WM212070in Zülpich (53909)

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit unglaublichem Freizeitangebot

359.000 €
6
Zimmer
138 m2
Wohnfläche
334 m2
Grundstück
1950
Baujahr

haus

Beschreibung

In absolut ruhiger und grüner Lage in der einstigen Römerstadt Zülpich befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus. Neben der ruhigen Lage an einem Bach besticht die Immobilie durch eine smarte Aufteilung und einen schönen Garten. Hier können Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit Familie und Freunden verbringen. Bei dieser von uns angebotenen Immobilie heißt es Einziehen und Wohlfühlen! Aufteilung Eine familienfreundliche Raumaufteilung und die hellen Räumlichkeiten sowie der Kamin sprechen für sich. Hier haben Sie noch die Möglichkeit, sich nach Ihren Wünschen einzurichten. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 140 m2. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnzimmer die große Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essplatz, eine praktische Vorratskammer, ein Windfang und ein Flur, ein stimmungsvolles Kaminzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls im 1. Obergeschoss finden Sie das Hauptbadezimmer, welches mit Dusche ausgestattet ist. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Terrasse zu errichten, die vom Badezimmer aus zu begehen wäre. Von dem kleinen Flur im 1. Obergeschoss führt hinter einer separaten Tür die Treppe zum Dachboden, der derzeit keine offizielle Wohnfläche ist, aber ausgebaut werden kann. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss lässt sich alles unterbringen: eine geräumige Waschküche, ein Fitnessraum, ein Vorratsraum, ein Atelier oder auch ein Heimkino. Der Kreativität und Vielfältigkeit sind dabei keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und garantiert Ihnen absolute Privatsphäre. Sowohl der großzügige Vorgarten wie auch der Innenhof bieten Ihnen eine herrliche Fläche für kreative Ideen.

Ausstattung

Das Haus und der Garten wurden liebevoll gepflegt: Das Haus ist komplett saniert, außer Dach und Fassade. Der Gartenzaun vor dem Haus und die Pforte sind ebenfalls neu.
 
 Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2012 und bleibt inklusive der XYZ-Maschinen in dem Haus.
 Das Haus ist vollunterkellert. Die nagelneue Heizung von der Marke Wolf wird mit Gas befeuert. Die Böden werden entweder von hochwertigem Parkettfußboden oder von Fliesen (Flur, Bad, Küche und teilweise Keller) geziert. Rechts neben dem Haus gibt es eine Garageneinfahrt, die zum großen Innenhof führt. Es ist möglich, vor der Einfahrt ein weiteres Auto abzustellen. Kosten ⁃ Versicherung = 484,80 € jährlich ⁃ Grundsteuer = 201,78 € jährlich ⁃ Abfallgebühren = 103,20 € jährlich ⁃ Straßenreinigungs-/ Winterdienstgebühren = 21,06 € jährlich ⁃ Schmutzwassergebühren = 323,50 € jährlich ⁃ Niederschlagswassergebühren = 212,42 € jährlich

Lage

Das Haus liegt im zweitgrößten Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen in Nordrhein- Westfalen. Zülpich ist eine Stadt zwischen Aachen und Bonn und wird der Tourismusregion Eifel zugeordnet. Die einstige Römerstadt bietet gute Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer, Wanderer und Reiter. Vielfältige kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten in der und um die historische Stadt herum wie die Römerthermen (Museum der Badekultur) oder die Wasserburgen laden zu Ausflügen ein. Der öffentliche Personen- und Nahverkehr ist in wenigen Schritten zu erreichen. In Zülpich haben Sie viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. den Seepark Zülpich, viele kleine Geschäfte sowie mehrere Bars, Cafes und Restaurants.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Ansprechpartner

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