WM212198in Köln (50823)

Gehobene Altbau-Wohnung in der Uni-Stadt Köln • WG-geeignet

309.000 €
2
Zimmer
60 m2
Wohnfläche
1939
Baujahr

wohnung

Beschreibung

In Kölns belebter Innenstadt zu leben, ist für viele ein Traum. Hier kann man den einzigartigen Mix aus Geschichte und Moderne, gehobener Kultur und gelebter Kunst in all seinen Ausführungen miterleben. In Köln-Neuehrenfeld ist eine Wohnung frei, welche sich hervorragend für eine WG eignet. Alles, was das studentische Herz begehrt, befindet sich in nächster Nähe. Die Wohnung selbst ist ein Juwel aus den Vierzigern. Aufteilung Die Wohnung liegt im dritten Stock des 15-Parteien-Gebäudes. Beim Betreten finden Sie sich zuerst auf dem Flur wieder. Von diesem gehen im Uhrzeigersinn das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Bad und die Küche ab. Allen diesen Zimmern ist eine auffallende Geräumigkeit gemeinsam. Zusammen mit den großen Fenstern, welche die ganze Wohnung mit Sonnenlicht erhellen, ist dieser Wohnung ein ganz besonderer Charme zu eigen, den man nicht mehr oft findet. Das Schlafzimmer liegt gen Straße gerichtet. Dadurch ist es das lauteste der Zimmer. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind aber frei austauschbar, da sie sich in Größe und Aufteilung ähneln. Das ist mit ein Grund dafür, dass die Wohnung sich hervorragend für eine Zweier- WG eignet: die Küche ist groß genug, um das Wohnzimmer als Gemeinschaftsraum zu ersetzen. Die Einbauküche bleibt der Wohnung erhalten. Sie ist modern und in einem sehr guten Zustand. In der Küche hat mit Leichtigkeit ein großer Esstisch Platz, und eine Abstellkammer ist für den zusätzlichen Lagerplatz bereits eingebaut. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Diese liegt direkt unter einem Milchglasfenster. Diese Lage gibt dem Baden in diesem mit mosaikartigen Kacheln verlegten Raum eine besondere Qualität.

Ausstattung

Besonders der Gemeinschaftsgarten wertet diese Immobilie noch mehr auf. Auf dieser privaten grünen Insel lässt es sich wunderbar von der Stadt erholen, aber auch Grillabende lassen sich hier genießen. Abgesehen von der Küche, dem Flur und dem Badezimmer ist in der gesamten Wohnung ausgezeichnet erhaltenes Laminat in Parkettoptik verlegt. Alle Fenster sind doppelt verglast. Das Schlafzimmer, welches auf die Straße geht, ist mit einem zusätzlichen Lüftungssystem versehen. Dieses erlaubt das Lüften auch bei geschlossenem Fenster. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit dazu.

Lage

Köln-Neuehrenfeld ist als studentisches Viertel bekannt. Dank dessen und Neuehrenfelds Reichtum an Kleinbetrieben ist das Quartier sehr belebt und lebenswert. Es finden sich Handwerksbetriebe neben Szenekneipen, Bäckereien neben dem Friseur und Cafés und Restaurants jeglicher Façon. Die Wohnung liegt direkt an der Herkulesstraße zur einen und einer ausgiebigen Grünfläche zur anderen Seite. Die Lautstärke der stark befahrenen Herkulesstraße ist nicht ohne. Dank der doppelt verglasten Fenster wird aber viel davon vor der Wohnung zurückgelassen. Dank der Grünflächen ist der Ausblick aus den meisten der Fenster wie in einen Park gerichtet. Überhaupt sind die ausgiebigen Parkanlagen ein Highlight des Viertels und bieten Oasen mitten im Großstadtgetümmel. Einige Busstationen und zwei U-Bahnlinien finden sich in direkter Nähe zum Objekt und garantieren den Anschluss in die restlichen Teile Kölns. Auch mit dem Fahrrad ist man im gesamten Köln schnell unterwegs und hat die Innenstadt und die Universität von Neuehrenfeld aus in 15 Minuten erreicht. Mit dem Auto ist man durch die A 57 an das Straßennetz angebunden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Viertel vertreten und bieten den kleinen Bewohnern eine Ausbildungsstätte.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energieausweis

118,80 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner

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