WM212135in Düsseldorf (40479)

Düsseldorfer Leben im Bezirk 1

750.000 €
4
Zimmer
116 m2
Wohnfläche
1950
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Düsseldorf! Berühmt als Messestadt, Wirtschaftsplatz und Hauptstadt der Mode. Pulsierend Tag und Nacht, besucht von vielen beneidet von allen. Im Herzen dieser spannenden Metropole liegt eine Wohnung mit dem Charme der vergangenen Jahrzehnte. Mit riesigen, südlich ausgerichteten Fenstern, hohen Decken und einem grünen Innenhof lässt diese Wohnung Herzen höherschlagen. Aufteilung Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses. Dadurch kann sie sich den Luxus ausgesprochen großer Zimmer erlauben und gibt somit ihren Bewohnern das unvergleichliche Gefühl der Weite. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss. Das nur vier Parteien starke Haus ist mit einem Aufzug versehen und erspart Ihnen damit das Schleppen schwerer Einkäufe. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und gelangen als erstes in die Diele. Sie ist mit Einbauschränken versehen und darüber hinaus immer noch groß genug auch die umfangreichste Garderobe zu beherbergen. Von hier aus gelangen Sie in alle übrigen Zimmer. Von Ihrer Linken geht als erstes das Wohnzimmer ab, im Uhrzeigersinn gefolgt durch das Arbeitszimmer, zwei Bäder, Esszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer wurde eingerissen, wodurch ein großer Raum, der sich der gesamten Front entlang erstreckt, ergab. Bei Bedarf lässt sich aufs Neue eine Wand einziehen, der derzeitige Effekt ist aber sehr ansehnlich und gibt der Wohnung ein einzigartiges Aussehen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf den Balkon, welcher sich ebenfalls über beinahe die gesamte Front erstreckt und auf den großen, wild bewachsenen Innenhof blickt. Das erste Bad ist mit Badewanne versehen, das zweite mit einer Dusche. Beide bieten Platz für Kosmetika und ausgiebige Körperpflege. Vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche. Diese öffnet sich zum Esszimmer hin, welches groß genug ist ein eigener Aufenthaltsraum zu sein. Eine Küche ist nicht eingebaut. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls groß, wobei vor allem das letztere über einen sehr beachtlichen Umfang verfügt.

Ausstattung

Die Böden sind im Esszimmer, auf der Diele und im Badezimmer gefliest, im Rest der Wohnung wurde Teppich verlegt. Sowohl die Böden als auch die Wände könnten eine Renovation vertragen. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit die Wohnung exakt auf Ihre Wünsche zu Zuschneidern. Das Badezimmer ist frisch saniert und renoviert und entspricht mit seinem weißen Interieur der Mode der Zeit. Auch hier können Sie eine erwünschte Renovation vornehmen, um die Badezimmer optisch auf die Wohnung abzustimmen. Geheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kabelanschluss.

Lage

Düsseldorfs erster Bezirk ist in mehrere Wohnquartiere unterteilt. Die hier vorgestellte Wohnung kommt in Pempelfort zu liegen. Pempelfort ist bekannt für seine kulturellen Einrichtungen und seine wunderbare Lage am Rhein. Durchzogen von Parks und Promenaden ist Pempelfort eine Oase in der Großstadt. Neben den berühmten Museen, Ausstellungen und Konzertsälen sind auch unzählige Cafés, Restaurants und Bars hier angesiedelt. In Pempelfort kann man zehn Jahre leben und immer noch neues entdecken. Außerdem ist auch die Altstadt, „die längste Theke der Welt“ wie sie liebevoll genannt wird, nur einen Katzensprung entfernt. Auch die jungen Bewohner Pempelforts sind gut umsorgt. Es gibt Parks und Spielplätze und auch das Rheinufer eignet sich ideal zum Rumtoben. Und für die Ausbildung und Versorgung Ihres Nachwuchses sorgen die Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Und mit seinen 22 Hochschulen deckt Düsseldorf alle Bedürfnisse zur höheren Bildung blendend ab. Medizinisch ist das Quartier durch das Marien Hospital und zahlreiche kleinere Praxen und Apotheken versorgt. Die zentrale Lage sichert Pempelforts Bewohnern gute Verbindungen zu. Von der Wohnung aus gleich die Straße runter finden Sie Anbindungen an drei Buslinien (701, 705, 706) und zwei U-Bahn- Linien (U78 und U79). Weitere Anbindungen an das Netz des öffentlichen Nahverkehres sind nur wenig weiter entfernt und die Linien U79 und U78 bringen Sie zuverlässig in unter zehn Minuten an den Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die nahen Autobahnen A1 und A8 mit Ihren weiter entfernten Zielen verbunden.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energieausweis

85,60 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner

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