WM212351in Gelsenkirchen / Heßler (45883)

Kernsaniertes Traumhaus inkl. Ausbaureserve in Gelsenkirchen

485.000 €
5
Zimmer
170 m2
Wohnfläche
291 m2
Grundstück
2002
Baujahr

haus

Beschreibung

Dieses Haus hält alle Versprechen! Modern eingerichtet mit Geschmack und Klasse und mit einem Wintergarten. Die Vorzüge dieser Immobilie nehmen nicht ab. Zudem besteht eine Ausbaureserve von ca. 50qm. Aufteilung Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der große Ess- und Wohnbereich und die Küche. Die gesamte Architektur ist offen gehalten und erlaubt dem Raum so ein Gefühl der Weite und Offenheit, welches in Immobilien dieser Art selten ist. Das Badezimmer, welches sich ebenfalls hier befindet, ist voll ausgestattet und verfügt sogar über ein Urinal. Auf dem mit Brasilianischen Marmorplatten belegten Flur befindet sich die Holztreppe. Auf dieser gelangt man in den zweiten Stock, komplett mit Schlafzimmer und Bad. Im Badezimmer ist die große Badewanne hervorzuheben. Sie schmiegt sich als Halbkreis in eine der Ecken und bietet viel Platz für das perfekte, entspannende Bad, ohne das restliche Badezimmer optisch zu verkleinern. Die Fliesen sind in diesem Raum in einem mediterranen Gelb gehalten. Diese Farbe, zusammen mit dem Blick ins Grüne, geben dem Bad eine wahrhaftige Urlaubsatmosphäre. Im großen Garten wurde ein Wintergarten (mit Fußbodenheizung) angelegt. Ausstattung Das Haus wurde zwischen 2010 und 2013 kernsaniert. Natürlich wurde im Zuge dessen die Elektrik sowie die Verrohung erneuert. Die Holzbalkendecken wurden gegen Stahlbeton Decken ausgetauscht. Die Fenster sind alle auffallend groß, insbesondere jene, die in den Garten blicken. Die Jalousien sind innen liegend. Der Weg zum Haus ist mit Leuchten gesäumt (ca. 700 € Bega Lampen). Weitere Leuchten stehen Ihnen zur Verfügung. Beispielsweise ließe sich der Garten für nächtliche Grillpartys wunderschön erhellen. Für zusätzliche Unterhaltung sorgt eine Bang & Olufsen Multimedia Anlage im Wert von ca. 30.000 €. Vieles im Haus wird über ein Bus System gesteuert. Für Ihre Sicherheit sorgen Kameras im Außenbereich. Die Terrasse und der Wintergarten sind neu verlegt und geben dem Haus neben dem weiteren Wohnraum einen zusätzlich schicken Eindruck. Der Boden ist im gesamten Haus gefliest (samt Fußbodenheizung im EG & Wintergarten). Damit ist allen Räumen ein sauberer, moderner Eindruck gegeben. Die Räume sind, den großen Fenstern sei Dank, hell erleuchtet. Die Küche muss vom Käufer mitgebracht werden. Dank der Größe und Offenheit des Hauses passen eine Vielzahl von unterschiedlichen Küchen in dieses Haus. Ihnen ist in Sachen Größe und Lage hier freie Hand gegeben. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Es gibt zwei Garagenplätze mit Sektionaltoren. Diese wurden gerade erst im Jahre 2012 installiert. Der Boden der Garage ist neu gestrichen.

Lage

Das Viertel Heßler liegt im Zentrum Gelsenkirchens und damit nördlich von Essen. Es gibt mehrere schöne Grünanlagen, und der Rhein-Herne-Kanal ist gleich um die Ecke. Zahnärzte und weitere medizinische Versorgung finden Sie direkt bei Ihnen im Viertel. Eine Grundschule ist buchstäblich auf der anderen Straßenseite, und weiterführende Schulen sind auch nicht weit weg. Alles Weitere, das die Bedürfnisse des täglichen Lebens angeht, ist nicht weiter als einige Gehminuten entfernt. Sie sind sehr gut an den Verkehr angeschlossen. Drei der Buslinien Gelsenkirchens haben ihre Haltestellen gleich bei Ihnen die Straße runter, und die Autobahnauffahrt ist in unter fünf Minuten erreicht. Somit sind Sie mit dem Auto in weniger als zwanzig Minuten in Essen. Die Altstadt Gelsenkirchens ist mit dem Auto und dem öffentlichen Verkehr auch in unter einer halben Stunde erreicht.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Ansprechpartner

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