WM212146in Neuenburg (79395)

Diversifiziertes und saniertes Investitionsobjekt in Neuenburg am Rhein

2.150.000 €
16
Zimmer
495 m2
Wohnfläche
350 m2
Grundstück
1971
Baujahr

haus

Beschreibung

An der Hauptschlagader des baden-württembergischen Städtchens Neuenburg am Rhein steht ein Investitionsobjekt der Meisterklasse für Sie bereit. Eine Top-Lage, zuverlässige Mieter sowie ein einwandfreier Zustand zeichnen dieses Objekt aus. Aufteilung Das Gebäude hat drei Geschosse. Das Erdgeschoss ist gewerblich vermietet, im oberen Teil des Hauses befinden sich vier Wohnungen. Diese sind unterschiedlich groß und sind somit für verschiedene Mieter attraktiv. Die Lage des Hauses ist zentral, doch dank des Kleinstadtcharakters Neuenburgs können Ihre Mieter trotzdem die Ruhe genießen. Bei den zwei Gewerben handelt es sich um eine Eisdiele und ein Restaurant. Gemeinsam nehmen sie eine Fläche von 180 Quadratmetern ein. Die Kaltmiete der beiden Betriebe beträgt zusammengerechnet 4.600 Euro. Die Wohnungen besetzen die oberen beiden Stockwerke und erstrecken sich über insgesamt 315 Quadratmeter. Ihre Kaltmieten bringen 3.400 Euro ein. Die Gesamtfläche des Objekts ist dementsprechend 495 Quadratmeter groß, die Mieten bringen insgesamt 8000 Euro monatlich ein. Unter dem Haus befindet sich außerdem ein 90 Quadratmeter großer Kellerraum, der den Mietern zur Verfügung steht. Ausstattung Das Haus wurde im Jahre 1974 fertiggestellt. Trotz seines stolzen Alters befindet es sich dank umfassenden Sanierungen in den Jahren 2017 und 2019 in einem Top Zustand. In den Jahren der Sanierung wurden die Elektrik und die Rohre auf Vordermann gebracht. Darüber hinaus wurden zur gleichen Zeit alle Wohnungen und Gewerbeflächen renoviert. Die Rendite des Objekts beträgt 4 %. Die Heizung läuft auf Öl-Basis.

Lage

Neuenburg am Rhein ist eine kleine Gemeinde. Sie schmiegt sich in das Drei-Länder-Eck zwischen der Schweiz, Frankreich und Deutschland. Dank der Lage ist Neuenburg trotz seiner bescheidenen Größe viel besucht und ein wichtiger Umschlagplatz. Neuenburg beherbergt auch einiges an Industrie. Tatsächlich sind etwa 4000 Menschen aus dem Ort bei der ansässigen Industrie beschäftigt. Auch geografisch kommt der Ort wunderbar zu liegen. Im Westen fließt der Rhein an Neuenburgs Plateau vorbei, und westlich erheben sich die Vogesen und östlich der Schwarzwald über die Stadt. Außerdem ist Neuenburg ein historischer Ort mit Geschichte, die weit ins frühe Mittelalter zurückreicht. Die günstige Lage, gekoppelt mit der Schönheit und Familienfreundlichkeit des Ortes, lassen die Einwohner Neuenburgs tiefe Wurzeln schlagen. Die Investition an diesem Ort ergibt nicht nur wegen des vortrefflichen Objekts Sinn, sondern auch wegen der Sicherheit, die ein Objekt an dieser Lage verspricht.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Energieausweis

125,78 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: oel
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner

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