WM212169in Rösrath (51503)

214 QM Einfamilienhaus mit Atrium, Sonnengarten und Garage in Best-Lage von Rösrath

850.000 €
5
Zimmer
220 m2
Wohnfläche
444 m2
Grundstück
1966
Baujahr

haus

Beschreibung

-Das Haus mit dem gewissen Extra- So kann man dieses wunderschön aufgeteilte Haus mit seinem Atrium als Zentrum des Wohnbereiches am besten beschreiben. In ruhiger und grüner Lage befindet sich dieses, in massiver Bauweise errichtet Objekt. Es ist ideal, um "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" zu verbinden oder ein gemütliches Nest für die Familie zu gestalten. Da das Haus vor einigen Jahren umfangreich saniert sowie renoviert wurde, besteht keinerlei Sanierungsstau - einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise. Aufteilung Das luxuriös ausgestattete Haus bietet Ihnen mit ca. 214 m² Wohnfläche und einem großen nicht einsehbaren Sonnengarten mit überdachter Terrasse viel Platz für Ihre Privatsphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein Eingangsbereich, der ideal für Ihre Garderobe geeignet ist, und ein langer Flur. Weiter gelangen Sie zu dem Gästezimmer - welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann - in die Waschküche samt Heizung sowie in ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne für entspannte Erholung vom Alltag. Am Ende vom Flur gibt es noch ein weiteres Zimmer und einen ca. 23 m² großen Kellerersatzraum mit direktem Zugang zum Garten. Über eine massive Treppe mit Feinsteinzeugfliesen in beige gelangen Sie zum Zentrum der Immobilie. Im oberen Geschoss befindet sich eine offene Küche mit großer Glasfront zum wunderschönen, offenen und komplett verglasten Atrium. Dieses ist gleichzeitig vom Schlafzimmer sowie Wohnzimmer auf der anderen Seite erreichbar. Über das Wohnzimmer mit einem zweiseitigen Panoramakamin, der für eine wohlige Wärme im Haus sorgt, gelangt man über eine große Balkontür auf die Terrasse und in den Sonnengarten. Die ca. 20 m² große Sonnenterrasse ist überdacht und smart angelegt. Hier können Sie den direkten Blick auf den schönen gepflegten Garten genießen. Zur vorderen Seite des Hauses ordnen sich die Rückzugsräume der Familie an. Neben zwei Zimmern, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, liegt das riesige Schlafzimmer. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Direkt neben dem Haus befindet sich noch eine große Garage. Ein Auto kann ebenfalls direkt vor der Türe geparkt werden. Ausstattung Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1966 und wurde von den Eigentümern 2015 - 2019 umfangreich saniert (u.a. Leitungen, Bäder, Elektrik, Dach inkl. Dämmung, Wände, Böden, z.T. Fenster, Außenfassade und Atelier) und seitdem laufend instand gehalten. Die Böden werden entweder von hochwertigen Fliesen (u.a. Flur, Badezimmer), Sichtbeton (Treppe) oder von hellem Eiche-Stäbchenparkett geziert. Die beiden Bäder sind neutral in hellen Tönen gehalten, mit großer Dusche oder Eckbadewanne. Die moderne Einbauküche in hellbraun und weiß kann zusätzlich erworben werden. Es gibt Schallschutzwände zu den Nachbarhäusern. Alle Einheiten sind wirtschaftlich autark, d.h. sie haben eigene Zähler für Heizung und Warmwasser, eigene Sicherungskästen. Die Zentralheizung, die Heizwärme und Warmwasser erzeugt, wird mit Gas befeuert. Ebenfalls wurde die Gaszentralheizung vor einigen Jahren komplett erneuert inkl. Warmwasserspeicher von ca. 500 l. In jedem Raum gibt es die praktische Fußbodenheizung. Die mehrfach verglasten Kunststofffenster mit Rollladen sind weiß. Ihnen steht außerdem eine 3,10 m breite Garage mit einem 2,25 m breiten Tor zur Verfügung, das man verbreiten kann. Es kann später ein Sektionaltor eingebaut werden, das die Garagenauffahrt auf 2,50 m verbreiten würde.

Lage

Das gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Rösrath-Forsbach. Der Stadtteil Forsbach entwickelte sich aus einem Straßendorf, das sich mehr als zwei Kilometer an der Bensberger Straße erstreckt. Jetzt sind auch die Gebiete links und rechts der Straße mit vielen Einfamilienhäusern bebaut. Sie befinden sich in mittelständisch-gehobener Nachbarschaft. Rösrath ist eine sehr junge, aufstrebende Stadt im Einzugsgebiet südöstlich von Köln und ist gut an die Autobahnen A 3 und A 4 angebunden. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn ist man in ca. 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. In Forsbach gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule. Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im Schulzentrum in Rösrath. Rösrath hat ein großes Gewerbegebiet mit vielen kleinen Unternehmen, sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs. In Rösrath gibt es noch einige Rittersitze zu sehen: Schloss Eulenbroich gehört dazu. Es ist von einem Wassergraben umgeben. Über eine Brücke und durch eine Torburg - Wahrzeichen von Rösrath - gelangt man auf den Schlosshof. Dort und im Schloss finden Veranstaltungen zu Kunst, Musik und Literatur statt. Berühmt ist auch die Gaststätte Whisky Bill, wo Karnevalsveranstaltungen stattfinden.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferinformationen.

Ansprechpartner

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