WM212259in Dormagen (41539)

Reihenendhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage

699.000 €
7
Zimmer
149 m2
Wohnfläche
140 m2
Grundstück
1975
Baujahr

haus

Beschreibung

Dieses zum 01.04.2022 bezugsfertige Reihenendhaus hat neben einem großen Wohn-Essbereich mit Holzofen, einer neuwertigen Küche, einem Gäste-WC, einem neuwertigen Bad sowie einer Einzelgarage so einiges zu bieten. Ein Highlight ist der Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich angeschlossen ist. Aufteilung Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 148 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Heizofen und Zugang zum Wintergarten, die moderne Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essplatz und ein Gäste-WC. Von dem Flur führt eine Treppe zum Obergeschoss und zum Keller. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls im 1. Obergeschoss finden Sie das Hauptbadezimmer, das über eine große Dusche verfügt. Das ausgebaute Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig. Dieses besteht aus einem Badezimmer mit Badewanne, einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und einem Schlafzimmer. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche bestand eine Wand, die wieder gezogen werden kann. Somit hätte man eine geschlossene Küche mit einer Sitzmöglichkeit Ausstattung Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und ist in den letzten Jahren komplett renoviert worden. Der Wohn-Essbereich, mit einem Holzofen, wurde großzügig geplant. In dem Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit, einen Kamin zu platzieren. Die moderne Einbauküche in heller Optik ist aus dem Jahr 2009 und bleibt inklusive der Siemens Elektrogeräte in dem Haus. Schlicht und modern, bietet die Küche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das komplette Erdgeschoss und teilweise das 1. Obergeschoss werden von hochwertigem Granitboden geziert. Im Hauptbadezimmer finden Sie grauen Fliesenboden und weiße Fliesen bis in die Deckenhöhe an der Wand, eine große Dusche, Toilette sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. In den pflegeleichten Garten gelangen Sie direkt von dem Wohnzimmer aus über den angebauten Wintergarten. Die gute Ausrichtung garantiert Ihnen auf weiten Teilen des Grundstücks „Sonne den ganzen Tag“. Die Bewässerung des Gartens erfolgt durch Grundwasser. Das Haus bietet zudem einen großen Keller, der Ihnen Reserve für eine geräumige Waschküche, einen Vorratsraum oder einen Hobbyraum schafft. Die Dachpfannen wurden 2014 gereinigt und neu versiegelt. Die Heizung aus dem Jahr 2019 wird mit Gas befeuert. Das ganze Haus hat elektrische Rollos.

Lage

Das Haus befindet sich in Dormagen Rheinfeld. Rheinfeld grenzt im Osten und Südosten an den Rhein und im Westen befindet sich der Ort Dormagen, dabei bildet die Bundesstraße 9 die Stadtteilgrenze. Dormagen ist eine kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Rhein-Kreis Neuss und liegt linksrheinisch zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Dormagener Innenstadt, mit Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Dormagen verfügt über einen Bahnhof, der es ermöglicht, ohne Umsteigen bis zum Dom zu fahren oder den Flughafen in Düsseldorf anzusteuern. Die Stadt bietet für Einwohner und Touristen viele Möglichkeiten: In dem Ort gibt es lebendiges Mittelalter – z. B. in der Zollfeste Zons mit ihren hervorragend erhaltenen Mauern und Türmen, der Windmühle und dem Schloss. Eine Attraktion für die ganze Familie sind in Zons auch die Märchenspiele auf der Freilichtbühne. Zu einem Besuch lädt ebenso Kloster Knechtsteden ein. Das Baudenkmal mit seiner romanischen Basilika liegt idyllisch zwischen Wäldern und Wiesen. Dort gibt es nicht nur viele kulturelle Angebote, sondern auch Naturerlebnismöglichkeiten von “Ringelnatter-Schlafsäcken” bis zum Obstwanderweg. Im Sommer ist der Starberg-Nievenheimer mit seiner Wakeboard-Anlage ein Ausflugsparadies.

Sonstige Angaben

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