WM212235in Hürth (50354)

Platz für die ganze Familie! 240 m², 6 Zimmer, großer ruhiger Südgarten, Garage direkt vor Köln.

719.000 €
6
Zimmer
240 m2
Wohnfläche
700 m2
Grundstück
1956
Baujahr

haus

Beschreibung

20 Minuten bis zur Aachener Str.! Zentral und trotzdem ruhig! Platz für die ganze Familie! Naturnaher und trotzdem absolut zentraler Familientraum mit einer großstädtischen Infrastruktur – so könnte man diese Immobilie beschreiben. Die großzügige Doppelhaushälfte (ca.240 m² Wohnfläche) bietet Platz für bis zu zwei Parteien oder auch ein Mehrgenerationenwohnen. Neben dem vielen Freiraum können Sie sich auf eine solide Substanz, neue Fenster, Küche, sowie auf eine smarte Aufteilung freuen. Der klar aufgeteilte, ruhige Sonnen-Garten mit Obstbäumen rundet das Angebot perfekt ab. Aufteilung Über einen aufgeräumten, pflegeleichten Vorgarten gelangen Sie in Ihr neues Domizil. Der Weg ist übrigens ebenfalls neu gepflastert. Der Ausblick ist nach vorne hin völlig unverbaut auf Felder und Gewächshäuser. In der Immobilie selbst haben Sie direkt zu Ihrer Linken eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Rechts von Ihnen, durch eine Türe hindurch, gibt es einen Zugang zu einem geräumigen Zimmer, daneben befindet sich die offene Neue Küche mit Markengräten in anthrazit gehalten, sowie der offene lichtdurchflutete Essbereich. Wenn Sie einen Abend lieber an der frischen Luft verbringen möchten, gelangen Sie von hier aus in den Garten. Dieser besticht durch seine pflegeleichte Konzeption. Obstbäume schmücken die Grünfläche. Hier – im hinteren Bereich des Hauses – steht auch eine Garage samt Zufahrt und Werk-Grube. In ihr findet auch ein moderner SUV bequem Platz. Wieder zurück im Haus, können wir über den zentralen Flur das Badezimmer dieser Ebene sowie das Wohnzimmer betreten. Letzteres verfügt über einen wunderschönen Kamin und ist seinerseits mit einem Bestandswintergarten verbunden. Wie Sie sehen, sind Sie mit diesem Heim auf alles vorbereitet. Im Winter können Sie dem dem Knistern des Feuers in Ihrem Wohnzimmer zusehen und im Sommer die Tage draußen im Garten verbringen. Die Treppe im vorderen Bereich bringt Sie in das erste Obergeschoss. Ein Wohnzimmer, eine Küche (die beiden Räume können verbunden werden), eine Waschküche, ein großes Badezimmermit großer freitstehender Wanne und separatem Duschtempel, sowie ein Schlafzimmer, finden auf dieser Ebene ebenfalls ihren Platz. Sollten Sie noch zusätzlichen Platz benötigen, wird es Sie sicher freuen, dass das Dachgeschoss gänzlich ausgebaut ist. Der Raum eignet sich wunderbar als Studio. Sie betreiben Sie ein platzintensives Hobby? Der Keller verfügt gleich über ganze fünf weitere Räume. Richten Sie hier Ihren Partykeller, Ihre Sauna oder Ihren Hobbyraum ein – die Wahl liegt ganz bei Ihnen! Ein eigenes WC im Keller macht das Verweilen hier noch angenehmer. Der Keller ist dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Ausstattung Das voll unterkellerte Haus besticht in erster Linie durch seine solide Bausubstanz. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude weist eine Mauerdicke von stolzen ca. 45 cm auf. Die Fassade besteht auf Backstein/Klinker. Als Bodenbelag wurden entweder helle, neutrale Fliesen oder Laminat gewählt. Das harmoniert ausgezeichnet mit den hell tapezierten Wänden, ist jedoch renovierungsbedürftig. Die robusten Aluminiumfenster stammen auf dem Jahr 2009. Eine Ausnahme stellt hier das Veluxdachfenster (2000) aus Kunststoff mit Rollläden dar. Betonziegel im guten Zustand krönen das Dach (Frankfurter Pfanne). In den Bädern erwartet Sie im EG eine Walk-In-Dusche und im OG ein Duschtempel sowie eine freistehende Badewanne. Durchlauferhitzer sorgen für Warmwasser. Geheizt wird mit wartungsarmer Fernwärme. Die Elektrik – so wie an sich fast die ganze Ausstattung – stammt auf den 1990er-Jahren. Gerne vermitteln wir Ihnen zuverlässige Handwerker, aus unserem zuverlässigen, Profi-Netzwerk welche Ihnen ein für den Marktmehr als faires Angebot erstellen können und sich um alle Ihre Modernisierungswünsche kümmern möchten.

Lage

Ein Katzensprung bis Junkersdorf, einige Fahrminuten bis nach Köln, wenige Minuten von der Innenstadt von Hürth entfernt. Zentral und trotzdem Ruhe in Ihrem Garten. Die Lage Ihres neuen Heims lässt nichts zu wünschen übrig. In der Siedlung stehen nur 2,5-geschössige Häuser. Ein freundliches Miteinander erleichtert hier den Alltag. Das Viertel umringen nur Felder. Wenn Sie in die Natur gehen möchten, brauchen Sie nur eine Straße zu passieren. Bis in die Hürther Innenstadt sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Hier haben Sie alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmittelladen, ÖPNV-Haltestellen, eine Kita und zwei Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alles Weitere finden Sie im direkten Umfeld und in der Millionenstadt Köln. Die Fahrt in das Zentrum der Stadt dauert dank der großartigen Anbindung nur ca. 20 Minuten. Erleben Sie die Großstadt, gehen Sie shoppen, besuchen Sie ein Konzert, genießen Sie einen Cocktail – und dann, am Ende des Tages, kommen Sie zurück zu Ihrem ganz eigenen, kleinen Ruheparadies. Wann dürfen wir Sie vor Ort von den Qualitäten überzeugen?

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Haftung ausgeschlossen.

Ansprechpartner

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