WM212341in Hartheim (79258)

Schöne helle 4 -Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

332.000 €
4
Zimmer
85 m2
Wohnfläche
1971
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1971 fertiggestellt und hat drei Geschosse. In dem von außen unscheinbaren Gebäude befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes eine großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Durch die hohen Kniestöcke wirkt die Wohnung weitaus größer, als sie nach der Flächenberechnung ist. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick auf den Schwarzwald, die Felder der Rheinebene.

Ausstattung

Die Böden sind aus Laminat und sollten vor Einzug noch erneuert werden. Ein lokaler Handwerker schätzte die Kosten für das Streichen der Wohnung und des Balkonbereichs inklusive des Einbaus von Vinylboden auf 4000€ bis 6000€. Ein Angebot hierzu wird gerade erstellt. Die hochwertigen Velux-Dachfenster und normale Fenster wurden vor ca. sieben Jahren erneuert. Alle Fenster sind mindestens doppelt verglast. Der wesentliche Energieträger ist Öl, auf dem Dach befindet sich jedoch auch eine unterstützende Solarthermie-Anlage. Die Heizung sowie der Pufferspeicher wurden 2014 erneuert. Mit zur Wohnung gehört das Nutzungsrecht des Gartens, ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Die Eigentümergemeinschaft hat zudem vor, das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes zeitnah zu verbessern.

Lage

Mitten in der Rheinebene liegt Bremgarten als Teilort von Hartheim am Rhein, 20 Autominuten südlich von Freiburg und ca. 25 Minuten nördlich von Basel. Die Nähe zur Autobahn A5 bietet eine optimale Anbindung auf der Nord-Süd-Achse, was die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger macht. Trotz der Nähe zur Autobahn liegt der verträumte und familiäre Ortsteil im Herzen des Markgräflerlandes weit genug entfernt von der A5, sodass man den Verkehr nicht hört. Bremgarten selbst besitzt eine Metzgerei, eine typisch badische Gaststätte und einen Kindergarten. Für Einkäufe bietet das 1,2 Kilometer entfernte Hartheim oder das 4 Kilometer entfernte Bad Krozingen eine breite Auswahl an Läden und Supermärkten. Die Wohnung selbst befindet sich am Rand der Ortschaft wenige Meter entfernt vom Kindergarten und Sportplatz.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Energieausweis

182,78 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: oel
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner

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