WM212334in Stolberg (52222)

Ruhig gelegenes Doppelhaushälfte im Grünen mit Anbaureserve

489.000 €
6
Zimmer
193 m2
Wohnfläche
487 m2
Grundstück
1980
Baujahr

haus

Beschreibung

Sie leben gerne ruhig und trotzdem nicht weit weg vom Trubel der Großstadt? Dann werden Sie und Ihre Familie Ihre helle Freude an dem hier angebotenen Haus haben. In Stolberg bei Aachen befindet sich auf dem ca. 487 m² großen Grundstück dieses geräumige Haus, welches im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde. Praktische Details sowie komfortable Ausstattungsmerkmale erwarten Sie im Inneren. Als Highlight dürfen eine überdachte Terrasse und eine Garage erwähnt werden. Aufteilung Auf ca. 153 m² haben Sie die Möglichkeit sich individuell einzurichten. Ihnen stehen zusätzlich ca. 40 m² im ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Der Eingang befindet sich direkt im Untergeschoss neben der Garage und hat einen Durchgang über eine Steintreppe zur oberen Etage. Da das Haus am Hang liegt, gibt es zwar keinen Keller, aber im Untergeschoss befindet sich ein heller Wohnraum, der z.B. als Gästezimmer genutzt werden könnte, ein praktisches Duschbad für Gäste, ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Im 1. Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer sorgt der offene Kamin. Weiter befindet sich hier auch eine offene Küche mit Einbauküche im Landhausstil, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. So entsteht ein modernes Wohngefühl. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer ist ausgesprochen praktisch - mit direktem Zugang zum Badezimmer en Suite - ausgelegt. Außerdem gibt es hier zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Diese können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss können Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Es wurde zu einem vollwertigen Raum ausgebaut, allerdings nicht genehmigt. In dem gepflegten Garten mit zwei Gartenhäuschen können Sie alle Sorgen des Alltags vergessen und sich entspannen.

Ausstattung

Die Böden des Objektes sind im Wesentlichen mit Keramikfliesen ausgelegt. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für die gewünschten Temperaturen. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 haben eine Doppelverglasung und Außenrollos. Für das Haus gab es im Jahr 2006 einen Bauantrag, um das Haupthaus zu erweitern. Diese Unterlagen liegen vor. Es besteht die Möglichkeit eines Anbaus, um die Wohnfläche zu erweitern.

Lage

Im Stolberger Stadtteil Velau-Steinfurt befindet sich dieses gemütliche Reiheneckhaus in zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger familienfreundlicher Lage. Stolberg liegt geografisch im Vennvorland in einem vom Vichtbach durchflossenen Tal in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Niederlande bei Aachen. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Ihre neue Adresse liegt nahezu fußläufig entfernt von Lebensmitteldiscountern, Schulen und allen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alle Vorzüge einer innerstädtischen Anbindung sind sowohl über den ÖPNV gegeben wie auch über die Nähe zum Hauptbahnhof. Die Autobahn A 4 und das Aachener Kreuz erreicht man nach wenigen Minuten Fahrzeit. Die Städte Aachen und Eschweiler sich ca. 15 km entfernt. Rund um Aachen-Brand und Stolberg gibt es viele Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

2,38%

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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