WM212128in Leverkusen / Opladen (51379)

**Singles und Paare aufgepasst** Schicke Maisonettewohnung samt Luxus-Master-Bad und Süd-West Balkon

325.000 €
4
Zimmer
98 m2
Wohnfläche
1996
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Mit dieser Immobilie verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum. Es handelt sich um eine charmante Maisonettewohnung, die sich über die vierte und fünfte Etage erstreckt und im Herzen Leverkusens zu finden ist. Aufteilung Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Von dort erreichen Sie zu Ihrer Linken das ebenfalls äußerst geräumige Wohnzimmer, welches über einen Süd-West-Balkon verfügt (enorme Fensterfront). Von diesem haben Sie einen Blick auf den wunderschönen Park. Hier fällt einem das Entspannen leicht. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zudem die Küche mit dem generös geschnittenen Essbereich sowie ein Bad inklusive Dusche. Wenn Sie wollen, können Sie den Essbereich abtrennen, um einen separaten Raum zu erhalten. Dieser hätte dann ungefähr die Größe eines Büros oder eines Kinderzimmers. Im Eingangsbereich befindet sich zudem auch eine hochwertige Wendeltreppe, die in das Obergeschoss führt. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Er lässt sich natürlich auch anderweitig verwenden.

Ausstattung

Die moderne Glastür des Hauses birgt das mit Natursteinen verkleidete Treppenhaus hinter sich. Wenn Ihnen nicht nach Treppen laufen ist, können Sie vom Aufzug Gebrauch machen. Die exklusive Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Alle Bereiche sind ausgesprochen edel und einladend. Das Tageslicht-Master-Bad verfügt über eine riesige Eck-Badewanne. Hier harmonieren die kleinen anthrazitfarbenen Mosaikfliesen herrlich mit den großen, weißen Fliesen an den Wänden. Detailverliebtheit in einem großvolumigen Raum. Zudem befindet sich in dem Bad der Anschluss für die Waschmaschine. Als Böden wurde überwiegend Laminat gewählt. Die Fenster sind doppelverglast aus Kunststoff. Mit der Wohnung erwerben Sie ebenfalls die moderne Einbauküche. Zu dem Gebäude gehört eine Tiefgarage, die Sie in Absprache mit der Verwaltung anmieten können.

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil Leverkusens am hoch frequentierten Kreisverkehr der Pommernstraße und Rennbaumstraße und ist somit optimal angebunden! So erreichen Sie von hier aus schnell alle wichtigen Bereiche der Stadt sowie zügig den Bahnhof Opladen oder auch die A3. Da wir uns im Dachgeschoß befinden, bekommen Sie davon innerhalb der Wohnung nicht viel mit. Lediglich auf dem Süd-West Balkon, bemerken Sie den Kreisverkehr. Einkaufsmöglichkeiten In direkter Nähe zu Ihrem neuen Heim finden Sie gleich mehrere unterschiedliche Geschäfte und Supermärkte. Dazu gehören: EDEKA (Supermarkt) ALDI (Discounter) ein Kiosk Star (Tankstelle) Schulen und Bildung Melden Sie Ihre Kinder in einer der folgenden Einrichtungen an, um ihnen die beste Bildung zu ermöglichen: Berufskolleg Opladen Theodor-Heuss-Realschule Städtische Kita Evangelischer Kindergarten Freizeitmöglichkeiten Durch die zentrale Lage erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus viele interessante Freizeitmöglichkeiten. Zu Fuß sind es nur wenige Meter zum Hallen- und Freibad Wiembachtal, welches sich perfekt für einen Familienausflug eignet. Naturliebhaber kommen dagegen im Ludwig-Rehbock Park voll auf ihre Kosten und können dort ausgiebige Spaziergänge unternehmen und die Zeit in der Natur genießen. Anfahrt und ÖNPV Nur wenige Meter von Ihrem neuen Domizil entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die jeden Tag mehrfach von einigen Buslinien angefahren wird. Auch wenn Sie lieber selbst am Steuer sitzen, erreichen Sie schnell alle wichtigen Orte der Stadt. Zudem fahren Sie nur wenige Meter bis zur nächsten Autobahn A 3. An dieser Stelle muss erwähnt werden, dass gerade die gute Verkehrsanbindung ein Grund für die Attraktivität Lage ist.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag fällig.

Energieausweis

79,00 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner

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