WM212062in Viersen (41751)

Luxus trifft auf Praktikabilität! Erhabene Villa zwischen Venlo & Düsseldorf.

1.321.000 €
9
Zimmer
470 m2
Wohnfläche
1,890 m2
Grundstück
2013
Baujahr

haus

Beschreibung

Diskretion und durchdachter Luxus! Diese Immobilie bietet Entfaltungsraum für alle Familienmitglieder und ihre Lebensphasen. Das zentral gelegene Domizil In Backstein gehalten, befindet sich in einer top gepflegten Nachbarschaft. Vom schlicht gehaltenen Empfangsbereich mit großzügigem Abstellschrank-System geht rechts das großzügige Gäste-WC ab. Stucco Veneziano, Marmor und Grafit aus Italien und Indien in Beige und Grigio sind nur einige von vielen Highlights. Der Außenbereich sowie der Eingangsbereich sind bewusst unscheinbar gehalten. Nicht wenig beeindruckend ist daraufhin das Entree im Emporen-Empfangsbereich samt Kronleuchter, der Ihnen nun einen Vorgeschmack auf dem Luxus gibt, den Sie hier erwarten dürfen. Den Kern der großräumigen, hellen, 2013 erbauten Villa bildet der fließend vom Empfangsbereich übergehende Wohn-Essbereich, welcher das Wohnzimmer und das Esszimmer elegant durch den dreiseitigen Panoramakamin offen abgrenzt. Dieser ca. 100 m² große Raum ist direkt mit der modernen Küche verbunden. Die Küche ist unbenutzt, mit hochwertigen Siemens-Geräten und einer Kochinsel ausgestattet (Granit - über 70.000 € Neupreis). Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Materialien manifestieren den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Die zahlreichen, bodentiefen Fensterflächen ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Freie. Vom üppigen Wohnzimmer mit indirekter LED-Beleuchtung geht es fließend auf die herrliche Terrasse von ca. 120 m2, sowie in den sonnigen, ca. 1200 m² großen Garten. Von der Küche abgehend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, von welchem aus eine Tür nach draußen links vom Haus führt. Hier bietet sich genug Lagerfläche für Feuerholz und Ähnliches. Vom Hauswirtschaftsraum hat man ebenfalls direkten Zugang zu der großzügigen elektrischen Doppelgarage. Über eine Holztreppe gelangt man von dieser aus in einen weiteren Abstellbereich, in dem die Heizung sowie das Kamerasystem verbaut sind. Gegenüber liegend, dem Wohn/Essbereich geht ein separater "Einliegerbereich" oder auch Gästetrakt ab, neben einem groben Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, befindet sich ein in grauen Tönen gehaltenes, überdimensionales Bad en Suit, mit großer ebenerdiger Nasszelle und Badewanne. Das Obergeschoss Aus dem gigantischen Eingangsbereich aus führt Sie eine elegante beige Treppe mit indirekter Beleuchtung ins erste Obergeschoss. Dieser Bereich verfügt über ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier Zimmer erwarten Sie hier. Drei davon mit Zugang zum veranda-ähnlichen Balkon, samt Blick ins unbebaute Grüne der Hausrückseite. Hier wurde ein Wohnparadies geschaffen, das seinesgleichen sucht. Alle Zimmer erscheinen gleichermaßen wertig und lichtverwöhnt und bieten ausreichend Platz zur Entfaltung. Die vielen bodentiefen Panoramafenster sorgen für eine hohe Transparenz des ganzen Hauses und einen angenehmen Lichteinfall. Auf dieser Ebene befinden sich ein Elternbadezimmer mit Whirlpool, sowie ein separates "Kinderbadezimmer" mit Dusche. Ein weiteres, absolutes Highlight ist mit Sicherheit das offene, absolut lichtverwöhnte Dachstudio, ebenfalls mit eigenem Badezimmer samt Dusche. Diese Etage bietet eine ideale Möglichkeit einen zweiten Rückzugsraum für Kinder zu schaffen, kann aber auch als offenes Büro, oder als Yoga- oder Fitnessraum genutzt werden. Der Keller mit überhohen Decken bietet genug Staufläche. Neben einem sehr großen Raum befindet sich hier der Heizungskeller mit Anlage von Viessmann, sowie ein Waschraum. Sollte der Platz dennoch nicht genügen, befindet sich über der XL Garage ein weiterer kleiner Speicher. Der gepflegte, parkähnlich angelegte Außenbereich bietet reichlich Platz für Erholung, Hobbys und Spielaktivitäten der Kinder und ist von rechter Seite sogar mit Fahrzeugen direkt erreichbar und grenzt an Felder und Wiesen.

Ausstattung

Ausstattung Ihr Domizil wird sowohl von einer Alarmanlage als auch von Videoüberwachung geschützt. Das elektrische Zufahrtstor macht das Heimkommen so unbeschwert wie nur möglich. Der Eigentümer hat viel Wert auf fertige Baumaterialien und sinnvollen, feinen Luxus gelegt, welcher sich ebenfalls in den Details des Anwesens wieder spiegelt. Selbstverständlich verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung (Erdwärme-Heizanlage für ca. 80.000 €). Selbstverständlich wurden dreifach verglaste Fenster installiert (elektrische Alu-Rollläden sind ein Muss). Das Erdgeschoss ist völlig barrierefrei. Dank der hochwertigen Ausstattung (Whirlpool, Rainshower-Duschen, Armaturen von Villeroy&Boch) werden Ihre vier Bäder zu wahren Entspannungsoasen. Da Ihre Villa erst 2013 erbaut wurde, befindet sich alles auf dem neuesten Stand der Technik und in einem top gepflegtem Zustand. Da dieses Anwesen als Zweitwohnsitz genutzt wurde, ist es vom Zustand wie ein Erstbezug.

Lage

Lage Viersen ist eine kleine Stadt zwischen Düsseldorf und Venlo. Der Ort zeichnet sich durch seine vielen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäuser aus. Ein freundliches Miteinander prägt den unbeschwerten Alltag. Konkret befindet sich Ihre Villa am nördlichsten Zipfel des vornehmen Stadtteils Süchteln. Alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens finden Sie etwas südlich von Ihrem Wohnort. Der Stadtkern von Süchteln befindet sich nur 1.500 Meter entfernt. Hier können Sie Lebensmittel einkaufen, Ärzte aufsuchen, Arzneien abholen, Ihre Kinder in die Kita/Schule schicken oder das Kulturangebot der Stadt wahrnehmen. Weitläufige Felder um Ihre Nachbarschaft herum laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Wenn Sie Ihren Heimatort mal verlassen müssen, können Sie entweder auf das hervorragende ÖPNV-Netzwerk zurückgreifen oder Sie setzen sich selbst ans Steuer. Mit dem Wagen erreichen Sie Venlo in gerade einmal 20 Minuten und über die A 52 erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 30 Minuten. Eine Besonderheit von Süchteln: Das niederländische Meer befindet sich nur ca. 2 Stunden entfernt. Regelmäßige Ausflüge zum Strand sind für viele Menschen ein Traum – für Sie wird es Realität werden.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Ansprechpartner

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