WM212107in Gummersbach (51643)

Luxuspenthouse im Loftstil mit Ausblick! 119 QM, 4 Zimmer und großer Sonnen-Dachterrasse

450.000 €
4
Zimmer
120 m2
Wohnfläche
2021
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Sie suchen einen luxuriösen Wohnraum, der besonderen Art? Die exklusive Penthousewohnung erstreckt sich über das komplette letze Obergeschoss eines repräsentativen Kubusstilhauses, welches zum April 2022 bezugsfertig ist, in einer naturverbundenen Lage von Gummersbach. Die hochwertig ausgestattete Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und verteilt sich aktuell auf 4 Zimmer zzgl. Nebenräume. Sie verfügt über eine optimale Raumaufteilung und ist äußerst stilvoll gestaltet. Sie dürfen wählen: hochwertiges Eichenparkett / Fliesen (Einkaufswert pro QM: 50,00€), reichhaltig profilierte Türen, glatt gespachtelte Wände (Q2) und ca. 3,85 hohe Decken bilden eine Symbiose aus hochwertigem Wohnambiente und Moderne. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten zugleich Zugang zu den großen Terrassen, die sich rund um das Penthouse ziehen. Genießen Sie den unverbauten Blick ins Tal und den Sonnenuntergang bei einem Glas Rotwein mit Freunden. Ein überdachter Stellplatz kann erworben werden.

Ausstattung

Ausstattung + repräsentatives Wohngebäude mit hochwertigen Materialien errichtet, massive und moderne Bauweise + Wohnung „entkoppelt“ in der obersten Etage mit Haus-im-Haus Charakter + große Terrasse und ringsum Balkon um die Einheit + Klingel mit Video-Türsprechanlage + hohe, schlanke Fenster, für viel Licht, zum Teil mit Brüstungen aus dunkel lackiertem Metall + elektrisch steuerbare Markisen und Rollläden + Wände mit hellem Glattputz + hochwertiges Parkett oder ähnlicher Boden in allen Wohnräumen, z.Bsp. dunkle Natursteinfliesen in den Bädern + weiß lackierte Türen mit entsprechenden Profilen + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individueller Steuerung jedes Raumes und jeder Zone + hochwertiges Beleuchtungssystem mit zahlreichen LED-Strahlern + Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine etc. + 2 exklusive Bäder (Design nach Abstimmung, neutral, hochwertig, Geberit/Hansgrohe Standart), mit hochwertigen Sanitärobjekten, Gäste WC + geräumiges Masterbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und großem Waschtisch + Dachterrasse + 1x überdachter Stellplatz (nicht im KP inklusive), Aufzug von Eingang EG bis vor die Wohnungstüre Zusätzliche Austattung: Luft/-Wärmepumpe, Warm-und Heizwasseraufbereitung, solarunterstützt mit Fußbodenheizung, Planung nach ENEV 2014. altersgerecht, Fahrstuhl, gehobene Ausstattung, erhöhte Decken, (min. 2,75, in DG bis 4,20 m) Gegensprechanlage, 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden. Haben Sie essentielle Änderungswünsche, sprechen Sie uns gerne an.

Lage

"Gummersbach wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Gummersbach liegt im Bergischen Land, einer Region im Rheinischen Schiefergebirge im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Nahe Gummersbach liegt die Homert, mit 519,2 Metern über NHN die höchste Erhebung des Bergischen Landes, das von zahlreichen Wäldern und wenigen Seen geprägt ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lüdenscheid im Norden, Bergisch Gladbach im Westen, Remscheid im Nordwesten und Siegen im Südosten. Die Eigentumswohnung liegt in dem ruhig gelegenen Ortsteil Wasserfuhr. Der Ort befindet sich circa 1,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt in ländlicher Umgebung. Das Zentrum von Gummersbach ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch Wasserfuhr fließt der Rospebach. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Jegliche Infrastruktur, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen etc. sind im Umkreis von 5 km vorhanden. Dank der hervorragenden Verbindung an die A4 sind Sie innerhalb von nur 45 Minuten in Köln. Düsseldorf liegt ca. 75 Minuten entfernt."

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Dokumente des Eigentümers, weshalb die Haftung ausgeschlossen wird. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

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