WM212223in Burgbrohl (56659)

Zwei alte Bauten auf einem in Summe ca. 628 m² Grundstück. Gute Lage.

245.000 €
9
Zimmer
220 m2
Wohnfläche
628 m2
Grundstück
1954
Baujahr

haus

Beschreibung

Hier gibt es vielerei Nutzungsmöglichkeiten. Ob Vermietung, eine mittelfristig mögliche Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder sogar ein Abriss mit Erweiterung auf dem hinteren, unbebauten Grundstück, Sie haben die Wahl. Momentan stehen zwei Bauten auf dem Grundstück (grundbuchrechtlich zwei Grundstücke). Das Haupthaus ist voll unterkellert (ca. 140 m² WF). Im Erdgeschoss besticht das Haupthaus ( rechts) durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier warten vier weitere Zimmer auf Sie. Das größte bietet sich als Schlafzimmer an. Einer der vier Räume ist sozusagen “angebaut”, also entstanden durch einen, damals als Verbindung zum Nachbarhaus errichteten Zwischenbau mit Terrasse. Ein Bad mit einer charmanten Wanne rundet die Etage ab. Im Dachgeschoss haben Sie neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide ebenfalls ein Bad samt Dusche. Zu guter Letzt finden Sie hier noch ein kleineres Fachwerkhaus ( links) vor (EG, OG). Hier wohnt momentan noch eine ältere Mieterin (Miete 350 € kalt im Monat). Neben dem Haus haben Sie einen kleinen Vorgarten und hinter dem Haus eine weitläufige Grünfläche, welche laut mündlicher Aussage der zuständigen Behörden bebaut werden könnte. Der seitliche Vorgarten könnte perspektivisch als Zufahrt zum hinteren, bebaubaren Grundstück dienen. HINWEIS: Aufgrund der aktuellen Vermietung waren Innenraumaufnahmen des Fachwerkhauses leider nicht möglich!

Ausstattung

Die beiden Häuser befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. 2005 wurden die Fenster im Haupthaus gewechselt sowie die Bäder und der Dachstuhl saniert. 2013 nahm sich der Eigentümer der Heizung im linken Gebäude an und setzte 2020 eine neue Therme ein. Es ist anzunehmen, dass auf dem hinteren Baugrundstück laut Aussage des Eigentümers ein Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Parteien zu errichten. In der Vergangenheit wurde hierzu bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Das Projekt wurde jedoch nicht weiterverfolgt. Es ist auch denkbar, beide Gebäude abzureißen und somit eine Grundstücksfläche von ca. 628 m² zu bebauen.

Lage

Burgbrohl ist ein ruhiger, aber wirtschaftlich starker Ort. Gleich drei Industriegebiete bzw. Großbetriebe grenzen an die Stadt. Unsere interne Untersuchung hat ergeben, dass drei Großbetriebe dort im Jahre 2019 Rekordumsätze machten. Wenn Sie hier in eine Immobilie investieren, bleibt Ihr Ertrag auf Jahrzehnte gesichert. Was den Wohnkomfort angeht, steht Burgbrohl größeren Städten in nichts nach. Im schönen Ortskern (fußläufig erreichbar) erwarten Sie Lebensmittelläden, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen, Cafés, Restaurants und anderweitige Kulturangebote. Selbst ein Krankenhaus ist vorhanden. Eingebettet ist das alles in eine herrliche Naturlandschaft (Naturschutzgebiet Laacher See, Traumpfad Höhlen- und Schluchtensteig). Autofahrer können sich auf die herrlichen Verbindungen freuen. Gen Osten kommen Sie über die B 9 innerhalb von nur 25 Minuten nach Koblenz und über die A 61 im Westen gelangen Sie in 35 Minuten nach Bonn. Wenn Sie nach einem soliden Investment in einer stabilen Lage suchen, wird Ihnen dieses Grundstück dienlich sein.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann daher keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden. Die anfallende Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

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