WM212371in Bornheim (53332)

EFH BJ 2007 mit Erbaurecht!? Mit den potentiellen Miteinnahmen der Einliegerwohnung kein Problem!

695.000 €
9
Zimmer
280 m2
Wohnfläche
487 m2
Grundstück
2007
Baujahr

haus

Beschreibung

Bei diesem massiv gebauten, modernen Haus mit Erbbaurecht (Bj. 2007) lautet die Devise: Einziehen und wohlfühlen! Die monatliche Erbpacht wird sich mit der potentiellen Mieteinnahme von ca. 10 €/ m2 durch die Einliegerwohnung mehr als decken, aber sehen Sie selbst. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gehobenes Einfamilienhaus mit ca. 280 m2 verteilt auf 8 Zimmern. Es wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine autark zugängliche Einliegerwohnung. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass sich der Bauherr Gedanken über die Anforderungen von zeitgemäßem Wohnen gemacht hat. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC (Eingangsbereich), ein Arbeits-/Gästezimmer sowie der ausgesprochen großzügige, offene Wohn/Essbereich, welcher Sie & Ihre Gäste durch seine bodentiefen Fenster nach außen blicken lässt. Abgerundet wird der hochwertige Eindruck durch eine offene Designerküche und anknüpfender „Kochinsel“. Neben bodentiefen Fenstern (auch am Treppenabgang zum Souterrain), finden Sie auf dieser Ebene, hell gefliesten Terrakotta Boden. Überdies ist die Vorbereitung zur Installation eines Kaminofens im Wohnzimmer bereits gegeben. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die sehr großzügige und vielseitig gestaltete Terrasse mit beispielsweise der XL-Sonnenterrasse aus Bankirai-Holz . Hier besteht u.a. auch die Vorbereitung zur Einbringung einer Regenzisterne. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vor. Zudem können zwei der drei Kinderzimmer mit einem als Spielzimmer geeigentem und ausgebautem Spitzboden punkten. Der Elternbereich mit separater Ankleide und großem Bad en Suite, mit XL Badewanne und großer Nasszelle im mediterranen Stil befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Als Bodenbelag in diesem Geschoss wurde hochwertiges, robustes und helles Laminat gewählt. Über eine breite zweite Steintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Anwesens. Hier befindet sich der „Kellerteil“ verteilt auf zwei Räume (Vorratsraum und Heizungsraum/Waschküche) sowie die von Außen autark erreichbare Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung: Die ca. 70 m2 große Einliegerwohnung teilt sich auf ein Zimmer samt Granitfliesen, eine Flur, ein modernes Badezimmer samt Dusche in grau und weiß gehalten, eine Küche, sowie einen Wohn- und Essbereich auf. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als HomeOffice. Zum Haus gehören zusätzlich fünf Stellplätze sowie links und rechts große Garagen mit Sektionaltoren. Das Haus ist technisch hochwertig ausgestattet. Nach dem Erbaurechtsvertrag läuft dieser noch ca. 82 Jahre. Zuletzt wurde eine Ermäßigung des Erbauzinses vereinbart. Ab dem 01.01.2022 beträgt dieser Stand heute 498 € monatlich. Sicherlich kann dieser im Zuge eines Eigentümerwechsels neu verhandelt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung

- Baujahr 2007 - ca. 280 m2 Wohnfläche inkl. Terrasse - seperate Einliegerwohnung ( kann sofort vermietet werden) - Netzwerkverteilung in allen Räumen ( achtadrig) - 12-fach LNB-Empfänger ( Satelittenempfang - Drainage mit 3 Spülkästen - Pflaster wasseraufnehmend ( spart Kosten für Oberflächenwasser) - Vorbereitung Installation Regenzisterne - Vorbereitung Kaminofen - Alarmanlage - Aussenstrom/ schaltbare Bewegungsmelder uvm.

Lage

Bornheim-Merten. Unmittelbar angrenzende Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Radtouren in den Naturpark Kottenforst bis ins Rheintal ein. Vielseitige Kulturangebote (Museen, Kinos, Oper/Theater etc.), Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den großen Städten Köln, Bonn und der Schlossstadt Brühl Bornheim-Merten bietet so weit alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Banken etc.). Große Discounter und sogar Bio-Hofläden sind in unmittelbarer Nähe. Vor Ort befinden sich drei Kindergärten, eine Grund- als auch eine Sekundarschule. Weiterführende Schulen sind in Brühl und Bornheim. Sportanlagen sind in der Nähe erreichbar. Freizeitbäder sowie vielseitige Sportangebote (Vereine, Clubs) finden Sie in Bornheim und Brühl. Bornheim-Merten bietet einen super zentralen Zugang zu den Autobahnzubringern A61, A553, und A555 eine ideale Verkehrsanbindung. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist ausgezeichnet erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linie 18) erreichen Sie die Zentren von Köln und Bonn; Brühl ist in 10 min erreichbar. Sechtem hat ebenfalls einen eigenen Bahnhof.

Sonstige Angaben

Provision 2,38 % inkl. MwSt. verdient & fällig mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann daher keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energieausweis

88,93 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Ansprechpartner

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