WM212286in Essen (45355)

Aus zwei wird eins • Doppel-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage

299.000 €
5
Zimmer
135 m2
Wohnfläche
1964
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Bei dieser Offerte können Sie zwei nebeneinanderliegende Wohnungen erwerben, die Sie zum einen aufstocken (Maisonette-Wohnung) und zum anderen verbinden können. Die beiden geräumigen Einheiten befinden sich im Dachgeschoss eines 1965 erbauten Wohnkomplexes mit späteren Teilmodernisierungen. Die Wohnfläche der kombinierten Maisonette-Wohnung betrüge 134,8 m². Die Einheiten bestechen besonders durch eine hervorragende Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Aufteilung Die 3-Zimmer-Wohnung, welche ca. 83,18 m² groß ist, besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche mit moderner Einbauküche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer Diele. Die beiden Zimmer können sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zum ausbaufähigen Teil des über der Wohnung liegenden Spitzbodens besteht zurzeit noch kein separater Zugang. Die ca. 51,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine Diele. Über eine Treppe im Vorflur können Sie in den ausbaufähigen Spitzboden gelangen, wo ein Schlaf- und Arbeitszimmer oder ein Gästebereich entstehen kann. Die Ausbaureserve liegt bei ca.50qm. Somit ergäbe sich eine Wohnfläche von 185qm. Wichtig das Hausgeld beinhaltet schon die Nutzung der 50qm im DG. Ihnen steht außerdem eine Einzelgarage für Ihr Auto zur Verfügung. Die Garage befindet sich ganz bequem in dem nahegelegenen Garagenhof, der dieses Jahr noch saniert wird. Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung ist in den Jahren 2015/2016 komplett renoviert worden und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die Böden werden entweder von hochwertigem Laminatboden (Diele, Wohn- und Schlafraum) oder von Granitfliesen geziert. Das Bad hat eine große Eckbadewanne – wo Sie sich nach einem langen Tag entspannen können –, eine separate Regendusche und einen Design-Doppelwaschtisch. Außerdem gibt es im Bad eine praktische Fußbodenheizung und darüber hinaus einen bequemen Handtuchheizkörper. Die Böden in der 2-Zimmer-Wohnung werden von hochwertigem Parkettfußboden (Diele, Wohn- und Schlafraum) geziert. Im Keller steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten besteht aus einer von Bäumen und Büschen umsäumten Rasenfläche. Die Pflege der Gartenanlage ist im Hausgeld (Nebenkosten) bereits enthalten.

Lage

Diese gemütlichen Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Essen-Bochold in einer ruhigen Seitenstraße, die trotzdem eine gute Verkehrsanbindung hat. Die Bocholder Straße, die Hauptverkehrsader des Stadtteils, bietet Ihnen einige Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs. Bochold verfügt u. a. über mehrere kirchlich-städtische Kindergärten und Schulen, darunter das katholische Don-Bosco-Gymnasium. Erwähnenswert ist auch noch, dass sich an der Hafenstraße Europas größte Tennisanlage finden lässt. Mit dem Bahnhof Essen-Bergeborbeck ist Bochold an die Bahnstrecke Duisburg-Dortmund angebunden. Um in das Zentrum der Stadt Essen zu gelangen, brauchen Sie nur 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

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