagen. Die Wohnung wurde 2018-2020 vollständig saniert. Bei der Sanierung wurden sowohl Abwasser-/Frischwasser-Leitungen, Böden, Wände und Elektrik erneuert/überarbeitet. Über den gemeinsamen Hauseingang erreichen Sie das große, lichtdurchflutete Entree im 1. Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der familiären Nutzung. Die separate Designer-Küche ist inklusive aller Elektrogeräte (wie neu, in neutralem mit Markeneinbaugeräten ca. 20.000 € NP). Im offenen Übergang haben Sie den Essbereich, welcher nahtlos über Eck in den Wohnbereich übergeht (gesamt ca. 38 QM!). Von hier aus erreichen Sie über eine große Fensterfront die geflieste Sonnenterrasse. Zur rechten Seite dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit großer Nasszelle und Designerwaschbecken. Alles stilvoll in modernen, schlichten Tönen abgestimmt (Armaturen einige Tausend Euro). Zwei weitere Zimmer, jeweils ca.15 und 17 qm groß, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die wohnungsinterne breite Metallwendeltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss, welches zum Speicher hin durch einen Spitzboden isoliert ist. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die hier individuell gestalteten Raumkonzepte sind einige der Highlights dieser Wohnung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung - elektrische Markisen - hochwertiger Stabparkett im EG - exklusive Einbauküche mit Markengeräten (Abstandszahlung 15.000 €) - geschlossener Kamin - hochwertige Einbauten - begehbare Ankleide - zeitlos moderne Bäder: Sanitärkeramik von Geberit, Dusch- und Badewannenarmaturen als Unterputzinstallation, Waschtischanlage, bodengleiche und geräumige Dusche - großer Terrassenbereich mit Südausrichtung - Rollläden an allen Fenstern im 1. OG - Stellplatz (Abstandszahlung 10.000 €) Zusätzliche Infos: Die Wohnung wurde zuletzt in den Jahren 2018-2020 umfangreich modernisiert. So wurden u. a. sämtliche Installationen erneuert ( Wasser und Elektrik), beide Sanitärbereiche saniert, Oberböden überholt, Wände und Decken mit Feinputz versehen sowie eine hochwertige Küche eingebracht. Daher befindet sich das Objekt aktuell in einem absolut außergewöhnlichen und hochwertigen Zustand, welcher sich deutlich von zahlreichen alternativen Wohnungsangeboten abhebt. Nachfolgend einige Ausstattungsdetails: - Heizungssystem: Eigene Ölheizung wird laufend gepflegt, befindet sich in einem sehr guten Zustand, Beheizung erfolgt über Design-Heizkörper, Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage - Sanitärbereiche komplett mit dunkler Designer-Fliese, Balkon bzw. Dachterrasse in Fliesen - Badezimmer: Modernes, ebenfalls komplett neu gestaltetes großzügiges Badezimmer mit Fliesenboden und weißer Wandgestaltung (im Duschbereich gefliest). Ebenerdige, barrierefreie Dusche, WC und Waschtisch in Weiß - Gäste-WC: Wände und Decken komplett in Weiß gehalten, Bodenfliesen dunkel wie im Badezimmer - hochwertige Einbauküche mit hellen Türfronten und dunkler Arbeitsplatte in Natursteinoptik - attraktiver Balkon mit Zugang vom Essbereich/Küche - Innentüren: Weiße Türen mit Futter und Bekleidung, Edelstahlbeschläge Übergang des Objektes frühestens Januar 2022

Lage

Stolberg Gressenich ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Osten Aachens. Der Ort – und besonders Ihre Adresse – liegen direkt an einem weitläufigen Waldgebiet, welches fließend in den Nationalpark Eifel übergeht. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Ihr neues steht Domizil auf einer ruhigen Straße in gesitteter Nachbarschaft. Von der einen zur anderen Seite Gressenichs benötigen Sie lediglich 15 Minuten zu Fuß. Trotzdem finden Sie in diesem überschaubaren Ort alles, was Sie für das täglich Leben brauchen: Lebensmittel, Kitas/Schulen, Bäckereien, einen Arzt sowie viele kulinarische Angebote. Wenn Sie hier etwas nicht finden, werden Sie gewiss im Zentrum Stolbergs fündig. Dorthin können Sie entweder den Bus nehmen (hervorragende ÖPNV-Infrastruktur) oder Sie setzen sich selbst ans Steuer. In dem Fall fahren Sie nur 15 Minuten. Aachen erreichen Sie auf diese Weise übrigens in etwas mehr als 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

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