WM212205in Düsseldorf (40231)

Bezaubernde Maisonette im Süden Düsseldorfs

790.000 €
5
Zimmer
170 m2
Wohnfläche
1980
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Diese Maisonette kommt dem Ideal des Wohnens nah. Sie überzeugt unter anderem mit viel Platz sowie mit einer sonnigen Terrasse. Auf der zweiten Etage treffen Sie auf die große, luftige Galerie. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes kleines Reich aufzubauen – fernab vom Alltag. Die derzeitigen Besitzer der Wohnung werden bis Mai nächsten Jahres in der Wohnung bleiben. Der Kauf ist ab sofort möglich, der Einzug ab Mai 2022 oder nach Absprache. Aufteilung Sie betreten die Wohnung von Nordosten her und dabei als Erstes die Diele. Von dieser gelangen Sie geradeaus in das große Wohnzimmer. Es öffnet sich auf die Terrasse, welche Dank ihrer südlichen Ausrichtung den ganzen Tag in der Sonne badet. Gegenüber, auf der anderen Seite der Diele, befindet sich die Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Außerdem ist an die Küche ein kleiner Balkon angebracht. Perfekt für das Unterbringen von kühlen Getränken. Der letzte, durch die Diele betretbare Raum ist die Gästetoilette. Danach verläuft sich die Diele zu einem Flur. Das erste Zimmer, das von diesem abgeht, ist das derzeitige Kinderzimmer. Es ist gegen Nordosten ausgerichtet. Es ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet, dieser ist etwas größer als jener in der Küche. Nach dem Schlafzimmer kommt das großzügige Badezimmer. Als letztes biegt sich der Flur dem Schlafzimmer zu. Das Wohnzimmer beherbergt die freistehende Wendeltreppe, welche auf die Galerie führt. Die Galerie selbst erstreckt sich über einen großen Teil der Wohnfläche. Hier lässt sich alles unterbringen: ein Fitnessraum, ein Atelier oder auch ein Heimkino.

Ausstattung

Die Einbauküche mit Geräten der Firmen AEG, Küppersbusch und Siemens ist aus dem Jahr 2010 und bleibt in der Wohnung. Die Platten sind aus massivem Granit. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 renoviert. Ein weiteres der Badezimmer ist aus den neunziger Jahren und ist der älteste Bestandteil der Wohnung. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Die Fenster in der Galerie sind mit Holzrahmen versehen. Die Böden sind vorwiegend mit Parkett ausgestattet. Die Bäder und die Küche sind gefliest. Sie sind gemeinsam mit den Fenstern erst kürzlich komplett erneuert worden. Die Eingangstür und ihr Schließmechanismus wurden letztes Jahr neu eingesetzt. Auch der Balkon wurde von Grund auf saniert und 2020 mit einem neuen Markisenbezug ausgestattet. Der Flur ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Die Wohnung hat einen 40 Quadratmeter großen Kellerraum. Die Heizung wird mit Gas befeuert. Sie wurde 2003 saniert und ist von der Marke Viessmann. Die Fassade des Hauses ist mit Klinker versehen. Das Dach ist ein Hartdach. Die Telekommunikation ist DSL. Zu der Wohnung gehört ein Garagenplatz. Es ist möglich, vor der Garage ein weiteres Auto abzustellen.

Lage

Die Wohnung liegt im Viertel Eller, welches Ihnen alles bietet: Supermärkte und Bäckereien, Sportanlagen und Parks. Daneben gibt es auch Bars und Restaurants sowie Modegeschäfte. Das Viertel bietet außerdem jegliche Station auf dem Weg zur Bildung. Ein Kindergarten ist gleich bei Ihnen um die Ecke, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien gibt es auch. Außerdem gibt es mehrere Einrichtungen der weiterführenden Bildung. Die Wohnung ist mit mehreren Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr Düsseldorfs angeschlossen. Die nahen Autobahnen A 46 und A 3 verbinden Sie vortrefflich mit Ihren weiter entfernten Zielen. Sie werden sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell in der Innenstadt oder anderen Teilen Düsseldorfs sein.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Ansprechpartner

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