WM212119in Euskirchen (53879)

Helle 3-Zimmer-Wohnung samt Balkon in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne

189.500 €
3
Zimmer
74 m2
Wohnfläche
1966
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung in 2. OG von 2 Etagen mit viel Potenzial wartet auf ihren neuen Besitzer. Sie verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich samt Ausgang auf den sonnigen Balkon und einen großen Flur, von welchem aus man in alle Räume gelangt. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie ein Badezimmer, welches mit einer Renovierung auf den neuesten Stand gebracht werden kann, machen diese Wohnung zu einem wahren Familientraum. Aufteilung: Auf ca. 74 m² haben Sie die Möglichkeit, sich ganz individuell einzurichten. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich (23 m²) beschert Ihnen ein modernes, großvolumiges Wohngefühl. Überdies haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zum Balkon, welcher dank seiner Westausrichtung an vielen Tagen die Möglichkeit bietet, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen (oder den Morgenkaffee?). Weiterhin überzeugt die Wohnung mit einer separaten Küche, einem Master-Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, einem Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer und natürlich dem Badezimmer samt Dusche. Zudem bietet der kleine Abstellraum im Flur genügend Platz für Ihre Kleidung oder einen Staubsauger.

Ausstattung

Bezüglich des Innenausbaus lässt sich sagen, dass Sie hier noch die Möglichkeiten haben, Bodenbeläge selbst auszusuchen. Keramik, Duschwand und - wanne werden noch durch den jetzigen Eigentümer übernommen. Es wurde aber bereits mit einigen Arbeiten begonnen: es gibt mittlerweile eine neue Sanitäranlage und neue Radiatoren. Bodenarbeiten, Maler- und Putzarbeiten sind noch erforderlich, sowie das verlegen von Fliesen in Badezimmer und Küche.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in der Kreisstadt Euskirchen, die verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen liegt. Besonders wertvoll ist die Nähe zur Natur, die Ihnen einen Ausgleich zum vielfältigen Freizeitangebot der Stadt bietet. Vom Balkon erstreckt sich ein Weitblick über die Felder. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Eine Buslinie verkehrt in regelmäßigen Abständen. Das Erreichen vom Stadtkern Euskirchens ist auch mit dem ÖPNV kein Problem. Als Mittelzentrum, welches teilweise auch Funktionen eines Oberzentrums innehat, ist Euskirchen Sitz zahlreicher Behörden und Organisationen. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Bildungsmöglichkeiten und vielen Restaurants und Cafés. Im Süden des Stadtgebietes liegt die Steinbachtalsperre, die als Brauchwasserspeicher genutzt wird. Ein Teil der Wasserfläche sowie des angrenzenden Geländes wird im Sommer als öffentliches Waldfreibad bewirtschaftet. Zusätzlich ist die Stadt an eine Reihe von Radwanderwegen angeschlossen.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag fällig.

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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