WM212077in Bingen am Rhein (55411)

Investition im Doppelpack: MFH + Gewerbehalle samt Ausbaupotenzial • 45 Min. bis Frankfurt

949.000 €
24
Zimmer
594 m2
Wohnfläche
1,460 m2
Grundstück
1900
Baujahr

haus

Beschreibung

Die beiden vielfältigen Objekte stehen in einem stark frequentierten Ortsteil von Bingen am Rhein. Sie überzeugen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer Top-Anbindung an die Autobahn. Die Immobilien wurde in den letzten Jahren teil-saniert und verfügt über ein neues Dach, Fassade und Elektroleitungen. Die momentanen Eigentümer haben keine Kosten gespart, um die Häuser in Schuss zu halten. Bei den Mietern handelt es sich um Langzeit-Mieter. Es gibt kaum Fluktuation. Die JNKM beträgt "auf Anfrage" €. Eine Mietanpassung ist möglich. Mehrfamilienhaus aktuell 5 Wohnungen • ca. 330 m* zzgl. Nutzflache auf 780m² Grundstück • große 4,5 ZKB-Wohnung • teilunterkellert • Erdgeschoss mit Abstellraumen / Obergeschoss 2-ZKB-Wohnung ca. 780 m* mit kleinem Gartenbereich • 5 PKW-SteIIpIätze vorhanden • ab 1992 umfangreich saniert, Fenster überwiegend von 1992 + 1996 • Dacheindeckung Haupthaus in 2016 neu gedeckt • In den letzten 3 Jahren: Fassade, Elektronik & Renorvierungsarbeiten Gewerbefläche mit Wohnmöglichkeit • ca. 230 m2 Gewerbeflache (mit Schaufenstern und Halle) • ca. 70 m2 Wohnflache im OG - erweiterbar - Aufstockung denkbar • ab 1998 komplett saniert ca.680m* • große Hofflache und 2 Stellplatze vor dem Haus WE 1 • EG • 97 m² WE2 • OG • 46 m² WE 3 • OG • 48 m² WE 4 • DG • 78 m² Wohn- und Geschäftshaus • 680 m² Grundstück Halle • EG • 196 m² Laden • EG • 20 m² WE 6 • 66 m² • Aufstockung möglich Zusätzlich erwerben Sie bei dieser Offerte 5 Pkw Stellplätze

Ausstattung

Wie bereits oben erwähnt, wurden die Immobilien über die Jahre einwandfrei gepflegt. Es gibt keinen Investitionsstau. Geheizt wird in den Objekten mit Gas-Zentralheizung Alles Fenster bestehen aus Kunststoff und sind 2-Fach verglast und isoliert.

Lage

Die Häuser stehen in einer recht grünen Ecke von Bingen am Rhein. Der namensgebende Fluss befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Anwohner sowie Kunden der Gewerbe finden auf der Straße zur Genüge Parkmöglichkeiten. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Jegliche Infrastruktur, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen etc. sind im Umkreis von 5 km vorhanden. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Frankfurt oder Koblenz in ungefähr 45 Minuten.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden. Beim Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4% zzgl. gesetzlicher MwST. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Ansprechpartner

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