WM212008in Lörrach (79540)

Investment zwischen Rhein und Schwarzwald • Zwei Häuser (5 WE) • Guter Zustand, hervorragende Lage

1.400.000 €
11
Zimmer
293 m2
Wohnfläche
450 m2
Grundstück
1955
Baujahr

haus

Beschreibung

Diese Investment-Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Im schönen Lörrach bei Basel können Sie zwei Häuser mit insgesamt 5 Wohneinheiten erwerben. Die Bausubstanz ist grundsolide, die Ausstattung hochwertig und die Lage zwischen Straßburg, Zürich, Basel und Freiburg einmalig. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 25.380€ €. Eine Mietanpassung ist möglich. Wenn alle Wohnungen vermietet sind beträgt die Sollmiete 46.320€. Diese Kapitalanlage wird Ihnen jahrzehntelang fruchtbare Erträge bescheren. Aufteilung: Haus 1 Voll unterkellert mit einem Hobbyraum, einem Waschraum sowie einem Hauswirtschaftsraum. Baujahr 1955. WE 1 • EG • 58 m2 • vermietet für 740€ WE 2 • OG • 80 m2 • vermietet für 840€ WE 3 • DG • 75 m2 • frei (soll 940€) Haus 2 Baujahr 1965 WE 1 • EG • 47,7 m2 • renoviert 600€ WE 2 • OG • 32 m2 • Terrasse • frei (soll 470€) 5 Stellplätze (zwei davon Carports) runden das Angebot ab. 2x Carport • frei (soll 120€) 3x Stellplätze • frei (soll 150€) Ausstattung: Die Häuser wurden in der Massivbauweise erreichtet. Das Haupthaus verfügt über eine Etagengasheizung. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast. Als Bodenbeläge wurden Parkett sowie Fliesen gewählt. Im Nebengebäude wird über eine Gaszentralheizung geheizt. Im Gegensatz zum Haupthaus kommt hier auch Vinylboden zum Einsatz. Lage: Die Objekte befinden sich in einem Tal. Das bedeutet, am Horizont bilden sich malerische Hügel ab. Die Nachbarschaft an sich ist feinbürgerlich und ausgesprochen ruhig. Dank der Nähe zur Schweiz und zu Frankreich (sie können beide Ländergrenzen mühelos zu Fuß passieren) sind die Menschen hier besonders aufgeschossen. Die Infrastruktur lässt selbstverständlich nicht zu wünschen übrig. Im Umkreis von einem Kilometer können Sie Lebensmittel einkaufen, Medikamente besorgen, einen Arzt aufsuchen, Ihre Kinder zur Kita/Schule schicken, im Restaurant speisen oder diversen Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Der nahegelegene Schwarzwald sowie der Rhein sind immer einen Ausflug wert. Wenn Sie mal den Ort verlassen möchten, können Sie hierfür auf das hervorragende ÖPNV-Netzwerk zurückgreifen. Oder Sie setzen sich selbst ans Steuer – von Ihrer neuen Haustür aus erreichen Sie rasch folgende Städte: Basel 15 Minuten Freiburg 50 Minuten Zürich 60 Minuten Bern 70 Minuten Straßburg 90 Minuten

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Energieausweis

173,00 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: E

Ansprechpartner

Interesse an der Immobilie?

Jetzt Anfrage senden und das Exposé erhalten!

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Herrliche 3-Zimmer-Wohnung (90 m²) samt Garage am 3-Länder-Eck in Lörrach
WM211933in Lörrach (79539)
460.000 €
Kaufpreis
90 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
460.000 €
Kaufpreis
90 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
Charmante 107 m² Wohnung in der Duisburger Altstadt
WM211455in Duisburg (47051)
220.000 €
Kaufpreis
107 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
220.000 €
Kaufpreis
107 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
45021 - WELTMANN Immobillienmakler915a4173 c0af 4c7a 95af 096d5dabe6c6 - WELTMANN Immobillienmakler
WELTMANN GmbH
Breite Str. 3
40213 Düsseldorf